기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 순천시 조례동

금당중흥2차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 순천시 장선배기길 63

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,574원 순천시 대비 낮음 16%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 448세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
448세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1995.02.23 (31년차)
관리비부과면적
34,307㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설
주차
234대
CCTV
62대
승강기
16대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)유일주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 순천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54032014
금당중흥2차아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 순천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,050원 379.3 13,014,443
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,174원 높음 8% 순천시 중앙값 ㎡당 327.1원 대비 354.9 12,173,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,395원 높음 93% 순천시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 18.2 624,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 148원 높음 6% 순천시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.9 66,213
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 333원 낮음 33% 순천시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.4 149,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,924원 573.6 19,677,840
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,144원 높음 5% 순천시 중앙값 ㎡당 164.1원 대비 171.6 5,888,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,846원 높음 26% 순천시 중앙값 ㎡당 278.9원 대비 350.6 12,027,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 519원 높음 144% 순천시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 6.8 232,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,857원 높음 24% 순천시 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 37.3 1,280,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 558원 비교 자료 없음 7.3 250,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,797원 36.5 1,252,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 482원 낮음 60% 순천시 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 6.3 216,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,670원 높음 10% 순천시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 21.8 748,200
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 645원 비교 자료 없음 8.4 288,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 28,789원 375.9 12,897,690
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,722원 낮음 6% 순천시 중앙값 ㎡당 93.5원 대비 87.8 3,011,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 198원 낮음 40% 순천시 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 2.6 88,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,625원 높음 24% 순천시 중앙값 ㎡당 196.5원 대비 243.2 8,344,010
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 535원 높음 19% 순천시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 7.0 239,590
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,674원 높음 90% 순천시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 21.9 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,036원 낮음 4% 순천시 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 13.5 464,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,000원 208.9 7,168,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,000원 낮음 1% 순천시 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 208.9 7,168,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 120,560원 중앙값 1,870원/㎡ 낮음 16% 1,574 54,010,923

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,832,596원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,128만 25.03
  2. 5,313만 25.04
  3. 5,291만 25.05
  4. 5,342만 25.06
  5. 5,445만 25.07
  6. 5,301만 25.08
  7. 5,228만 25.09
  8. 5,208만 25.10
  9. 5,258만 25.11
  10. 5,163만 25.12
  11. 5,431만 26.01
  12. 5,401만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
52,305,870원
2026년 2월
54,010,923원

세대당 ▲ +3,805원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,747만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 75만원 ㎡당 9,837원
월 부과액의 3년 11개월 월 7,168,000원 부과 · 2,278,100원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
순천시 ㎡당 적립금 중앙값 6,954원 대비 높음 41% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 5,940만원
  • 공개 계약 전체 45건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.04 승강기 유지 보수업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 상대 업체에비해 대당단가 저렴하므로 선정함 경쟁입찰 낙찰 23,040,000원 –
2026.05.13 관리사무소 인테리어공사경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가입찰 경쟁입찰 낙찰 36,364,000원 –
2025.09.22 창호 교체 공사경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,500,000원 –
2025.06.23 도시가스 노후배관 교체 공사경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 입찰금액으로 적격심사 점수 최고점으로 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 87,300,000원 –
2025.05.02 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 우정공인회계사감사반 1,180,000원 25.05.01 ~ 25.05.31
2025.04.22 주택관리사업자경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 건실한업체로서 가격또한 타업체에 비해 저렴한 가격으로 낙찰업체로 선정함 경쟁입찰 낙찰 33,000,000원 –
2024.07.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 우정공인회계사감사반 1,180,000원 24.07.22 ~ 24.07.31
2024.05.28 cctv교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 63,320,000원 –
2024.03.19 도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저입찰금액 경쟁입찰 낙찰 220,000,000원 –
2023.06.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 신원세무회계 1,180,000원 23.06.20 ~ 23.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법