기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 용강리

송보파인빌7차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 와룡길 33

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,444원 광양시 대비 낮음 18%
  • 867세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
867세대
동수 · 최고층
9개 동 · 27층
사용승인
2011.05.13 (15년차)
관리비부과면적
98,438㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
한빛건설
주차
1,015대
CCTV
101대
승강기
20대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 17 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
올리브자산관리 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54570315
송보파인빌7차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,168원 230.5 22,687,590
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,975원 낮음 30% 광양시 중앙값 ㎡당 313.8원 대비 220.0 21,653,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 470원 낮음 66% 광양시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 4.1 407,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 97원 낮음 53% 광양시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.9 83,980
A04 피복비 직원 근무복 184원 비교 자료 없음 1.6 159,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 441원 낮음 55% 광양시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 3.9 382,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,919원 342.8 33,743,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,605원 높음 1% 광양시 중앙값 ㎡당 162.2원 대비 163.9 16,130,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,126원 낮음 27% 광양시 중앙값 ㎡당 205.8원 대비 150.8 14,848,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 778원 높음 65% 광양시 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 6.9 674,520
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,411원 낮음 20% 광양시 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 21.2 2,090,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,397원 47.5 4,679,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,094원 높음 52% 광양시 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 27.3 2,682,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,303원 높음 13% 광양시 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 20.3 1,996,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,372원 778.3 76,618,572
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,348원 높음 50% 광양시 중앙값 ㎡당 84.0원 대비 126.4 12,439,760
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,509원 높음 3% 광양시 중앙값 ㎡당 379.6원 대비 392.0 38,588,992
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -1,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,944원 높음 6% 광양시 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 228.5 22,493,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,362원 높음 4% 광양시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.8 2,047,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 876원 높음 33% 광양시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 7.7 759,360
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 336원 낮음 71% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 3.0 291,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,062원 44.6 4,388,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,062원 낮음 70% 광양시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 44.6 4,388,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 163,918원 중앙값 1,753원/㎡ 낮음 18% 1,444 142,116,838

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,176,229원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,806만 25.01
  2. 1억 5,689만 25.02
  3. 1억 3,348만 25.03
  4. 1억 4,007만 25.04
  5. 1억 3,542만 25.05
  6. 1억 4,430만 25.06
  7. 1억 6,704만 25.07
  8. 1억 7,867만 25.08
  9. 1억 9,060만 25.09
  10. 1억 4,622만 25.10
  11. 1억 4,655만 25.11
  12. 1억 4,212만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,810만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 32만원 ㎡당 2,825원
월 부과액의 5년 3개월 월 4,388,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 4,379원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 4억 1,866만원
  • 공개 계약 전체 91건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 전기안전진단직무고시대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표1에따라 500만원 미만의 계약은 수의계약으로 할수 있음. 케이탑전기진단 1,300,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.17 재활용품 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 2개이상의 입찰참가업체가 응찰하였으므로 일반경쟁입찰의 유효하게 성립되어 입찰서 및 입찰서류 검토 결과 동방페이퍼를 낙찰업체로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 3,329,280원 –
2026.04.06 소방시설 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 4조3항 관련 별표2에 의거 (주)두일이앤씨 4,000,000원 26.04.06 ~ 26.05.31
2026.03.30 수목소독방역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 4조3항 관련 별표2에 의거 (주)태봉산업개발 900,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.03.09 아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2에 의거 대한주택관리사협회 3,737,800원 26.03.10 ~ 27.03.10
2026.01.20 전산 업무처리 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2에 의거함 하이컴 13,109,040원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.12.23 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적 평가후 재계약 한국미쓰비시엘리베이터(주) 1,900,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.23 헌옷수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가후 재계약 케이클린솔루션 8,670,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.23 승강기 부품교체 공동수급 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 승강기 유지관리업체-승강기보수 한국미쓰비시엘리베이터(주)/(주)씨티엘리베이터 1,203,000원 25.12.23 ~ 25.12.31
2025.12.16 시설관리원(경비)용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2의 9 (주)가드온 183,008,880원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법