기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 용강리

송보파인빌7차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 와룡길 33

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,538원 광양시 대비 낮음 16%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 867세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
867세대
동수 · 최고층
9개 동 · 27층
사용승인
2011.05.13 (15년차)
관리비부과면적
98,438㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
한빛건설
주차
1,015대
CCTV
101대
승강기
20대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 17 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
올리브자산관리 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54570315
송보파인빌7차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,837원 245.2 24,134,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,671원 낮음 30% 광양시 중앙값 ㎡당 323.5원 대비 226.1 22,256,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 576원 낮음 55% 광양시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 5.1 499,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 87원 낮음 64% 광양시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 0.8 75,050
A04 피복비 직원 근무복 127원 비교 자료 없음 1.1 110,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 156원 높음 415% 광양시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.4 135,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,221원 높음 52% 광양시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 10.8 1,058,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,178원 345.1 33,967,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,506원 낮음 1% 광양시 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 163.0 16,044,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,484원 낮음 26% 광양시 중앙값 ㎡당 208.4원 대비 154.0 15,158,490
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 778원 높음 83% 광양시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 6.9 674,530
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,411원 낮음 20% 광양시 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 21.2 2,090,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,567원 57.8 5,693,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,639원 높음 260% 광양시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 32.0 3,154,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,929원 높음 69% 광양시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 25.8 2,539,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,011원 845.6 83,241,848
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,518원 높음 27% 광양시 중앙값 ㎡당 87.1원 대비 110.3 10,852,810
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,673원 높음 8% 광양시 중앙값 ㎡당 422.1원 대비 455.1 44,800,128
D09 수도료(공용) 공용 수도 -14원 비교 자료 없음 -0.1 -12,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,588원 높음 15% 광양시 중앙값 ㎡당 218.3원 대비 251.8 24,785,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,364원 높음 4% 광양시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 20.8 2,050,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 547원 낮음 14% 광양시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.8 474,480
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 336원 낮음 71% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 3.0 291,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,062원 44.6 4,388,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,062원 낮음 72% 광양시 중앙값 ㎡당 161.1원 대비 44.6 4,388,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 174,656원 중앙값 1,829원/㎡ 낮음 16% 1,538 151,426,778

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,809,510원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,689만 25.02
  2. 1억 3,348만 25.03
  3. 1억 4,007만 25.04
  4. 1억 3,542만 25.05
  5. 1억 4,430만 25.06
  6. 1억 6,704만 25.07
  7. 1억 7,867만 25.08
  8. 1억 9,060만 25.09
  9. 1억 4,622만 25.10
  10. 1억 4,655만 25.11
  11. 1억 4,212만 25.12
  12. 1억 5,143만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
148,062,044원
2026년 1월
151,426,778원

세대당 ▲ +3,880원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,249만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 33만원 ㎡당 2,870원
월 부과액의 5년 4개월 월 4,388,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 4,781원 대비 낮음 40% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 4억 1,533만원
  • 공개 계약 전체 70건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 전기안전진단직무고시대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표1에따라 500만원 미만의 계약은 수의계약으로 할수 있음. 케이탑전기진단 1,300,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.04.06 소방시설 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 4조3항 관련 별표2에 의거 (주)두일이앤씨 4,000,000원 26.04.06 ~ 26.05.31
2026.03.30 수목소독방역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 4조3항 관련 별표2에 의거 (주)태봉산업개발 900,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.03.09 아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2에 의거 대한주택관리사협회 3,737,800원 26.03.10 ~ 27.03.10
2026.01.20 전산 업무처리 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2에 의거함 하이컴 13,109,040원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.12.23 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적 평가후 재계약 한국미쓰비시엘리베이터(주) 1,900,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.23 헌옷수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가후 재계약 케이클린솔루션 8,670,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.23 승강기 부품교체 공동수급 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 승강기 유지관리업체-승강기보수 한국미쓰비시엘리베이터(주)/(주)씨티엘리베이터 1,203,000원 25.12.23 ~ 25.12.31
2025.12.16 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2의 9 (주)가드온 193,416,720원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.16 시설관리원(경비)용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2의 9 (주)가드온 183,008,880원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법