기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 신월동

신월코아루 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 신월2길 11

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,076원 여수시 대비 높음 12%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 420세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
420세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2006.04.20 (20년차)
관리비부과면적
50,777㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
새롬성원
주차
454대
CCTV
91대
승강기
16대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 세종종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55019002
신월코아루 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,136원 447.8 22,737,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,319원 높음 15% 여수시 중앙값 ㎡당 369.2원 대비 424.5 21,553,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 704원 낮음 42% 여수시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 5.8 295,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 543원 높음 66% 여수시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 4.5 228,090
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,570원 높음 118% 여수시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 13.0 659,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,253원 605.9 30,766,060
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,341원 높음 63% 여수시 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 267.5 13,583,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,423원 낮음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 271.3원 대비 268.2 13,617,490
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,543원 높음 90% 여수시 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 62.4 3,168,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 946원 비교 자료 없음 7.8 397,360
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,767원 39.4 2,002,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,767원 높음 170% 여수시 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 39.4 2,002,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,614원 741.2 37,638,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,856원 낮음 8% 여수시 중앙값 ㎡당 88.6원 대비 81.5 4,139,410
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,953원 높음 4% 여수시 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 462.8 23,500,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 -610원 비교 자료 없음 -5.0 -256,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,793원 낮음 4% 여수시 중앙값 ㎡당 145.2원 대비 138.9 7,052,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,405원 낮음 6% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 19.9 1,010,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 952원 높음 40% 여수시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 7.9 400,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,500원 높음 87% 여수시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 20.7 1,050,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,767원 높음 29% 여수시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 14.6 742,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,257원 242.0 12,288,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,257원 높음 43% 여수시 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 242.0 12,288,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 251,027원 중앙값 1,846원/㎡ 높음 12% 2,076 105,431,180

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,215,608원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,907만 25.02
  2. 9,674만 25.03
  3. 1억 66만 25.04
  4. 1억 245만 25.05
  5. 1억 218만 25.06
  6. 1억 1,943만 25.07
  7. 1억 2,354만 25.08
  8. 1억 1,124만 25.09
  9. 1억 137만 25.10
  10. 1억 328만 25.11
  11. 1억 271만 25.12
  12. 1억 543만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
100,389,300원
2026년 1월
105,431,180원

세대당 ▲ +12,004원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,099만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 162만원 ㎡당 13,412원
월 부과액의 4년 7개월 월 12,288,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 6,204원 대비 높음 116% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 5억 4,000만원
  • 공개 계약 전체 74건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 내벽 균열보수 및 재도장 공사(부대시설 포함)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 평가위원 평가결과 최고점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 155,700,000원 –
2026.08.27 외벽 균열보수 및 재도장 공사(지하주차장 포함)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 평가위원 평가결과 최고점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 371,500,000원 –
2026.06.08 주택관리업자 선정경쟁입찰 · 주택관리업자 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,795,708원 –
2024.06.07 월호동 노후 공동주택(신월코아루) 시설개선사업(어린이놀이터바닥 및 데크교체공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁에 의한 최적가제 입찰이 2번이상 유찰로 인하여 최저가 견적업체 와 수의계약 (주)금암 49,971,820원 24.06.07 ~ 24.07.23
2023.05.23 소방수신기 모니터 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만공사 대한종합소방 1,760,000원 23.05.23 ~ 23.05.23
2023.05.22 월호동 신월코아루아파트 영상정보처리기기 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 점수 최고업체 경쟁입찰 낙찰 52,727,273원 –
2023.03.28 변전실 축전지 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원 미만 사업 그린종합전기 1,782,000원 23.03.28 ~ 23.03.28
2023.03.24 방역소독 용역 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 2,250,000원 –
2023.03.24 저수조 청소 용역업체선정경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 1,280,000원 –
2023.03.24 소방시설물 종합정밀점검 및 작동기능점검 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 4,200,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법