기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 순천시 풍덕동

한신아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 순천시 중앙초등길 132

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,045원 순천시 대비 낮음 8%
  • 작년 같은 달 높음 13%
  • 442세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
442세대
동수 · 최고층
7개 동 · 13층
사용승인
1990.07.31 (36년차)
관리비부과면적
46,879㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우진건설
주차
230대
CCTV
60대
승강기
17대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 순천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54015002
한신아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 순천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,948원 282.4 13,237,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,437원 낮음 20% 순천시 중앙값 ㎡당 311.8원 대비 249.3 11,685,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 650원 낮음 40% 순천시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.1 287,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 279원 낮음 12% 순천시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.6 123,120
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 244원 높음 117% 순천시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 2.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,339원 높음 165% 순천시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 22.1 1,033,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,162원 444.7 20,845,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,839원 0% 순천시 중앙값 ㎡당 158.2원 대비 158.8 7,442,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,478원 낮음 8% 순천시 중앙값 ㎡당 271.4원 대비 249.6 11,703,180
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,846원 높음 27% 순천시 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 36.3 1,700,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,597원 99.9 4,683,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,597원 높음 360% 순천시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 99.9 4,683,910
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,648원 930.1 43,602,304
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,675원 낮음 13% 순천시 중앙값 ㎡당 93.7원 대비 81.8 3,834,494
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,489원 낮음 11% 순천시 중앙값 ㎡당 738.6원 대비 655.2 30,714,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,598원 낮음 38% 순천시 중앙값 ㎡당 206.7원 대비 128.2 6,010,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,325원 높음 2% 순천시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.9 1,027,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,303원 높음 82% 순천시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 12.3 576,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 995원 낮음 18% 순천시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 9.4 440,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,262원 높음 52% 순천시 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 21.3 1,000,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,593원 288.5 13,522,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,593원 높음 31% 순천시 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 288.5 13,522,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,949원 중앙값 2,232원/㎡ 낮음 8% 2,045 95,891,334

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 305,092원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,589만 25.09
  2. 7,787만 25.10
  3. 7,456만 25.11
  4. 7,558만 25.12
  5. 7,802만 26.01
  6. 8,134만 26.02
  7. 8,097만 26.03
  8. 8,025만 26.04
  9. 7,511만 26.05
  10. 7,996만 26.06
  11. 8,188만 26.07
  12. 9,589만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
84,778,520원
2026년 8월
95,891,334원

세대당 ▲ +25,142원 (+13%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,198만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 2,602원
월 부과액의 9개월 월 13,522,320원 부과 · 20,968,750원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
순천시 ㎡당 적립금 중앙값 8,025원 대비 낮음 68% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 7,913만원
  • 공개 계약 전체 83건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.22 소방시설지적사항보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선전지침 한국소방 14,100,000원 26.07.22 ~ 26.08.10
2026.07.06 변압기 2대 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선전지침 (주)썬텍 25,163,636원 26.07.06 ~ 26.07.23
2026.06.29 2026년소방시설작동기능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선전지침 한국소방 2,960,000원 26.06.29 ~ 26.07.31
2026.05.27 아파트광고물설치운영및승인수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선전지침 동부전단 200,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.23 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선전지침 회계법인 청담 1,250,000원 26.04.23 ~ 26.05.30
2026.03.18 중고의류수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선전지침 대도자원 2,909,090원 26.04.01 ~ 28.03.31
2025.12.26 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선전지침 삼일엔지니어링 30,000,000원 26.01.01 ~ 30.12.31
2025.10.27 승강기부품교체공동수급계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선전지침 오티스엘리베이터유한회사 2,545,455원 25.10.27 ~ 25.12.10
2025.07.23 소방시설지적사항보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선전지침 한국소방 4,860,000원 25.07.23 ~ 25.08.10
2025.06.20 2025년소방시설작동기능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침의거 한국소방 2,960,000원 25.06.20 ~ 25.07.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법