기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 운남동

운남주공2단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 목련로273번길 76

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,623원 광산구 대비 낮음 14%
  • 863세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
863세대
동수 · 최고층
10개 동 · 20층
사용승인
1997.01.09 (29년차)
관리비부과면적
68,398㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
송촌건설
주차
710대
CCTV
39대
승강기
13대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 세종종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50681803
운남주공2단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,535원 309.6 21,173,860
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,117원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 310.4원 대비 291.7 19,950,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 794원 높음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 10.0 685,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 64원 낮음 60% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.8 55,150
A04 피복비 직원 근무복 99원 비교 자료 없음 1.3 85,570
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 27원 낮음 85% 광산구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.3 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 434원 낮음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 5.5 374,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,858원 452.4 30,945,501
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,211원 낮음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 103.6 7,085,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,354원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 256.8 17,565,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 461원 높음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.8 397,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,366원 높음 48% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 42.5 2,904,770
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,046원 비교 자료 없음 38.4 2,629,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 421원 높음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.3 363,011
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,975원 24.9 1,704,471
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,372원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 17.3 1,184,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 485원 낮음 75% 광산구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 6.1 418,221
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 118원 비교 자료 없음 1.5 102,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 47,087원 594.1 40,636,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 881원 낮음 88% 광산구 중앙값 ㎡당 90.0원 대비 11.1 760,680
D08 전기료(전용) 세대 전기 25,445원 낮음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 407.2원 대비 321.1 21,959,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,470원 높음 546% 광산구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 18.5 1,268,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,466원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 157.3 10,758,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,100원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 26.5 1,812,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,031원 높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 13.0 889,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,251원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 15.8 1,080,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 979원 낮음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 12.4 845,030
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,462원 비교 자료 없음 18.5 1,262,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,156원 241.7 16,531,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,156원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 241.7 16,531,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 128,611원 중앙값 1,884원/㎡ 낮음 14% 1,623 110,991,412

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,055,849원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,959만 25.01
  2. 1억 2,017만 25.02
  3. 1억 1,099만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 8,395만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 102만원 ㎡당 12,924원
월 부과액의 4년 5개월 월 16,531,360원 부과 · 0원 사용
적립률 17.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,065원 대비 높음 83% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 1억 3,454만원
  • 공개 계약 전체 120건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.02 정수기 및 비데 렌탈 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)교원프라퍼티 3,523,640원 26.12.01 ~ 31.11.30
2026.09.16 저수조청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 삼보환경개발(주) 650,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.16 전기설비 정밀안전점검 용역사업자 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 (주)한길기술단 3,300,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.31 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 대한주택관리사협회 77,700원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.08.27 전단홍보물 배포 및 규제 관리 운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 광산매일광고전단 818,190원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.05 관리용 프로그램 공급 및 전산용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)휴먼정보시스템 2,949,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.06 지하 집수정 펌프 교체 공사(203동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 아름공사 700,000원 26.07.06 ~ 26.07.31
2026.07.06 지하 입상 우수관 소통 보수 공사 (210동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호 아름공사 180,000원 26.07.06 ~ 26.07.31
2026.06.17 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 대웅공인회계사감사반(제103호) 1,200,000원 26.06.17 ~ 26.08.31
2026.05.08 비상발전기 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 커민스 E&G 4,540,000원 26.05.11 ~ 26.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법