기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 무안군 남악리

남악제일풍경채리버파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 무안군 남악5로72번길 81-30

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,271원 무안군 대비 높음 20%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 538세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
538세대
동수 · 최고층
7개 동 · 18층
사용승인
2014.07.31 (12년차)
관리비부과면적
45,192㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주)
주차
660대
CCTV
132대
승강기
17대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유달종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 무안군 ㎡당 중앙값

단지코드 A53470015
남악제일풍경채리버파크 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 무안군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,183원 383.1 17,314,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,996원 높음 9% 무안군 중앙값 ㎡당 340.0원 대비 369.0 16,676,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 542원 낮음 16% 무안군 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.5 291,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 212원 낮음 6% 무안군 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.5 113,870
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 257원 높음 28% 무안군 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.1 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 177원 낮음 77% 무안군 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 2.1 94,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,918원 618.1 27,931,770
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,925원 높음 35% 무안군 중앙값 ㎡당 201.6원 대비 272.9 12,333,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,319원 높음 12% 무안군 중앙값 ㎡당 226.0원 대비 253.8 11,469,380
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,664원 높음 93% 무안군 중앙값 ㎡당 34.8원 대비 67.4 3,047,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,533원 비교 자료 없음 18.3 825,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 478원 낮음 1% 무안군 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.7 256,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,796원 140.4 6,346,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,406원 높음 267% 무안군 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 76.3 3,446,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,390원 높음 259% 무안군 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 64.2 2,900,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,310원 991.8 44,820,789
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,080원 낮음 61% 무안군 중앙값 ㎡당 125.8원 대비 48.6 2,195,219
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,671원 높음 64% 무안군 중앙값 ㎡당 440.2원 대비 722.3 32,640,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,396원 높음 37% 무안군 중앙값 ㎡당 116.4원 대비 159.5 7,207,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,454원 높음 34% 무안군 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 29.2 1,320,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 900원 높음 48% 무안군 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 10.7 484,120
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,809원 높음 6% 무안군 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 21.5 973,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,550원 137.5 6,213,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,550원 높음 5% 무안군 중앙값 ㎡당 131.4원 대비 137.5 6,213,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 190,757원 중앙값 1,886원/㎡ 높음 20% 2,271 102,627,298

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,332,163원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 725만 25.03
  2. 9,943만 25.04
  3. 1억 477만 25.05
  4. 1억 873만 25.06
  5. 1억 4,094만 25.07
  6. 1억 4,356만 25.08
  7. 1억 1,326만 25.09
  8. 1억 59만 25.10
  9. 1억 133만 25.11
  10. 1억 875만 25.12
  11. 1억 858만 26.01
  12. 1억 263만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
103,180,882원
2026년 2월
102,627,298원

세대당 ▼ -1,028원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 5,795만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 14,559원
월 부과액의 8년 10개월 월 6,213,900원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
무안군 ㎡당 적립금 중앙값 4,573원 대비 높음 218% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 679만원
  • 공개 계약 전체 75건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.16 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 제3항(수의계약의 대상) [별표2] 에 의거 계약 청수에프엔씨 1,100,000원 26.03.16 ~ 26.04.17
2026.03.10 물탱크 누수보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 제3항(수의계약의 대상) [별표2] 에 의거 계약 보경건설 1,530,000원 26.03.09 ~ 26.03.14
2026.01.06 전산운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 제3항(수의계약의 대상) [별표2] 에 의거 계약 이지스효성 242,100원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.17 체육시설업자배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 의거 MG새마을금고와 계약 승인하여 가입함 MG새마을금고 446,900원 25.11.17 ~ 26.11.17
2025.11.17 아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 제3항(수의계약의 대상) [별표2] 제1호(보험계약을 하는 경우)에 의거 보험계약 대한주택관리사협회 3,466,100원 25.11.25 ~ 26.11.25
2025.09.22 재활용품수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적 평가에 따라 입주자대표회의 결과 공고 한 바와 같이 뷰티월드자원과 재계약을 승인 뷰티월드 7,200,000원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.08.29 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 제3항(수의계약의 대상) [별표2] 제1호(보험계약을 하는 경우)에 의거 보험계약 대한주택관리사협회 148,400원 25.09.27 ~ 26.09.27
2025.07.31 화재보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 의거 MG새마을금고와 계약 승인하여 가입함 MG새마을금고 8,011,740원 25.08.01 ~ 26.08.01
2025.07.31 어린이놀이시설보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 의거 MG새마을금고와 계약 승인하여 가입함 MG새마을금고 49,600원 25.08.01 ~ 26.08.01
2025.07.01 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의거 계약 늘푸른공인회계사 1,700,000원 25.07.01 ~ 25.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법