기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 여수시 국동
국동대주아파트 관리비 명세서
전남광주통합특별시 여수시 신월로 686
- 세대당 15만원
- ㎡당 1,564원 여수시 대비 ▼낮음 12%
- 252세대
- 32년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 252세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 18층
- 사용승인
- 1994.04.08 (32년차)
- 관리비부과면적
- 24,027㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 대주건설
- 주차
- 166대
- CCTV
- 37대
- 승강기
- 7대
- 전기차 충전기
- 3대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.04
막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 여수시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 41,386원 |
합계의 28%
|
434.1 | 10,429,170 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 39,509원 | ▲높음 14% 여수시 중앙값 ㎡당 363.9원 대비 | 414.4 | 9,956,220 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 747원 | ▼낮음 21% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 | 7.8 | 188,160 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 145원 | ▼낮음 31% 여수시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 | 1.5 | 36,500 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 524원 | ▲높음 249% 여수시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 | 5.5 | 132,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 461원 | ▼낮음 26% 여수시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 | 4.8 | 116,290 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 44,982원 |
합계의 30%
|
471.8 | 11,335,490 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 16,280원 | ▲높음 4% 여수시 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 | 170.8 | 4,102,610 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 20,488원 | ▼낮음 20% 여수시 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 | 214.9 | 5,162,880 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 7,222원 | ▲높음 133% 여수시 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 | 75.7 | 1,820,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 992원 | 비교 자료 없음 | 10.4 | 250,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 5,701원 |
합계의 4%
|
59.8 | 1,436,740 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 4,908원 | ▲높음 205% 여수시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 | 51.5 | 1,236,740 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 794원 | ▼낮음 49% 여수시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 | 8.3 | 200,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 34,502원 |
합계의 23%
|
361.9 | 8,694,610 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 8,743원 | ▲높음 23% 여수시 중앙값 ㎡당 74.5원 대비 | 91.7 | 2,203,260 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 10,924원 | 비교 자료 없음 | 114.6 | 2,752,920 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 10,897원 | ▼낮음 22% 여수시 중앙값 ㎡당 146.7원 대비 | 114.3 | 2,746,030 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,095원 | ▲높음 94% 여수시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 | 11.5 | 276,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,763원 | ▲높음 142% 여수시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 | 29.0 | 696,400 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 79원 | ▼낮음 92% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 | 0.8 | 20,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 22,571원 |
합계의 15%
|
236.7 | 5,688,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 22,571원 | ▲높음 49% 여수시 중앙값 ㎡당 158.7원 대비 | 236.7 | 5,688,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 149,143원 | 중앙값 1,780원/㎡ ▼낮음 12% | 1,564 | 37,584,010 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 275,380원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 4개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 996만원
2025년 4월 기준
세대당 적립금
83만원
㎡당 8,738원
월 부과액의
3년 1개월
월 5,688,000원 부과 · 979,000원 사용
적립률
41.2%
K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,284원 대비
▲높음 65%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 54건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.12.31 | sp지중배관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 스프링클러 지중배관 파손으로 지하주차장 누수 및 스프링클러 작동정지 | 주안이엔지 | 14,300,000원 | 24.12.31 ~ 25.01.04 |
