기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 중동

대광로제비앙 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 진등길 40

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,746원 광양시 대비 낮음 11%
  • 352세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
352세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2005.07.14 (21년차)
관리비부과면적
41,954㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대광건영
주차
361대
CCTV
84대
승강기
12대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54588004
대광로제비앙 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,588원 332.1 13,934,853
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,622원 낮음 7% 광양시 중앙값 ㎡당 329.0원 대비 307.3 12,891,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,109원 낮음 18% 광양시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 9.3 390,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 119원 낮음 43% 광양시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.0 41,920
A04 피복비 직원 근무복 237원 비교 자료 없음 2.0 83,523
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,500원 높음 57% 광양시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 12.6 528,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,975원 360.6 15,127,270
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,887원 높음 12% 광양시 중앙값 ㎡당 164.3원 대비 183.6 7,704,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,856원 낮음 34% 광양시 중앙값 ㎡당 214.3원 대비 141.4 5,933,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,847원 높음 250% 광양시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 15.5 650,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,386원 낮음 19% 광양시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 20.0 840,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 26원 0.2 9,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 26원 낮음 99% 광양시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 0.2 9,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,687원 878.4 36,849,970
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -3,893원 비교 자료 없음 -32.7 -1,370,200
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,826원 높음 1% 광양시 중앙값 ㎡당 590.8원 대비 594.2 24,930,810
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,880원 비교 자료 없음 -24.2 -1,013,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 34,274원 높음 29% 광양시 중앙값 ㎡당 223.0원 대비 287.6 12,064,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,351원 낮음 1% 광양시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 19.7 827,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 771원 높음 27% 광양시 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 6.5 271,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,670원 높음 16% 광양시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 14.0 588,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,568원 높음 19% 광양시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 13.2 552,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,860원 175.0 7,342,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,860원 높음 17% 광양시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 175.0 7,342,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,136원 중앙값 1,969원/㎡ 낮음 11% 1,746 73,263,911

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,298,947원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,182만 25.01
  2. 6,874만 25.02
  3. 6,807만 25.03
  4. 6,841만 25.04
  5. 6,870만 25.05
  6. 7,249만 25.06
  7. 8,199만 25.07
  8. 8,618만 25.08
  9. 7,326만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,831만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 130만원 ㎡당 10,924원
월 부과액의 5년 2개월 월 7,342,720원 부과 · 13,962원 사용
적립률 14.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 4,643원 대비 높음 135% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 3억 318만원
  • 공개 계약 전체 28건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.05 아파트 외부 균열보수 및 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 245,000,000원 –
2026.05.21 지하1주차장 보수공사 업체 선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 58,181,818원 –
2023.11.21 변전실내 정류기 배터리 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 최저가 견적, 소모품으로 수선유지비지출 밧데리할인매장 1,170,000원 23.11.24 ~ 24.11.23
2023.08.29 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 최저가 견적 태경회계법인 1,133,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2022.03.10 소독,저수조청소용역업체사업자선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 2년 계약금액 일반경쟁 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,478,000원 –
2021.08.23 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 이하의 용역 다율회계법인 1,030,000원 21.08.23 ~ 21.08.31
2021.07.14 홈오토교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 2회 이상 유찰 (주)코콤텍광주지점 1,363,630원 21.07.15 ~ 21.07.16
2021.07.05 소방시설종합정밀 및 작동기능점검업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 기업규모와 신뢰도 우수업체 경쟁입찰 낙찰 1,150,000원 21.07.12 ~ 21.07.30
2020.08.25 재활용의류수거업체선정입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 적격심사결과 최고가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 221,000원 20.09.01 ~ 21.08.31
2020.08.03 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 의거 수의계약을 하기로 함 다한회계법인 1,272,727원 19.01.01 ~ 19.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법