문수그린(구.부영2차) 관리비 명세서

Name: 문수그린(구.부영2차) 관리비 명세 2025년 12월
Creator: 집비

전남광주통합특별시 여수시 문수북5길 16

세대당 17만원
㎡당 1,932원 여수시 대비 높음 10%
483세대
24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수: 483세대
동수 · 최고층: 4개 동 · 15층
사용승인: 2002.03.25 (24년차)
관리비부과면적: 43,161㎡
난방: 개별난방
관리방식: 자치관리
복도 유형: 혼합식
분양 형태: 분양
시공사: (주)부영주택
주차: 421대
CCTV: 85대
승강기: 14대
전기차 충전기: 4대
관리 인원: 관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리: 자치관리 · 자치관리
부대·복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55020003

문수그린(구.부영2차) 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드	항목	세대당 우리 집 몫(평균)	여수시 중앙값 대비	㎡당	단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등		40,631원	합계의 24%	454.7	19,624,740
`A01`	인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금	37,083원	높음 16% 여수시 중앙값 ㎡당 357.9원 대비	415.0	17,911,140
`A02`	제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비	896원	낮음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비	10.0	432,850
`A03`	제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금	237원	높음 7% 여수시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비	2.6	114,330
`A07`	그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용	2,415원	높음 270% 여수시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비	27.0	1,166,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스		46,443원	합계의 27%	519.7	22,432,060
`B01`	청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비	17,052원	높음 19% 여수시 중앙값 ㎡당 160.6원 대비	190.8	8,235,950
`B02`	경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비	25,275원	높음 4% 여수시 중앙값 ㎡당 272.1원 대비	282.8	12,207,730
`B03`	소독비 법정 소독(연 수회) 비용	414원	높음 5% 여수시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비	4.6	200,000
`B04`	승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비	3,703원	높음 25% 여수시 중앙값 ㎡당 33.2원 대비	41.4	1,788,380
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈		3,597원	합계의 2%	40.3	1,737,450
`C01`	수선비 공용시설의 보수·교체	783원	낮음 48% 여수시 중앙값 ㎡당 16.8원 대비	8.8	378,050
`C02`	시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지	2,814원	높음 49% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비	31.5	1,359,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등		61,736원	합계의 36%	690.9	29,818,700
`D07`	전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기	3,921원	낮음 45% 여수시 중앙값 ㎡당 80.1원 대비	43.9	1,893,760
`D08`	전기료(전용) 세대 전기	38,858원	높음 9% 여수시 중앙값 ㎡당 400.1원 대비	434.9	18,768,490
`D09`	수도료(공용) 공용 수도	1원	비교 자료 없음	0.0	410
`D10`	수도료(전용) 세대 수도	13,077원	높음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 144.3원 대비	146.3	6,316,090
`D11`	TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다)	2,334원	높음 24% 여수시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비	26.1	1,127,500
`D13`	생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리	1,242원	높음 131% 여수시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비	13.9	600,000
`D14`	입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비	1,417원	높음 18% 여수시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비	15.9	684,480
`D15`	건물보험료 단지 화재·배상책임 보험	886원	낮음 3% 여수시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비	9.9	427,970
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈		20,273원	합계의 12%	226.9	9,792,000
`E01`	장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다	20,273원	높음 45% 여수시 중앙값 ㎡당 156.9원 대비	226.9	9,792,000
	합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금	172,681원	중앙값 1,759원/㎡ 높음 10%	1,932	83,404,950

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,113,757원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,122만원 2025년 12월 기준

세대당 적립금 38만원 ㎡당 4,199원

월 부과액의 1년 7개월 월 9,792,000원 부과 · 0원 사용

적립률 0.1% K-apt 에 단지가 입력한 값

여수시 ㎡당 적립금 중앙값 6,113원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

최근 12개월 0건
합계 0만원
공개 계약 전체 5건

계약일	계약명	업체	금액	기간
2023.06.14	외부회계감사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자 대표회의에서 결정	회계법인 세일원	1,272,730원	23.06.14 ~ 23.08.31
2022.05.24	외부회게감사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자 대표회의에서 결정	회계법인 세일원	1,272,730원	21.01.01 ~ 21.12.31
2021.07.01	옥탑 바닥 PVC시트 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰로 인한 수의계약	에이치디건설	17,000,000원	21.07.07 ~ 21.07.17
2021.07.01	외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공동주택관리업 제26조 및 시행령 제27조에 따라 회계감사함	회계법인 세일원	1,400,000원	20.01.01 ~ 20.12.31
2020.07.07	외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공동주택관리업 제26조 및 시행령 제27조에 따라 회계감사함	회계법인 세일원	1,265,000원	19.01.01 ~ 19.12.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법

동네 대비 눈에 띄는 항목

㎡당 기준

동네보다 비싼 항목

A07 그밖의 부대비용 높음 270%
D13 생활폐기물수수료 높음 131%
C02 시설유지비 높음 49%

동네보다 싼 항목

C01 수선비 낮음 48%
D07 전기료(공용) 낮음 45%