| 2024.06.05 | 아파트 종합공제(화재, 배상책임)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제9호 | 신협 | 4,063,000원 | 24.06.15 ~ 25.06.15 |
| 2024.04.25 | 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제9호 | 현대해상화재보험 | 20,000원 | 24.04.26 ~ 25.04.26 |
| 2024.03.22 | 소독방역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 결의 | (주)에이원 | 1,160,000원 | 24.04.01 ~ 25.03.31 |
| 2024.03.22 | 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 결의 | (주)에이원 | 854,546원 | 24.04.01 ~ 25.03.31 |
| 2024.03.06 | 2023년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항[별표2]제6호에 따라 500만원이하, 2인이상 견적비교 결과 수의계약 | 세무회계 정인 | 1,000,000원 | 24.03.06 ~ 24.04.16 |
| 2024.02.20 | 전기안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 결의 | (유)한려전기안전관리 | 2,181,816원 | 24.03.01 ~ 25.02.28 |
| 2023.11.24 | 재활용품(폐지,고철류,병류)수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 | 진남자원 | 1,200,000원 | 23.12.01 ~ 24.11.30 |
| 2023.05.25 | 아파트 종합공제(화재,배상책임)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 의거 | 신협중앙회 | 3,673,000원 | 23.06.15 ~ 24.06.15 |
| 2023.05.12 | 소방 종합정밀점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 미만으로서 입주자대표회의 의결 | (주)바른소방 | 1,400,909원 | 23.05.18 ~ 23.05.18 |
| 2023.04.17 | 소방시설 종합정밀점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하의 용역계약 | 바른소방 | 1,500,000원 | 23.04.21 ~ 23.04.21 |
| 2023.04.17 | 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 제9호 | 현대해상ㅇ화재보험 | 20,000원 | 23.04.26 ~ 24.04.26 |
| 2023.03.31 | 소독방역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 300만원 이하 수의계약 | 여수기업(주) | 600,000원 | 23.04.01 ~ 24.03.31 |
| 2023.03.31 | 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 300만원 미만 수의계약 | 여수기업(주) | 840,000원 | 23.04.01 ~ 24.03.31 |
| 2023.02.28 | 전기안전관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 결의 | (유)한려전기안전관리 | 1,963,632원 | 23.03.01 ~ 24.02.29 |
| 2023.02.28 | 승강기 종합유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 | 현대엘리베이터 | 19,854,540원 | 23.03.01 ~ 28.02.29 |
| 2022.12.30 | 헌옷 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 300만원미만 수의계약 | 여수물류상사 | 500,000원 | 23.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2022.11.30 | 재활용품(폐지,고철류,병류)수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 300만원미만 수의계약 | 만덕자원 | 840,000원 | 22.12.01 ~ 23.11.30 |
| 2022.04.20 | 소방시설 종합 정밀점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | 바른소방 | 850,000원 | 22.04.27 ~ 22.04.27 |
| 2022.03.22 | 저수조(물탱크)청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 계약금액 300만원 이하 계약 | 여수기업(주) | 840,000원 | 22.04.01 ~ 23.03.31 |
| 2022.03.22 | 방역(소독)용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 | 여수기업(주) | 1,200,000원 | 22.04.01 ~ 23.03.31 |
| 2022.02.28 | 자가용 전기설비 안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 | (유)한려전기안전관리 | 1,963,640원 | 22.03.01 ~ 23.02.28 |
| 2021.09.23 | 승강기배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험가입 | 대한주택관리사협회공제사업단 | 113,100원 | 21.09.25 ~ 22.09.25 |
| 2019.02.20 | 전기설비 안전관리수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 | (유)한려전기안전관리 | 1,800,000원 | 19.02.20 ~ 20.02.28 |
| 2018.12.13 | 재활용품(헌옷)매각수의계약 · 물품 · 매각 · 소액으로 수의계약 | 여수물류상사 | 786,240원 | 19.01.01 ~ 19.12.31 |
| 2018.11.23 | 여수국동대주아파트 급수배관교체공사 감리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결(소액건) | (주)중앙이엠씨 | 2,000,000원 | 18.11.27 ~ 19.02.10 |
| 2018.11.12 | 여수 국동대주아파트 건축물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입대의 의결 | 제일안전진단이앤씨(주) | 800,000원 | 18.11.12 ~ 18.11.22 |
| 2018.06.15 | 영업배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 | MG새마을금고 | 1,588,900원 | 18.06.15 ~ 19.06.15 |
| 2018.06.15 | 화재공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 | 대한주택관리사협회 공제사업단 | 2,639,800원 | 18.06.15 ~ 19.06.15 |
| 2018.06.15 | 소방종합정밀점검 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 | 대정소방(주) | 3,000,000원 | 18.06.15 ~ 18.06.29 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법