기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 목포시 산정동

신안비치3차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 목포시 고하대로 641-11

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,675원 목포시 대비 높음 36%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 495세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
495세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1995.05.29 (31년차)
관리비부과면적
29,674㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신안건설산업(주)
주차
263대
CCTV
46대
승강기
16대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유달종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A53035015
신안비치3차아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 목포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,991원 416.9 12,370,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,339원 높음 12% 목포시 중앙값 ㎡당 347.0원 대비 389.3 11,552,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 724원 높음 43% 목포시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 12.1 358,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 254원 높음 90% 목포시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.2 125,650
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 674원 높음 19% 목포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 11.2 333,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,394원 623.8 18,510,130
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,071원 높음 11% 목포시 중앙값 ㎡당 151.9원 대비 168.0 4,985,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,745원 높음 38% 목포시 중앙값 ㎡당 275.1원 대비 379.4 11,258,590
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 875원 비교 자료 없음 14.6 433,320
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,316원 높음 39% 목포시 중앙값 ㎡당 39.8원 대비 55.3 1,641,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 388원 높음 6% 목포시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.5 191,950
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,106원 101.9 3,022,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,106원 높음 324% 목포시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 101.9 3,022,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,482원 1,059.0 31,423,380
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,988원 높음 10% 목포시 중앙값 ㎡당 91.2원 대비 99.9 2,964,010
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,747원 높음 38% 목포시 중앙값 ㎡당 442.9원 대비 613.0 18,189,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,576원 높음 44% 목포시 중앙값 ㎡당 180.8원 대비 259.8 7,710,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,167원 높음 67% 목포시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 36.1 1,072,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 571원 높음 21% 목포시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 9.5 282,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,431원 높음 110% 목포시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 23.9 708,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,001원 높음 35% 목포시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 16.7 495,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,395원 473.7 14,055,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,395원 높음 113% 목포시 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 473.7 14,055,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 160,369원 중앙값 1,967원/㎡ 높음 36% 2,675 79,382,470

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,495,345원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,126만 25.03
  2. 7,306만 25.04
  3. 7,200만 25.05
  4. 7,110만 25.06
  5. 8,008만 25.07
  6. 8,254만 25.08
  7. 8,478만 25.09
  8. 7,476만 25.10
  9. 7,263만 25.11
  10. 7,418만 25.12
  11. 7,713만 26.01
  12. 7,938만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
76,522,700원
2026년 2월
79,382,470원

세대당 ▲ +5,777원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,772만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 6,663원
월 부과액의 1년 2개월 월 14,055,750원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 5,645원 대비 높음 18% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 42건
계약일계약명업체금액기간
2025.03.17 아파트외벽 균열보수 및 재도장 공사를 위한 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가입찰 경쟁입찰 낙찰 211,700,000원 –
2024.10.23 어린이놀이터 종합놀이기구 등 긴급보수 공사수의계약 · 주택관리업자 · 500만원 이하 수의계약 월드텍 1,840,000원 24.10.23 ~ 24.10.23
2024.09.26 수변전설비 및 발전기용 밧데리교체수의계약 · 주택관리업자 · 500만원 이하 수의계약 목포밧데리총판 1,450,000원 24.09.26 ~ 24.09.26
2024.08.01 ○○동 ○○호지하 소방 주 배관 누수부위 보수작업수의계약 · 주택관리업자 · 500만원 이하 수의계약 고은누수종합설비 1,700,000원 24.08.01 ~ 24.08.01
2024.01.22 ○○동 ○○호앞 오.폐수 배관 침하에 의한 긴급보수 작업수의계약 · 주택관리업자 · 500만원 이하 수의계약 파워누수하수설비 1,363,636원 24.01.19 ~ 24.01.22
2023.09.05 외벽 균열 부분 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 대명실리콘 3,740,000원 23.09.05 ~ 23.09.11
2023.08.16 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원이하 수의계약 한성회계법인 1,100,000원 22.01.01 ~ 22.12.31
2023.04.17 급수배관 누수보수(긴급) 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원 이하 수의계약 태양설비공사 2,000,000원 23.04.17 ~ 23.04.17
2023.03.29 출입구 통로바닥 미끄럼방지 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하 수의계약 푸른산업 2,727,000원 23.03.29 ~ 23.04.30
2023.03.14 각동 출입구 장애인 통로 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하 수의계약 (유)덕임건설 2,550,000원 23.03.14 ~ 23.03.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법