기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 순천시 조례동
금당중흥2차아파트 관리비 명세서
전남광주통합특별시 순천시 장선배기길 63
- 세대당 12만원
- ㎡당 1,524원 순천시 대비 ▼낮음 28%
- 448세대
- 31년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 448세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 15층
- 사용승인
- 1995.02.23 (31년차)
- 관리비부과면적
- 34,307㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 중흥건설
- 주차
- 234대
- CCTV
- 62대
- 승강기
- 16대
- 전기차 충전기
- 8대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)유일주택관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.09
막대 가운데 선 = 순천시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 순천시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 27,512원 |
합계의 24%
|
359.3 | 12,325,234 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 24,920원 | ▲높음 4% 순천시 중앙값 ㎡당 314.3원 대비 | 325.4 | 11,164,270 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,105원 | ▲높음 50% 순천시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 | 14.4 | 494,980 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 175원 | ▲높음 30% 순천시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 | 2.3 | 78,584 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 67원 | 비교 자료 없음 | 0.9 | 30,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,244원 | ▲높음 66% 순천시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 | 16.2 | 557,400 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 42,705원 |
합계의 37%
|
557.7 | 19,131,870 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 12,886원 | ▲높음 8% 순천시 중앙값 ㎡당 156.3원 대비 | 168.3 | 5,772,890 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 25,885원 | ▲높음 23% 순천시 중앙값 ㎡당 275.5원 대비 | 338.0 | 11,596,480 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 519원 | ▲높음 40% 순천시 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 | 6.8 | 232,500 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,857원 | ▲높음 24% 순천시 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 | 37.3 | 1,280,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 558원 | 비교 자료 없음 | 7.3 | 250,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 1,652원 |
합계의 1%
|
21.6 | 739,920 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 36원 | ▼낮음 97% 순천시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 | 0.5 | 16,200 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,615원 | ▲높음 3% 순천시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 | 21.1 | 723,720 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 28,830원 |
합계의 25%
|
376.5 | 12,915,630 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 5,599원 | ▼낮음 10% 순천시 중앙값 ㎡당 81.3원 대비 | 73.1 | 2,508,210 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 375원 | ▲높음 76% 순천시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 | 4.9 | 167,860 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 19,588원 | ▲높음 20% 순천시 중앙값 ㎡당 213.7원 대비 | 255.8 | 8,775,430 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 558원 | ▲높음 23% 순천시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 | 7.3 | 249,930 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,674원 | ▲높음 92% 순천시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 | 21.9 | 750,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,036원 | ▲높음 8% 순천시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 | 13.5 | 464,200 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 16,000원 |
합계의 14%
|
208.9 | 7,168,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 16,000원 | 0% 순천시 중앙값 ㎡당 208.9원 대비 | 208.9 | 7,168,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 116,698원 | 중앙값 2,105원/㎡ ▼낮음 28% | 1,524 | 52,280,654 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,314,820원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 9개월 단지 관리비
단지 총액
- 5,134만 25.01
- 5,231만 25.02
- 5,128만 25.03
- 5,313만 25.04
- 5,291만 25.05
- 5,342만 25.06
- 5,445만 25.07
- 5,301만 25.08
- 5,228만 25.09
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 4,335만원
2025년 9월 기준
세대당 적립금
77만원
㎡당 10,008원
월 부과액의
4년
월 7,168,000원 부과 · 1,474,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
순천시 ㎡당 적립금 중앙값 6,646원 대비
▲높음 51%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 12건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.05.02 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 | 우정공인회계사감사반 | 1,180,000원 | 25.05.01 ~ 25.05.31 |
| 2024.07.22 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 | 우정공인회계사감사반 | 1,180,000원 | 24.07.22 ~ 24.07.31 |
| 2023.06.20 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 | 신원세무회계 | 1,180,000원 | 23.06.20 ~ 23.06.30 |
| 2022.05.25 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역의 금액이 300만원 이하인 경우로서, 2인이상의 견적서를 받은경우 | 우정공인회계감사반 | 1,180,000원 | 22.05.25 ~ 22.06.30 |
| 2022.05.19 | 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 계약만료 45일전 당 아파트 관리규약 제48조제1항과 관련하여 평가위원들의 평가항목별로 평가하여 사업수행 실적평가 평균점수가 80점인상인 경우 입주자대표회의 의결로 재계약함에 의 | 현대엘리베이터서비스(주) | 27,927,273원 | 22.06.01 ~ 24.05.31 |
| 2022.02.16 | 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 300만원이하 2개이상 업체 견적, 견적대비 후 계약 | (주)솔루션전기기술 | 2,018,182원 | 22.03.01 ~ 23.02.28 |
| 2022.02.16 | 헌옷수거계약수의계약 · 물품 · 매각 · 2개업체 이상 견적, 견적대비 후 계약 | (주)지와이트레이드 | 814,545원 | 22.03.01 ~ 23.02.28 |
| 2022.02.15 | 방역 및 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 300만원 이하인경우로 견적서 2인이상참여, 견적대비 후 계약 | (유)지구환경 | 2,400,000원 | 22.03.01 ~ 23.02.28 |
| 2022.02.15 | 물탱크 및 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 300만원이하 2인이상 견적인수, 견적대비 후 계약 | (유)지구환경 | 1,318,182원 | 22.03.01 ~ 23.02.28 |
| 2022.02.03 | 소방작동기능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액이 300만원 이하인 경우 2인이상의 견적서 인수 | (주)한국소방안전 | 1,300,000원 | 22.02.03 ~ 22.02.16 |
| 2021.07.13 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 | 우정공인회계사감사반 | 1,180,000원 | 20.01.01 ~ 20.12.31 |
| 2020.09.10 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 | 바름회계법인 | 1,180,000원 | 20.09.16 ~ 20.09.29 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법