기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 구산리

광양삼익아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 우산공원길 64

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,863원 광양시 대비 높음 6%
  • 206세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
206세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1992.02.25 (34년차)
관리비부과면적
17,502㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한진주택
주차
131대
CCTV
36대
승강기
7대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54580101
광양삼익아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,658원 466.8 8,169,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,739원 높음 38% 광양시 중앙값 ㎡당 313.8원 대비 432.4 7,568,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,500원 높음 44% 광양시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 17.7 309,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 469원 높음 204% 광양시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 5.5 96,660
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 949원 높음 29% 광양시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 11.2 195,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,276원 497.6 8,708,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,503원 낮음 24% 광양시 중앙값 ㎡당 162.2원 대비 123.6 2,163,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,452원 높음 63% 광양시 중앙값 ㎡당 205.8원 대비 334.9 5,861,130
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 705원 높음 99% 광양시 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 8.3 145,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,617원 높음 16% 광양시 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 30.8 539,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,765원 79.6 1,393,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,737원 높음 80% 광양시 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 32.2 563,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,028원 높음 164% 광양시 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 47.4 829,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 36,214원 426.2 7,460,050
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,820원 높음 10% 광양시 중앙값 ㎡당 84.0원 대비 92.0 1,610,950
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,227원 높음 2962% 광양시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 26.2 458,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,960원 높음 20% 광양시 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 258.5 4,523,750
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 710원 높음 44% 광양시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 8.4 146,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,262원 높음 108% 광양시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 26.6 466,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,235원 높음 44% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 14.5 254,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,330원 392.3 6,865,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,330원 높음 162% 광양시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 392.3 6,865,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 158,242원 중앙값 1,753원/㎡ 높음 6% 1,863 32,597,910

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 319,408원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,180만 25.01
  2. 3,174만 25.02
  3. 3,198만 25.03
  4. 3,108만 25.04
  5. 3,131만 25.05
  6. 3,172만 25.06
  7. 3,247만 25.07
  8. 3,263만 25.08
  9. 3,306만 25.09
  10. 3,210만 25.10
  11. 3,271만 25.11
  12. 3,260만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,486만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 124만원 ㎡당 14,562원
월 부과액의 3년 1개월 월 6,865,980원 부과 · 0원 사용
적립률 12.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 4,379원 대비 높음 233% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 701만원
  • 공개 계약 전체 35건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 소방시설 작동점검후 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 긴급공사 (주)대일소방 660,000원 26.08.21 ~ 26.08.26
2026.05.18 지하주차장 천장 유도배수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 긴급공사 태양누수설비 2,800,000원 26.05.18 ~ 26.05.29
2026.02.26 2026년 소방시설 종합점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 긴급공사 (주)대일소방 970,000원 26.02.26 ~ 26.02.27
2026.02.26 ○○동 ○○호 외벽균열 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 긴급공사 태양누수설비 700,000원 26.02.26 ~ 26.02.28
2025.10.24 CCTV카메라 및 모니터교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 긴급공사 미래정보통신 1,880,000원 25.10.24 ~ 25.10.24
2025.08.21 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 긴급공사 (주)대일소방 1,800,000원 25.08.21 ~ 25.08.22
2025.06.02 장기수선계획 수립.조정 대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 긴급공사 (주)아파트너스 765,000원 25.06.02 ~ 25.07.17
2025.03.25 소방설비 종합점검후 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 긴급공사 대일소방 1,230,000원 25.03.25 ~ 25.03.25
2025.02.27 우수관누수공사 2건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 긴급공사 태양누수설비 800,000원 25.02.27 ~ 25.02.27
2025.01.13 1동3라인 앞발코니 우수관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 긴급공사 태양누수설비 250,000원 25.01.13 ~ 25.01.13
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법