기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 용강리

송보파인빌7차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 와룡길 33

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,616원 광양시 대비 낮음 11%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 867세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
867세대
동수 · 최고층
9개 동 · 27층
사용승인
2011.05.13 (15년차)
관리비부과면적
98,438㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
한빛건설
주차
1,015대
CCTV
101대
승강기
20대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 17 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
올리브자산관리 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54570315
송보파인빌7차 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,318원 284.6 28,019,650
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,242원 낮음 18% 광양시 중앙값 ㎡당 326.3원 대비 266.4 26,220,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 514원 낮음 59% 광양시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 4.5 445,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 79원 낮음 61% 광양시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.7 68,890
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 125원 낮음 27% 광양시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,358원 높음 81% 광양시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.0 1,176,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,754원 358.9 35,333,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,886원 높음 4% 광양시 중앙값 ㎡당 168.6원 대비 175.1 17,240,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,061원 낮음 25% 광양시 중앙값 ㎡당 213.0원 대비 159.1 15,658,490
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 397원 낮음 2% 광양시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 3.5 344,530
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,411원 낮음 18% 광양시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 21.2 2,090,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,342원 47.0 4,631,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,785원 높음 78% 광양시 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 24.5 2,414,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,557원 높음 52% 광양시 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 22.5 2,217,020
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,997원 880.7 86,697,110
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,240원 높음 24% 광양시 중앙값 ㎡당 94.3원 대비 116.6 11,479,200
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,786원 높음 18% 광양시 중앙값 ㎡당 385.6원 대비 456.1 44,898,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 3원 낮음 98% 광양시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.0 2,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,730원 높음 29% 광양시 중앙값 ㎡당 216.8원 대비 279.5 27,509,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,350원 높음 3% 광양시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.7 2,037,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 552원 높음 6% 광양시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 4.9 478,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 336원 낮음 70% 광양시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 3.0 291,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,062원 44.6 4,388,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,062원 낮음 72% 광양시 중앙값 ㎡당 161.1원 대비 44.6 4,388,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 183,472원 중앙값 1,807원/㎡ 낮음 11% 1,616 159,070,642

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 608,470원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,348만 25.03
  2. 1억 4,007만 25.04
  3. 1억 3,542만 25.05
  4. 1억 4,430만 25.06
  5. 1억 6,704만 25.07
  6. 1억 7,867만 25.08
  7. 1억 9,060만 25.09
  8. 1억 4,622만 25.10
  9. 1억 4,655만 25.11
  10. 1억 4,212만 25.12
  11. 1억 5,143만 26.01
  12. 1억 5,907만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
156,890,656원
2026년 2월
159,070,642원

세대당 ▲ +2,514원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,688만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 33만원 ㎡당 2,914원
월 부과액의 5년 5개월 월 4,388,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 4,983원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 4억 1,533만원
  • 공개 계약 전체 70건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 전기안전진단직무고시대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표1에따라 500만원 미만의 계약은 수의계약으로 할수 있음. 케이탑전기진단 1,300,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.04.06 소방시설 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 4조3항 관련 별표2에 의거 (주)두일이앤씨 4,000,000원 26.04.06 ~ 26.05.31
2026.03.30 수목소독방역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 4조3항 관련 별표2에 의거 (주)태봉산업개발 900,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.03.09 아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2에 의거 대한주택관리사협회 3,737,800원 26.03.10 ~ 27.03.10
2026.01.20 전산 업무처리 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2에 의거함 하이컴 13,109,040원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.12.23 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적 평가후 재계약 한국미쓰비시엘리베이터(주) 1,900,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.23 헌옷수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가후 재계약 케이클린솔루션 8,670,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.23 승강기 부품교체 공동수급 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 승강기 유지관리업체-승강기보수 한국미쓰비시엘리베이터(주)/(주)씨티엘리베이터 1,203,000원 25.12.23 ~ 25.12.31
2025.12.16 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2의 9 (주)가드온 193,416,720원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.16 시설관리원(경비)용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2의 9 (주)가드온 183,008,880원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법