기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 광양시 중동
대광로제비앙 관리비 명세서
전남광주통합특별시 광양시 진등길 40
- 세대당 19만원
- ㎡당 1,603원 광양시 대비 ▼낮음 6%
- 352세대
- 21년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 352세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 15층
- 사용승인
- 2005.07.14 (21년차)
- 관리비부과면적
- 41,954㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 대광건영
- 주차
- 361대
- CCTV
- 84대
- 승강기
- 12대
- 전기차 충전기
- 8대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리
항목별 명세 25.11
막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 광양시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 38,333원 |
합계의 20%
|
321.6 | 13,493,130 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 35,935원 | ▼낮음 4% 광양시 중앙값 ㎡당 315.1원 대비 | 301.5 | 12,649,070 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 841원 | ▼낮음 34% 광양시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 | 7.1 | 295,880 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 100원 | ▼낮음 51% 광양시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 | 0.8 | 35,240 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 265원 | ▲높음 135% 광양시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 | 2.2 | 93,240 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,192원 | ▲높음 43% 광양시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 | 10.0 | 419,700 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 43,769원 |
합계의 23%
|
367.2 | 15,406,550 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 22,153원 | ▲높음 15% 광양시 중앙값 ㎡당 162.2원 대비 | 185.9 | 7,797,920 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 16,432원 | ▼낮음 33% 광양시 중앙값 ㎡당 205.9원 대비 | 137.9 | 5,784,020 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 5,184원 | ▲높음 63% 광양시 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 | 43.5 | 1,824,610 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 88,149원 |
합계의 46%
|
739.6 | 31,028,380 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 1,562원 | ▼낮음 84% 광양시 중앙값 ㎡당 82.3원 대비 | 13.1 | 549,910 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 52,343원 | ▲높음 24% 광양시 중앙값 ㎡당 355.1원 대비 | 439.2 | 18,424,640 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -460원 | 비교 자료 없음 | -3.9 | -162,020 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 28,286원 | ▲높음 12% 광양시 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 | 237.3 | 9,956,760 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,344원 | ▼낮음 1% 광양시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 | 19.7 | 825,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 904원 | ▲높음 31% 광양시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 | 7.6 | 318,040 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,602원 | ▲높음 11% 광양시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 | 13.4 | 564,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,568원 | ▲높음 29% 광양시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 | 13.2 | 552,050 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 20,860원 |
합계의 11%
|
175.0 | 7,342,720 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 20,860원 | ▲높음 17% 광양시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 | 175.0 | 7,342,720 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 191,110원 | 중앙값 1,707원/㎡ ▼낮음 6% | 1,603 | 67,270,780 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 396,486원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 11개월 단지 관리비
단지 총액
- 7,182만 25.01
- 6,874만 25.02
- 6,807만 25.03
- 6,841만 25.04
- 6,870만 25.05
- 7,249만 25.06
- 8,199만 25.07
- 8,618만 25.08
- 7,326만 25.09
- 7,303만 25.10
- 6,727만 25.11
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
4억 6,378만원
2025년 11월 기준
세대당 적립금
132만원
㎡당 11,055원
월 부과액의
5년 3개월
월 7,342,720원 부과 · 10,956원 사용
적립률
14.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 5,110원 대비
▲높음 116%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 5건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2023.11.21 | 변전실내 정류기 배터리 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 최저가 견적, 소모품으로 수선유지비지출 | 밧데리할인매장 | 1,170,000원 | 23.11.24 ~ 24.11.23 |
| 2023.08.29 | 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 최저가 견적 | 태경회계법인 | 1,133,000원 | 23.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2021.08.23 | 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 이하의 용역 | 다율회계법인 | 1,030,000원 | 21.08.23 ~ 21.08.31 |
| 2021.07.14 | 홈오토교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 2회 이상 유찰 | (주)코콤텍광주지점 | 1,363,630원 | 21.07.15 ~ 21.07.16 |
| 2020.08.03 | 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 의거 수의계약을 하기로 함 | 다한회계법인 | 1,272,727원 | 19.01.01 ~ 19.12.31 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법