기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 중동

대광로제비앙2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 진등3길 6

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,228원 광양시 대비 높음 13%
  • 392세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
392세대
동수 · 최고층
2개 동 · 30층
사용승인
2013.12.20 (13년차)
관리비부과면적
40,738㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대광이앤씨
주차
437대
CCTV
104대
승강기
9대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54570111
대광로제비앙2차 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,713원 382.1 15,567,512
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,964원 높음 8% 광양시 중앙값 ㎡당 329.0원 대비 355.7 14,489,872
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 777원 낮음 34% 광양시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 7.5 304,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 464원 높음 157% 광양시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 4.5 181,780
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,508원 높음 81% 광양시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 14.5 591,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,038원 317.9 12,950,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,764원 낮음 8% 광양시 중앙값 ㎡당 164.3원 대비 151.7 6,179,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,317원 낮음 36% 광양시 중앙값 ㎡당 214.3원 대비 137.8 5,612,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 491원 높음 7% 광양시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.7 192,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,894원 낮음 27% 광양시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 18.2 742,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 572원 비교 자료 없음 5.5 224,060
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,217원 59.8 2,437,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,656원 높음 136% 광양시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 25.6 1,041,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 877원 낮음 48% 광양시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 8.4 343,710
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 2,684원 비교 자료 없음 25.8 1,052,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 137,008원 1,318.3 53,707,064
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,370원 높음 111% 광양시 중앙값 ㎡당 70.0원 대비 147.9 6,025,027
D08 전기료(전용) 세대 전기 89,721원 높음 46% 광양시 중앙값 ㎡당 590.8원 대비 863.3 35,170,472
D09 수도료(공용) 공용 수도 -141원 비교 자료 없음 -1.4 -55,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,101원 높음 13% 광양시 중앙값 ㎡당 223.0원 대비 251.2 10,231,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,423원 높음 17% 광양시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 23.3 950,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 619원 높음 17% 광양시 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 6.0 242,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,107원 높음 67% 광양시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 20.3 825,920
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 808원 낮음 30% 광양시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 7.8 316,795
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,593원 150.0 6,112,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,593원 0% 광양시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 150.0 6,112,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 231,568원 중앙값 1,969원/㎡ 높음 13% 2,228 90,774,786

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 748,933원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,469만 25.01
  2. 7,432만 25.02
  3. 7,039만 25.03
  4. 7,215만 25.04
  5. 6,850만 25.05
  6. 7,296만 25.06
  7. 9,031만 25.07
  8. 9,317만 25.08
  9. 9,077만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,540만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 6,269원
월 부과액의 3년 6개월 월 6,112,460원 부과 · 9,900,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 4,643원 대비 높음 35% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 1억 1,972만원
  • 공개 계약 전체 119건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.29 CCTV교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰후 입찰참가업체 선정 (주)현명 119,720,427원 26.05.29 ~ 26.06.22
2024.07.16 옥상바닥 으레탄 복합시트 방수공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사결과 최고점수 업체선정 경쟁입찰 낙찰 79,800,000원 –
2024.06.01 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 삼성회계법인 860,000원 24.06.01 ~ 24.07.31
2024.03.27 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약 (유)지구환경 1,000,000원 24.04.01 ~ 25.03.31
2024.03.27 방역소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약 (유)지구환경 2,310,000원 24.04.01 ~ 25.03.31
2024.03.04 폐의류 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 제6호 따라 입주자대표회의 의결 (주)지와이 트레이드 3,000,000원 24.03.17 ~ 25.03.16
2024.02.20 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 따라 수의계약 새마을금고중앙회 5,519,690원 24.02.20 ~ 25.02.20
2023.12.29 승강기 메인로프 컷팅수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 따라 수의계약 (주)에스엠케이엘리베이터 1,500,000원 24.01.02 ~ 24.01.15
2023.12.18 전산 업무처리 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따라 수의계약 (주)하이컴 3,951,360원 24.01.01 ~ 25.12.31
2023.12.13 지하주차장 바닥 부분 배수로 추가 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 별표2에 따라 수의계약 (주)수주건설 3,500,000원 23.12.13 ~ 23.12.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법