기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 목포시 옥암동
한국아델리움 관리비 명세서
전남광주통합특별시 목포시 남악1로 15
- 세대당 41만원
- ㎡당 3,353원 목포시 대비 ▲높음 85%
- 576세대
- 18년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 576세대
- 동수 · 최고층
- 10개 동 · 18층
- 사용승인
- 2008.09.23 (18년차)
- 관리비부과면적
- 69,634㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 한국종합건설(주)
- 주차
- 1,014대
- CCTV
- 173대
- 승강기
- 18대
- 전기차 충전기
- 4대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (유)대신종합개발
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.06
막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 목포시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 44,777원 |
합계의 11%
|
370.4 | 25,791,757 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 34,967원 | ▼낮음 11% 목포시 중앙값 ㎡당 326.7원 대비 | 289.2 | 20,141,256 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 2,195원 | ▲높음 139% 목포시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 | 18.2 | 1,264,180 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 208원 | ▼낮음 11% 목포시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 | 1.7 | 119,870 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 722원 | 비교 자료 없음 | 6.0 | 415,800 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 486원 | 비교 자료 없음 | 4.0 | 280,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 6,199원 | ▲높음 422% 목포시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 | 51.3 | 3,570,651 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 69,274원 |
합계의 17%
|
573.0 | 39,901,806 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 30,681원 | ▲높음 78% 목포시 중앙값 ㎡당 142.8원 대비 | 253.8 | 17,672,376 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 32,036원 | ▲높음 2% 목포시 중앙값 ㎡당 260.7원 대비 | 265.0 | 18,452,590 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 699원 | 비교 자료 없음 | 5.8 | 402,500 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,403원 | ▼낮음 30% 목포시 중앙값 ㎡당 40.2원 대비 | 28.1 | 1,960,200 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 1,337원 | 비교 자료 없음 | 11.1 | 770,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,118원 | ▲높음 52% 목포시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 | 9.3 | 644,140 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 11,763원 |
합계의 3%
|
97.3 | 6,775,400 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,884원 | ▼낮음 38% 목포시 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 | 15.6 | 1,085,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 9,879원 | ▲높음 343% 목포시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 | 81.7 | 5,690,400 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 227,248원 |
합계의 56%
|
1,879.7 | 130,894,784 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 94,970원 | ▲높음 996% 목포시 중앙값 ㎡당 71.7원 대비 | 785.6 | 54,702,584 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 80,345원 | ▲높음 70% 목포시 중앙값 ㎡당 389.8원 대비 | 664.6 | 46,278,900 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 23,787원 | 비교 자료 없음 | 196.8 | 13,701,330 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 20,371원 | ▼낮음 11% 목포시 중앙값 ㎡당 188.6원 대비 | 168.5 | 11,733,830 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,365원 | ▼낮음 11% 목포시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 | 19.6 | 1,362,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,228원 | ▲높음 27% 목포시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 | 10.2 | 707,100 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,021원 | ▼낮음 25% 목포시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 | 8.4 | 587,900 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,747원 | ▲높음 97% 목포시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 | 22.7 | 1,582,540 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 413원 | 비교 자료 없음 | 3.4 | 238,100 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 52,287원 |
합계의 13%
|
432.5 | 30,117,280 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 52,287원 | ▲높음 100% 목포시 중앙값 ㎡당 216.5원 대비 | 432.5 | 30,117,280 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 405,349원 | 중앙값 1,813원/㎡ ▲높음 85% | 3,353 | 233,481,025 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 33,481,892원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 6개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
14억 4,776만원
2025년 6월 기준
세대당 적립금
251만원
㎡당 20,791원
월 부과액의
4년
월 30,117,280원 부과 · 2,395,800원 사용
