서라4차 관리비 명세서

Name: 서라4차 관리비 명세 2025년 9월
Creator: 집비

전남광주통합특별시 화순군 알메로 86

세대당 14만원
㎡당 2,181원 화순군 대비 높음 19%
562세대
29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수: 562세대
동수 · 최고층: 4개 동 · 15층
사용승인: 1997.10.02 (29년차)
관리비부과면적: 35,618㎡
난방: 개별난방
관리방식: 자치관리
복도 유형: 혼합식
분양 형태: 분양
시공사: 세종건설
주차: 277대
CCTV: 70대
승강기: 15대
전기차 충전기: –
관리 인원: 관리 3 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리: 자치관리 · 자치관리
부대·복리시설: 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 화순군 ㎡당 중앙값

단지코드 A51980910

서라4차 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드	항목	세대당 우리 집 몫(평균)	화순군 중앙값 대비	㎡당	단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등		25,157원	합계의 18%	396.9	14,138,390
`A01`	인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금	19,081원	낮음 3% 화순군 중앙값 ㎡당 311.5원 대비	301.1	10,723,340
`A02`	제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비	1,242원	높음 193% 화순군 중앙값 ㎡당 6.7원 대비	19.6	698,140
`A03`	제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금	2,558원	높음 2295% 화순군 중앙값 ㎡당 1.7원 대비	40.4	1,437,870
`A07`	그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용	2,276원	높음 272% 화순군 중앙값 ㎡당 9.7원 대비	35.9	1,279,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스		29,517원	합계의 21%	465.7	16,588,680
`B01`	청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비	17,253원	높음 67% 화순군 중앙값 ㎡당 163.1원 대비	272.2	9,696,200
`B02`	경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비	10,090원	낮음 38% 화순군 중앙값 ㎡당 256.4원 대비	159.2	5,670,480
`B03`	소독비 법정 소독(연 수회) 비용	472원	높음 14% 화순군 중앙값 ㎡당 6.5원 대비	7.4	265,000
`B04`	승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비	1,703원	낮음 29% 화순군 중앙값 ㎡당 37.8원 대비	26.9	957,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈		7,070원	합계의 5%	111.6	3,973,370
`C01`	수선비 공용시설의 보수·교체	3,729원	높음 142% 화순군 중앙값 ㎡당 24.3원 대비	58.8	2,095,500
`C02`	시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지	3,341원	높음 172% 화순군 중앙값 ㎡당 19.4원 대비	52.7	1,877,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등		56,721원	합계의 41%	895.0	31,877,220
`D07`	전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기	-601원	비교 자료 없음	-9.5	-337,730
`D08`	전기료(전용) 세대 전기	40,960원	높음 25% 화순군 중앙값 ㎡당 516.0원 대비	646.3	23,019,480
`D09`	수도료(공용) 공용 수도	-294원	비교 자료 없음	-4.6	-165,110
`D10`	수도료(전용) 세대 수도	12,646원	높음 19% 화순군 중앙값 ㎡당 167.7원 대비	199.5	7,107,110
`D11`	TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다)	1,886원	높음 36% 화순군 중앙값 ㎡당 21.8원 대비	29.8	1,060,000
`D13`	생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리	342원	높음 5% 화순군 중앙값 ㎡당 5.2원 대비	5.4	192,000
`D14`	입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비	682원	낮음 29% 화순군 중앙값 ㎡당 15.2원 대비	10.8	383,170
`D15`	건물보험료 단지 화재·배상책임 보험	1,100원	높음 22% 화순군 중앙값 ㎡당 14.2원 대비	17.4	618,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈		19,755원	합계의 14%	311.7	11,102,540
`E01`	장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다	19,755원	높음 58% 화순군 중앙값 ㎡당 197.7원 대비	311.7	11,102,540
	합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금	138,221원	중앙값 1,825원/㎡ 높음 19%	2,181	77,680,200

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,051,415원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,655만원 2025년 9월 기준

세대당 적립금 106만원 ㎡당 16,749원

월 부과액의 4년 6개월 월 11,102,540원 부과 · 4,796,000원 사용

적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값

화순군 ㎡당 적립금 중앙값 5,658원 대비 높음 196% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

