기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 대호동

호반2차리젠시빌 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 대호길 45-17

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,914원 나주시 대비 낮음 5%
  • 263세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
263세대
동수 · 최고층
2개 동 · 17층
사용승인
2003.05.16 (23년차)
관리비부과면적
31,299㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)호반건설
주차
328대
CCTV
45대
승강기
8대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A52075602
호반2차리젠시빌 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,470원 247.6 7,750,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,645원 낮음 30% 나주시 중앙값 ㎡당 306.3원 대비 215.5 6,744,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 678원 낮음 25% 나주시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 5.7 178,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 217원 낮음 10% 나주시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.8 56,940
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,930원 높음 94% 나주시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 24.6 770,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,870원 419.0 13,115,770
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,139원 낮음 29% 나주시 중앙값 ㎡당 191.9원 대비 135.6 4,244,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,862원 높음 14% 나주시 중앙값 ㎡당 175.8원 대비 200.5 6,275,830
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,788원 높음 182% 나주시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 15.0 470,260
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,604원 높음 96% 나주시 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 63.9 1,999,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 476원 높음 174% 나주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 4.0 125,190
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 30,178원 253.6 7,936,902
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 21,523원 높음 642% 나주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 180.8 5,660,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,656원 높음 318% 나주시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 72.7 2,276,452
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,220원 665.7 20,834,766
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,914원 낮음 40% 나주시 중앙값 ㎡당 110.4원 대비 66.5 2,081,436
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,422원 낮음 8% 나주시 중앙값 ㎡당 386.8원 대비 356.5 11,157,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 -6원 비교 자료 없음 -0.1 -1,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,720원 높음 11% 나주시 중앙값 ㎡당 163.7원 대비 182.5 5,712,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,376원 낮음 8% 나주시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 20.0 625,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 595원 낮음 19% 나주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.0 156,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,091원 높음 50% 나주시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 17.6 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,108원 높음 12% 나주시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 17.7 554,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,000원 327.7 10,257,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,000원 높음 119% 나주시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 327.7 10,257,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 227,738원 중앙값 2,024원/㎡ 낮음 5% 1,914 59,895,008

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 293,158원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,907만 25.01
  2. 5,780만 25.02
  3. 5,514만 25.03
  4. 5,076만 25.04
  5. 5,019만 25.05
  6. 5,168만 25.06
  7. 5,662만 25.07
  8. 6,670만 25.08
  9. 6,634만 25.09
  10. 5,870만 25.10
  11. 5,990만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,061만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 179만원 ㎡당 15,036원
월 부과액의 3년 10개월 월 10,257,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,951원 대비 높음 204% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 5,608만원
  • 공개 계약 전체 53건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 공동주택 관리업무 위.수탁 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 500만원 이하 현대아미스 주식회사 125,190원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.20 소방시설 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 나래이엔씨 3,554,000원 26.07.20 ~ 26.08.19
2026.07.08 전기설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 (유)삼환 530,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.03.30 101동5-8라인 공용배관및 102동 공용배관 전체 고압 세척 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 미만 누리종합설비 2,500,000원 26.03.30 ~ 26.03.30
2026.03.23 101동2라인 공용배관 고압세척및 배관보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 누리종합설비 2,500,000원 26.03.23 ~ 26.03.30
2026.03.12 2026년 시설물 정밀안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하 코끼리엔지니어링 2,000,000원 26.03.12 ~ 26.04.30
2025.12.31 상수도 소화주배관 누수 보수 공사 전면교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소방배관 누수 긴급 공사(장기수선충당금 지출) 주안이엔지(주) 24,080,000원 25.12.31 ~ 26.01.20
2025.12.16 소방배관 101동2라인 부분 교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소방배관 누수 긴급 공사(장기수선충당금 지출) 주안이엔지(주) 13,178,000원 25.12.16 ~ 25.12.26
2025.11.28 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사 나래이엔씨 4,330,500원 25.11.28 ~ 25.12.28
2025.10.22 기계실 비상발전기 부품 교체 수리 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사 대우발전기(주) 3,278,000원 25.10.22 ~ 25.10.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법