기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 무안군 남악리

남악제일풍경채리버파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 무안군 남악5로72번길 81-30

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,226원 무안군 대비 높음 21%
  • 538세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
538세대
동수 · 최고층
7개 동 · 18층
사용승인
2014.07.31 (12년차)
관리비부과면적
45,192㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주)
주차
660대
CCTV
132대
승강기
17대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유달종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 무안군 ㎡당 중앙값

단지코드 A53470015
남악제일풍경채리버파크 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 무안군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,395원 445.2 20,118,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,737원 높음 5% 무안군 중앙값 ㎡당 336.8원 대비 354.0 15,998,570
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 498원 낮음 25% 무안군 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 5.9 268,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 219원 낮음 2% 무안군 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.6 117,710
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 65원 높음 15% 무안군 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 6,876원 높음 806% 무안군 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 81.9 3,699,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,321원 587.2 26,534,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,957원 높음 44% 무안군 중앙값 ㎡당 190.4원 대비 273.3 12,350,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,878원 높음 12% 무안군 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 248.5 11,232,240
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,476원 높음 18% 무안군 중앙값 ㎡당 35.2원 대비 41.4 1,870,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,533원 비교 자료 없음 18.3 825,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 478원 높음 3% 무안군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.7 256,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,826원 21.7 982,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,826원 낮음 16% 무안군 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 21.7 982,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,884원 1,034.3 46,743,511
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,276원 낮음 49% 무안군 중앙값 ㎡당 99.1원 대비 50.9 2,300,621
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,605원 높음 69% 무안군 중앙값 ㎡당 425.9원 대비 721.5 32,605,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,377원 높음 50% 무안군 중앙값 ㎡당 121.7원 대비 183.1 8,272,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,435원 높음 34% 무안군 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 29.0 1,310,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 881원 높음 45% 무안군 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 10.5 474,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 높음 79% 무안군 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 17.9 807,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,809원 높음 6% 무안군 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 21.5 973,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,550원 137.5 6,213,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,550원 높음 5% 무안군 중앙값 ㎡당 131.4원 대비 137.5 6,213,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 186,976원 중앙값 1,842원/㎡ 높음 21% 2,226 100,593,122

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,346,633원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,220만 25.01
  2. 1억 318만 25.02
  3. 1억 725만 25.03
  4. 9,943만 25.04
  5. 1억 477만 25.05
  6. 1억 873만 25.06
  7. 1억 4,094만 25.07
  8. 1억 4,356만 25.08
  9. 1억 1,326만 25.09
  10. 1억 59만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 120만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 112만원 ㎡당 13,303원
월 부과액의 8년 1개월 월 6,213,900원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
무안군 ㎡당 적립금 중앙값 4,221원 대비 높음 215% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 679만원
  • 공개 계약 전체 75건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.16 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 제3항(수의계약의 대상) [별표2] 에 의거 계약 청수에프엔씨 1,100,000원 26.03.16 ~ 26.04.17
2026.03.10 물탱크 누수보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 제3항(수의계약의 대상) [별표2] 에 의거 계약 보경건설 1,530,000원 26.03.09 ~ 26.03.14
2026.01.06 전산운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 제3항(수의계약의 대상) [별표2] 에 의거 계약 이지스효성 242,100원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.17 체육시설업자배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 의거 MG새마을금고와 계약 승인하여 가입함 MG새마을금고 446,900원 25.11.17 ~ 26.11.17
2025.11.17 아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 제3항(수의계약의 대상) [별표2] 제1호(보험계약을 하는 경우)에 의거 보험계약 대한주택관리사협회 3,466,100원 25.11.25 ~ 26.11.25
2025.09.22 재활용품수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적 평가에 따라 입주자대표회의 결과 공고 한 바와 같이 뷰티월드자원과 재계약을 승인 뷰티월드 7,200,000원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.08.29 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 제3항(수의계약의 대상) [별표2] 제1호(보험계약을 하는 경우)에 의거 보험계약 대한주택관리사협회 148,400원 25.09.27 ~ 26.09.27
2025.07.31 화재보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 의거 MG새마을금고와 계약 승인하여 가입함 MG새마을금고 8,011,740원 25.08.01 ~ 26.08.01
2025.07.31 어린이놀이시설보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 의거 MG새마을금고와 계약 승인하여 가입함 MG새마을금고 49,600원 25.08.01 ~ 26.08.01
2025.07.01 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의거 계약 늘푸른공인회계사 1,700,000원 25.07.01 ~ 25.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법