기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 무안군 남악리

남악제일풍경채리버파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 무안군 남악5로72번길 81-30

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,483원 무안군 대비 높음 30%
  • 538세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
538세대
동수 · 최고층
7개 동 · 18층
사용승인
2014.07.31 (12년차)
관리비부과면적
45,192㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주)
주차
660대
CCTV
132대
승강기
17대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유달종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 무안군 ㎡당 중앙값

단지코드 A53470015
남악제일풍경채리버파크 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 무안군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,686원 377.2 17,047,180
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,870원 높음 5% 무안군 중앙값 ㎡당 339.0원 대비 355.6 16,069,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,092원 높음 51% 무안군 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 13.0 587,310
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 215원 0% 무안군 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.6 115,640
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 288원 높음 506% 무안군 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 3.4 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 222원 낮음 72% 무안군 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 2.6 119,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,949원 582.7 26,334,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,165원 높음 39% 무안군 중앙값 ㎡당 190.3원 대비 263.9 11,924,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,748원 높음 10% 무안군 중앙값 ㎡당 225.4원 대비 247.0 11,162,170
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,026원 높음 38% 무안군 중앙값 ㎡당 34.7원 대비 47.9 2,166,010
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,533원 비교 자료 없음 18.3 825,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 478원 높음 3% 무안군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.7 256,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,571원 125.8 5,687,262
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,681원 높음 279% 무안군 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 67.6 3,056,602
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,581원 높음 113% 무안군 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 42.6 1,926,660
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,309원 비교 자료 없음 15.6 704,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,792원 1,259.4 56,916,185
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,851원 낮음 10% 무안군 중앙값 ㎡당 130.2원 대비 117.3 5,299,767
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,319원 높음 80% 무안군 중앙값 ㎡당 484.4원 대비 872.8 39,445,568
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,918원 높음 54% 무안군 중앙값 ㎡당 123.3원 대비 189.5 8,563,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,454원 높음 35% 무안군 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 29.2 1,320,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 895원 높음 40% 무안군 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 10.7 481,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 높음 59% 무안군 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 17.9 807,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,856원 높음 28% 무안군 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 22.1 998,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,550원 137.5 6,213,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,550원 높음 17% 무안군 중앙값 ㎡당 117.1원 대비 137.5 6,213,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,549원 중앙값 1,917원/㎡ 높음 30% 2,483 112,199,140

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,112,732원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,220만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,473만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 99만원 ㎡당 11,832원
월 부과액의 7년 2개월 월 6,213,900원 부과 · 4,430,646원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
무안군 ㎡당 적립금 중앙값 4,004원 대비 높음 195% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 679만원
  • 공개 계약 전체 75건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.16 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 제3항(수의계약의 대상) [별표2] 에 의거 계약 청수에프엔씨 1,100,000원 26.03.16 ~ 26.04.17
2026.03.10 물탱크 누수보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 제3항(수의계약의 대상) [별표2] 에 의거 계약 보경건설 1,530,000원 26.03.09 ~ 26.03.14
2026.01.06 전산운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 제3항(수의계약의 대상) [별표2] 에 의거 계약 이지스효성 242,100원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.17 체육시설업자배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 의거 MG새마을금고와 계약 승인하여 가입함 MG새마을금고 446,900원 25.11.17 ~ 26.11.17
2025.11.17 아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 제3항(수의계약의 대상) [별표2] 제1호(보험계약을 하는 경우)에 의거 보험계약 대한주택관리사협회 3,466,100원 25.11.25 ~ 26.11.25
2025.09.22 재활용품수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적 평가에 따라 입주자대표회의 결과 공고 한 바와 같이 뷰티월드자원과 재계약을 승인 뷰티월드 7,200,000원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.08.29 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 제3항(수의계약의 대상) [별표2] 제1호(보험계약을 하는 경우)에 의거 보험계약 대한주택관리사협회 148,400원 25.09.27 ~ 26.09.27
2025.07.31 화재보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 의거 MG새마을금고와 계약 승인하여 가입함 MG새마을금고 8,011,740원 25.08.01 ~ 26.08.01
2025.07.31 어린이놀이시설보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 의거 MG새마을금고와 계약 승인하여 가입함 MG새마을금고 49,600원 25.08.01 ~ 26.08.01
2025.07.01 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의거 계약 늘푸른공인회계사 1,700,000원 25.07.01 ~ 25.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법