적립률
10.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 5,178원 대비
▲높음 302%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 4건
- 합계 9억 103만원
- 공개 계약 전체 117건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.09 | 2025년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 | 성운회계법인 | 900,000원 | 26.07.09 ~ 26.07.09 |
| 2026.04.10 | 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만으로 수의계약 | (주)나래이엔씨 | 4,230,000원 | 26.04.10 ~ 26.04.10 |
| 2026.03.12 | 내.외벽 균열보수 및 재도장공사.옥탑 장식탑 보수공사 입찰 공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 891,000,000원 | – |
| 2026.03.01 | 소방시설 종합 및 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 | 나래이엔씨 | 4,900,000원 | 26.03.01 ~ 27.02.28 |
| 2025.09.22 | 옥상 금속기와 및 배수로 방수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰제 | 경쟁입찰 낙찰 | 39,700,000원 | – |
| 2025.09.01 | 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만으로 수의계약 | 성운회계법인 | 950,000원 | 25.09.01 ~ 25.09.30 |
| 2025.06.04 | 원격검침(RFID) 장비 설치계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회유찰로 3회시 수의계약 | (주)바른기술시스템 | 28,000,000원 | 25.06.09 ~ 25.10.31 |
| 2025.05.30 | 방역소독수의계약 · 주택관리업자 · 500만원 미만으로 수의계약 | (유)대신종합개발 | 3,900,000원 | 25.06.01 ~ 25.12.31 |
| 2025.05.30 | 저수조(물탱크) 청소계약수의계약 · 주택관리업자 · 500만원 미만으로 수의계약 | (유)대신종합개발 | 1,300,000원 | 25.06.01 ~ 25.12.31 |
| 2025.05.28 | 소방시설보수공사계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만으로 수의계약 | (주)나래이엔씨 | 2,215,000원 | 25.06.27 ~ 25.06.27 |
| 2025.03.20 | 공동주택 관리업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 평가 결과 최고점수 획득 | 경쟁입찰 낙찰 | 14,054,040원 | – |
| 2025.03.20 | 옥상 금속기와 방수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰 업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 13,500,000원 | – |
| 2025.01.21 | 헬스장 운동기구 납품 및 설치업체 선정경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 최저가 응찰 업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 16,500,000원 | – |
| 2024.10.24 | 단지내 조형물 철거작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2,000,000원 미만 소규모 공사(조형물 철거) | 푸른조경(주) | 1,925,000원 | 24.10.24 ~ 24.10.28 |
| 2024.05.07 | 휘트니스센터 운동기구 교체경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 최저가 업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 12,502,000원 | – |
| 2024.02.20 | 옥상방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 9,980,000원 | – |
| 2023.11.27 | 화재보험, 시설물영업배상책임보험,어린이놀이터배상책임보험경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 최저가 업체 선정 , 추첨 | 경쟁입찰 낙찰 | 17,752,000원 | – |
| 2023.04.17 | 소독용역업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가 업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 3,750,000원 | – |
| 2023.03.15 | 주택관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사결과 최고점수 업체 선정됨 | 경쟁입찰 낙찰 | 10,032,000원 | – |
| 2022.10.17 | 아파트화재보험,시설물영업배상책임보험,어린이놀이시설배상책임보험 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 11,000,300원 | – |
| 2022.08.16 | 공용부 타일 부분보수 공사 업체선정 재입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 2개사 참여업체중 적격심사에 의거 높은점수 순 | 경쟁입찰 낙찰 | 15,717,728원 | – |
| 2022.05.13 | 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비용 100만원으로 수의계약 | 회계법인 원지 | 1,000,000원 | 22.05.13 ~ 22.07.12 |
| 2021.07.31 | 전기설비 점검 및 측정 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결(동일조건 자동연장계약 결의) | (유)이레시스템 | 1,800,000원 | 21.08.01 ~ 22.07.31 |
| 2021.06.01 | 석재보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하 | 가야석재주식회사 | 500,000원 | 21.06.01 ~ 21.06.04 |
| 2021.05.28 | 2020년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 이하, 입주자대표회의 의결 | 회계법인 원지 | 1,100,000원 | 21.05.27 ~ 21.05.31 |
| 2021.04.29 | 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 300만원 이하 입주자대표회의 견적비교에 의한 수의계약 의결 | (유)대신종합개발 | 1,200,000원 | 21.03.01 ~ 22.02.28 |
| 2021.04.29 | 방역소독업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 기존업체의 사업수행평가를 통한 80점 이상으로 입주자대표회의 과반수 재계약 의결 | (유)대신종합개발 | 4,830,000원 | 21.04.01 ~ 22.03.31 |
| 2021.04.07 | 소방지적사항보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하 | 아미수(주) | 451,000원 | 21.04.07 ~ 21.04.27 |
| 2021.04.05 | 공용부 소화기 교체공사수의계약 · 물품 · 구입 · 물품구입, 견적비교에 의한 업체선정 입주자대표회의 과반수 의결 | 진흥소방 | 5,040,000원 | 21.04.05 ~ 21.05.07 |
| 2021.04.05 | 소화기(420개) 구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 물품구입, 견적비료를 통한 최저가 업체 선정키로 입주자대표회의 과반수 의결 | 진흥소방 | 5,040,000원 | 21.04.05 ~ 21.04.15 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법