기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 무안군 남악리

남악제일풍경채리버파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 무안군 남악5로72번길 81-30

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,283원 무안군 대비 높음 25%
  • 538세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
538세대
동수 · 최고층
7개 동 · 18층
사용승인
2014.07.31 (12년차)
관리비부과면적
45,192㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주)
주차
660대
CCTV
132대
승강기
17대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유달종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 무안군 ㎡당 중앙값

단지코드 A53470015
남악제일풍경채리버파크 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 무안군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,875원 367.6 16,610,890
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,487원 높음 4% 무안군 중앙값 ㎡당 336.8원 대비 351.0 15,863,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 595원 낮음 26% 무안군 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.1 320,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 274원 높음 33% 무안군 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.3 147,340
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 520원 낮음 30% 무안군 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.2 279,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,878원 581.9 26,296,320
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,800원 높음 49% 무안군 중앙값 ㎡당 182.7원 대비 271.4 12,266,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,592원 높음 10% 무안군 중앙값 ㎡당 222.2원 대비 245.1 11,078,270
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,476원 높음 22% 무안군 중앙값 ㎡당 34.1원 대비 41.4 1,870,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,533원 비교 자료 없음 18.3 825,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 478원 높음 3% 무안군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.7 256,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,131원 156.3 7,064,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,265원 높음 119% 무안군 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 50.8 2,294,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,866원 높음 376% 무안군 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 105.5 4,770,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,352원 1,039.9 46,995,272
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,520원 낮음 59% 무안군 중앙값 ㎡당 132.5원 대비 53.8 2,431,492
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,131원 높음 75% 무안군 중앙값 ㎡당 423.1원 대비 739.7 33,426,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,983원 높음 48% 무안군 중앙값 ㎡당 112.3원 대비 166.5 7,522,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,463원 높음 35% 무안군 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 29.3 1,325,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 900원 높음 41% 무안군 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 10.7 484,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 높음 79% 무안군 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 17.9 807,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,856원 높음 26% 무안군 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 22.1 998,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,550원 137.5 6,213,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,550원 높음 18% 무안군 중앙값 ㎡당 116.1원 대비 137.5 6,213,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 191,786원 중앙값 1,825원/㎡ 높음 25% 2,283 103,180,882

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,355,985원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,220만 25.01
  2. 1억 318만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,136만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 12,422원
월 부과액의 7년 6개월 월 6,213,900원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
무안군 ㎡당 적립금 중앙값 4,061원 대비 높음 206% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 679만원
  • 공개 계약 전체 75건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.16 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 제3항(수의계약의 대상) [별표2] 에 의거 계약 청수에프엔씨 1,100,000원 26.03.16 ~ 26.04.17
2026.03.10 물탱크 누수보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 제3항(수의계약의 대상) [별표2] 에 의거 계약 보경건설 1,530,000원 26.03.09 ~ 26.03.14
2026.01.06 전산운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 제3항(수의계약의 대상) [별표2] 에 의거 계약 이지스효성 242,100원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.17 체육시설업자배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 의거 MG새마을금고와 계약 승인하여 가입함 MG새마을금고 446,900원 25.11.17 ~ 26.11.17
2025.11.17 아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 제3항(수의계약의 대상) [별표2] 제1호(보험계약을 하는 경우)에 의거 보험계약 대한주택관리사협회 3,466,100원 25.11.25 ~ 26.11.25
2025.09.22 재활용품수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적 평가에 따라 입주자대표회의 결과 공고 한 바와 같이 뷰티월드자원과 재계약을 승인 뷰티월드 7,200,000원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.08.29 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 제3항(수의계약의 대상) [별표2] 제1호(보험계약을 하는 경우)에 의거 보험계약 대한주택관리사협회 148,400원 25.09.27 ~ 26.09.27
2025.07.31 화재보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 의거 MG새마을금고와 계약 승인하여 가입함 MG새마을금고 8,011,740원 25.08.01 ~ 26.08.01
2025.07.31 어린이놀이시설보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 의거 MG새마을금고와 계약 승인하여 가입함 MG새마을금고 49,600원 25.08.01 ~ 26.08.01
2025.07.01 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의거 계약 늘푸른공인회계사 1,700,000원 25.07.01 ~ 25.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법