기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 무안군 남악리

근화베아채스위트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 무안군 남악5로22번길 20

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,424원 무안군 대비 높음 35%
  • 516세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
516세대
동수 · 최고층
8개 동 · 18층
사용승인
2013.04.19 (13년차)
관리비부과면적
43,759㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우남건설(주)
주차
629대
CCTV
107대
승강기
17대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 무안군 ㎡당 중앙값

단지코드 A53470009
근화베아채스위트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 무안군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,486원 383.1 16,762,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,756원 높음 9% 무안군 중앙값 ㎡당 332.2원 대비 362.7 15,869,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 425원 낮음 47% 무안군 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 5.0 219,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 152원 낮음 36% 무안군 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.8 78,590
A04 피복비 직원 근무복 324원 비교 자료 없음 3.8 167,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 506원 높음 641% 무안군 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 6.0 261,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 324원 낮음 60% 무안군 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 3.8 167,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,032원 590.0 25,816,605
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,322원 높음 6% 무안군 중앙값 ㎡당 180.8원 대비 192.5 8,422,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,889원 높음 53% 무안군 중앙값 ㎡당 222.1원 대비 340.7 14,906,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,146원 높음 41% 무안군 중앙값 ㎡당 34.6원 대비 48.9 2,139,280
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 167원 비교 자료 없음 2.0 86,350
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 508원 높음 9% 무안군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.0 262,205
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,510원 100.4 4,391,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,393원 높음 238% 무안군 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 75.4 3,298,710
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,118원 높음 1% 무안군 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 25.0 1,092,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,575원 1,233.2 53,960,913
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,892원 높음 19% 무안군 중앙값 ㎡당 108.2원 대비 128.4 5,620,211
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,046원 높음 112% 무안군 중앙값 ㎡당 383.2원 대비 814.2 35,627,512
D09 수도료(공용) 공용 수도 295원 비교 자료 없음 3.5 152,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,044원 높음 70% 무안군 중앙값 ㎡당 111.4원 대비 189.2 8,278,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,355원 높음 28% 무안군 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 27.8 1,215,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 903원 높음 40% 무안군 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 10.6 465,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,587원 높음 183% 무안군 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 30.5 1,334,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,454원 높음 60% 무안군 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 28.9 1,266,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,929원 117.1 5,123,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,929원 낮음 1% 무안군 중앙값 ㎡당 118.5원 대비 117.1 5,123,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 205,533원 중앙값 1,795원/㎡ 높음 35% 2,424 106,055,127

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,452,573원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,419만 25.01
  2. 1억 50만 25.02
  3. 1억 606만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,105만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 7,337원
월 부과액의 5년 3개월 월 5,123,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
무안군 ㎡당 적립금 중앙값 4,148원 대비 높음 77% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 4,650만원
  • 공개 계약 전체 56건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.24 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 메리츠화재 8,990,100원 26.04.24 ~ 27.04.24
2026.04.24 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 메리츠화재 10,134,500원 26.04.24 ~ 27.04.24
2026.04.24 승강기사고보상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 메리츠화재 131,000원 26.04.24 ~ 27.04.24
2026.04.24 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 메리츠화재 72,800원 26.04.24 ~ 27.04.24
2026.04.24 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 메리츠화재 82,500원 26.04.24 ~ 27.04.24
2026.03.30 소방시설 점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 용역 (주)나래이엔씨 4,780,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.30 복도타일 바닥 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사 욕실창고 2,211,000원 26.04.21 ~ 26.04.24
2026.03.20 세대방역 (년 3회)수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만 용역 현대아미스(주) 4,269,900원 26.03.23 ~ 27.03.22
2026.03.20 수목소독(년 2회)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 용역 현대아미스(주) 2,200,000원 26.03.23 ~ 27.03.22
2026.03.02 저수조청소 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 미만 용역 삼보환경개발 주식회사 1,632,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법