기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 운남동

운남주공2단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 목련로273번길 76

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,713원 광산구 대비 낮음 16%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 863세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
863세대
동수 · 최고층
10개 동 · 20층
사용승인
1997.01.09 (29년차)
관리비부과면적
68,398㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
송촌건설
주차
710대
CCTV
39대
승강기
13대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 세종종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50681803
운남주공2단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,090원 341.8 23,378,740
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,386원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 318.6원 대비 320.3 21,908,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,042원 높음 51% 광산구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 13.1 899,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 92원 낮음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.2 79,780
A04 피복비 직원 근무복 99원 비교 자료 없음 1.3 85,570
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 247원 높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.1 213,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 224원 낮음 75% 광산구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 2.8 193,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,327원 458.3 31,349,941
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,431원 낮음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 153.1원 대비 106.4 7,276,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,045원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 267.6원 대비 290.8 19,888,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 461원 높음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 5.8 397,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 993원 낮음 56% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 12.5 856,570
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,976원 비교 자료 없음 37.6 2,568,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 421원 높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 5.3 363,011
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 238원 3.0 205,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 238원 낮음 88% 광산구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 3.0 205,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 52,982원 668.5 45,723,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,948원 낮음 77% 광산구 중앙값 ㎡당 105.3원 대비 24.6 1,681,220
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,101원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 472.4원 대비 379.8 25,977,490
D09 수도료(공용) 공용 수도 -929원 비교 자료 없음 -11.7 -801,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,657원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 197.5 13,511,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,042원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 25.8 1,762,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,004원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 12.7 866,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,425원 높음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 18.0 1,230,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 975원 낮음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 12.3 841,670
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 758원 비교 자료 없음 9.6 654,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,156원 241.7 16,531,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,156원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 252.7원 대비 241.7 16,531,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 135,792원 중앙값 2,035원/㎡ 낮음 16% 1,713 117,188,801

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,083,255원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,017만 25.02
  2. 1억 1,099만 25.03
  3. 1억 1,853만 25.04
  4. 1억 2,299만 25.05
  5. 1억 912만 25.06
  6. 1억 1,967만 25.07
  7. 1억 2,727만 25.08
  8. 1억 3,307만 25.09
  9. 1억 2,332만 25.10
  10. 1억 1,582만 25.11
  11. 1억 2,883만 25.12
  12. 1억 1,719만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
119,586,469원
2026년 1월
117,188,801원

세대당 ▼ -2,778원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 9,424만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 115만원 ㎡당 14,536원
월 부과액의 5년 월 16,531,360원 부과 · 880,000원 사용
적립률 18.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,830원 대비 높음 86% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 1억 3,454만원
  • 공개 계약 전체 120건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.02 정수기 및 비데 렌탈 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)교원프라퍼티 3,523,640원 26.12.01 ~ 31.11.30
2026.09.16 저수조청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 삼보환경개발(주) 650,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.16 전기설비 정밀안전점검 용역사업자 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 (주)한길기술단 3,300,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.31 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 대한주택관리사협회 77,700원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.08.27 전단홍보물 배포 및 규제 관리 운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 광산매일광고전단 818,190원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.05 관리용 프로그램 공급 및 전산용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)휴먼정보시스템 2,949,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.06 지하 집수정 펌프 교체 공사(203동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 아름공사 700,000원 26.07.06 ~ 26.07.31
2026.07.06 지하 입상 우수관 소통 보수 공사 (210동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호 아름공사 180,000원 26.07.06 ~ 26.07.31
2026.06.17 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 대웅공인회계사감사반(제103호) 1,200,000원 26.06.17 ~ 26.08.31
2026.05.08 비상발전기 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 커민스 E&G 4,540,000원 26.05.11 ~ 26.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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