기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 여수시 문수동
문수흥화 관리비 명세서
전남광주통합특별시 여수시 허문정1길 16-1
- 세대당 19만원
- ㎡당 1,834원 여수시 대비 ▼낮음 4%
- 작년 같은 달 ▼낮음 1%
- 700세대
- 35년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 700세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 15층
- 사용승인
- 1991.10.26 (35년차)
- 관리비부과면적
- 73,699㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 흥화공업(주)
- 주차
- 602대
- CCTV
- 87대
- 승강기
- 25대
- 전기차 충전기
- 13대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 6 · 청소 5명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)유일주택관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소
항목별 명세 26.07
막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 여수시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 32,044원 |
합계의 17%
|
304.4 | 22,430,490 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 30,306원 | ▼낮음 24% 여수시 중앙값 ㎡당 377.0원 대비 | 287.8 | 21,214,100 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 912원 | ▼낮음 10% 여수시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 | 8.7 | 638,290 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 152원 | ▼낮음 31% 여수시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 | 1.4 | 106,680 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 74원 | 비교 자료 없음 | 0.7 | 52,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 599원 | ▼낮음 25% 여수시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 | 5.7 | 419,420 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 53,802원 |
합계의 28%
|
511.0 | 37,661,150 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 21,583원 | ▲높음 22% 여수시 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 | 205.0 | 15,108,180 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 25,494원 | ▼낮음 13% 여수시 중앙값 ㎡당 278.3원 대비 | 242.1 | 17,845,960 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 464원 | ▼낮음 2% 여수시 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 | 4.4 | 325,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 5,617원 | ▲높음 62% 여수시 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 | 53.4 | 3,932,010 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 643원 | 비교 자료 없음 | 6.1 | 450,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,689원 |
합계의 3%
|
63.5 | 4,682,590 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 4,101원 | ▲높음 135% 여수시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 | 39.0 | 2,870,720 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,771원 | ▼낮음 19% 여수시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 | 16.8 | 1,239,870 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 817원 | 비교 자료 없음 | 7.8 | 572,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 76,464원 |
합계의 40%
|
726.3 | 53,524,513 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 5,073원 | ▼낮음 38% 여수시 중앙값 ㎡당 77.5원 대비 | 48.2 | 3,550,761 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 48,104원 | ▼낮음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 462.2원 대비 | 456.9 | 33,672,512 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -792원 | 비교 자료 없음 | -7.5 | -554,070 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 17,859원 | ▲높음 15% 여수시 중앙값 ㎡당 147.7원 대비 | 169.6 | 12,501,290 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,229원 | 0% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 | 21.2 | 1,560,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 571원 | ▼낮음 14% 여수시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 | 5.4 | 400,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,000원 | ▼낮음 20% 여수시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 | 9.5 | 700,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,261원 | ▲높음 118% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 | 21.5 | 1,582,940 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 159원 | 비교 자료 없음 | 1.5 | 111,080 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 24,043원 |
합계의 12%
|
228.4 | 16,829,780 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 24,043원 | ▲높음 37% 여수시 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 | 228.4 | 16,829,780 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 193,041원 | 중앙값 1,914원/㎡ ▼낮음 4% | 1,834 | 135,128,522 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 7,543,936원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 1억 4,572만 25.08
- 1억 5,277만 25.09
- 1억 3,733만 25.10
- 1억 2,972만 25.11
- 1억 3,003만 25.12
- 1억 3,610만 26.01
- 1억 3,641만 26.02
- 1억 3,054만 26.03
- 1억 3,240만 26.04
- 1억 3,127만 26.05
- 1억 3,235만 26.06
- 1억 3,513만 26.07
작년 같은 달
- 2025년 7월
- 136,714,120원
- 2026년 7월
- 135,128,522원
세대당 ▼ -2,265원 (-1%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
9억 7,253만원
2026년 7월 기준
세대당 적립금
139만원
㎡당 13,196원
월 부과액의
4년 10개월
월 16,829,780원 부과 · 3,259,480원 사용
적립률
50.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,831원 대비
▲높음 126%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 9건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2023.05.19 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원이하 입대의의결 | 태정공인회계감사반(제445호) 원석세무회계 | 1,210,000원 | 23.05.19 ~ 23.07.27 |
| 2022.05.13 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원이하 입대의의결 | 한누리세무회계(보리공인회계감사반) | 1,170,000원 | 22.05.13 ~ 22.05.31 |
| 2022.03.25 | 방역소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행 실적 평가후 입주자대표회의 의결 | 선진산업 | 3,900,000원 | 22.05.14 ~ 24.05.13 |
| 2022.03.25 | 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업수행 실적 평가후 입주자대표회의 의결 | 선진산업 | 1,716,000원 | 22.05.14 ~ 24.05.13 |
| 2021.05.03 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 이하 입대의의결 | 한누리 세무회계(보리공인회계사감사반) | 1,170,000원 | 20.01.01 ~ 20.12.31 |
| 2020.05.20 | 외부감사계약서(공동주택 회계감사)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 이하 | 회계법인 세일원 | 1,181,818원 | 20.05.20 ~ 20.07.31 |
| 2020.05.13 | 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2회 유찰로 수의계약 | 선진산업 | 3,120,000원 | 20.05.14 ~ 22.05.13 |
| 2020.05.13 | 방역소독수의계약 · 용역 · 소독 · 2회 유찰로 수의계약 | 선진산업 | 7,090,910원 | 20.05.14 ~ 22.05.13 |
| 2020.04.23 | 오배수관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰됨 | 성진건설주식회사 | 31,454,546원 | 20.04.29 ~ 20.05.27 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법