최근 12개월 1건
합계 1,080만원
공개 계약 전체 39건

계약일	계약명	업체	금액	기간
2026.05.27	경비실(화장실 포함) 보수 공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저 낙찰	경쟁입찰 낙찰	10,800,000원	–
2024.08.20	외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적을통한 금액 낮은 업체 계약	일우회계법인	1,000,000원	24.08.20 ~ 24.09.30
2023.12.19	승강기유지보수업체선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 서류심사 적정이고 최저가 업체임	경쟁입찰 낙찰	10,440,000원	–
2022.12.19	소방시설 점검결과 지적사항 보수공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 낙찰:최저가 / (주)국제이엔지	경쟁입찰 낙찰	2,920,000원	–
2021.12.31	물탱크청소 업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의에서 결정 사업수행실적평가결과 90점	목송산업개발	1,820,000원	22.02.01 ~ 22.12.31
2021.12.31	소독방역 업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의에서 결정 사업수행실적평가결과 88점	목송산업개발	3,180,000원	22.02.01 ~ 22.12.31
2021.11.22	화재수신기 교체경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제에 의한 최고점수업체 (국제소방 85점, 효산소방 87점, 에프원방제 82점)	경쟁입찰 낙찰	13,540,000원	21.11.25 ~ 21.12.31
2021.09.30	전기설비 안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의에서 결정	(유)산호이엔지	8,400,000원	21.10.01 ~ 22.09.30
2021.09.06	승강기 유지관리업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 제한경쟁입찰/적격심사제 최고점을 받은 업체로 낙찰됨	경쟁입찰 낙찰	1,650,000원	21.10.01 ~ 22.09.30
2021.08.25	승강기배상책임공제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 결정 - 대인 1인당 8천만원, 대물 1사고당 1천만원, 본인부담금 1십만원	대한주택관리사협회	234,300원	21.08.29 ~ 22.08.29
2021.04.09	외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 결정 - 감사대상: 2020년1월1일부터2020년12월31일까지	회계법인 청	1,350,000원	21.04.09 ~ 21.12.31
2021.03.31	주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의에서 결정	롯데손해보험	4,879,600원	21.03.31 ~ 22.03.31
2021.03.31	영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의에서 결정 -	롯데손해보험	2,657,700원	21.03.31 ~ 22.03.31
2021.03.31	어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의에서 결정	롯데손해보험	69,300원	21.04.07 ~ 22.04.07
2021.02.10	시설물 광고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 결정 - 거울 및 게시판 설치비용없이 6년간 각 거울 하단에 광고할 수 있도록 무상계약	히트라인기획	0원	21.02.10 ~ 27.02.09
2020.12.16	소독(방역)계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결	목송산업개발	1,060,000원	21.01.01 ~ 21.12.31
2020.12.16	저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의에서 결정	목송산업개발	910,000원	21.01.01 ~ 21.12.31
2020.12.14	재활용수거업체 선정 긴급공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 적격심사결과 최고점수 93.5점으로 낙찰	경쟁입찰 낙찰	7,755,600원	21.01.01 ~ 21.12.31
2020.10.06	승강기 교체공사에 따른 철거자재 매각 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰	경쟁입찰 낙찰	7,800,000원	–
2020.05.20	외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 삼백만원 이하 입대의 의결	회계법인청	1,540,000원	20.05.20 ~ 20.12.31
2020.05.08	관리비 수납대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 결정 - 2년 계약	이지스엔터프라이즈(주)	1,723,680원	20.04.01 ~ 22.03.31
2020.04.29	승강기 교체공사 감리업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회( 제한경쟁입찰/적격심사제)입찰공고하였으니 유찰되어 입주자대표회의에서 수의계약으로 업체 선정함.	KEI 한국승강기관리원	14,250,000원	20.04.29 ~ 21.04.20
2020.02.11	경비실 인터폰 교환대 설치공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰	경쟁입찰 낙찰	9,000,000원	–
2019.12.12	재활용품 수거업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 낙찰	경쟁입찰 낙찰	10,857,840원	–
2019.11.27	저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 사업수행실적평가결과 재계약	목송산업개발	1,820,000원	20.01.01 ~ 20.12.31
2019.11.27	소독 방역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 사업수행실적평가 결과 재계약	목송산업개발	3,180,000원	20.01.01 ~ 20.12.31
2019.10.15	승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약	(주)광성엘리베이터	16,200,000원	19.11.01 ~ 20.10.31
2019.10.01	전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 2회 유찰	(주)도곡전기엔지니어링	7,200,000원	19.10.01 ~ 20.09.30
2019.08.29	승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결	화순농협 광덕지점	559,500원	19.08.29 ~ 20.08.29
2019.04.26	2018년 외부회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 금액 작년과 동일하여 계약 체결	회계법인 청	1,540,000원	19.04.26 ~ 20.04.26

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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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