기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 문수동

문수흥화 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 허문정1길 16-1

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,847원 여수시 대비 0%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 700세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
700세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1991.10.26 (35년차)
관리비부과면적
73,699㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
흥화공업(주)
주차
602대
CCTV
87대
승강기
25대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)유일주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55020004
문수흥화 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,068원 304.6 22,447,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,789원 낮음 23% 여수시 중앙값 ㎡당 369.2원 대비 282.9 20,852,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,302원 높음 23% 여수시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 12.4 911,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 191원 낮음 33% 여수시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.8 133,940
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 787원 높음 25% 여수시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.5 550,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,358원 487.8 35,950,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,241원 높음 23% 여수시 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 201.8 14,868,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,819원 낮음 13% 여수시 중앙값 ㎡당 271.3원 대비 235.7 17,373,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 464원 높음 38% 여수시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 4.4 325,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,191원 높음 21% 여수시 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 39.8 2,933,660
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 643원 비교 자료 없음 6.1 450,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,997원 76.0 5,597,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,201원 높음 303% 여수시 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 58.9 4,340,720
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,796원 낮음 6% 여수시 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 17.1 1,257,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,962원 750.0 55,273,105
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,757원 낮음 28% 여수시 중앙값 ㎡당 88.6원 대비 64.2 4,729,875
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,712원 높음 4% 여수시 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 462.7 34,098,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 -609원 비교 자료 없음 -5.8 -426,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,678원 높음 16% 여수시 중앙값 ㎡당 145.2원 대비 167.9 12,374,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,229원 0% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.2 1,560,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,143원 높음 93% 여수시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 10.9 800,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 낮음 14% 여수시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 9.5 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,893원 높음 59% 여수시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 18.0 1,324,830
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 159원 비교 자료 없음 1.5 111,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,043원 228.4 16,829,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,043원 높음 35% 여수시 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 228.4 16,829,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 194,428원 중앙값 1,846원/㎡ 0% 1,847 136,099,374

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,678,388원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,628만 25.02
  2. 1억 2,966만 25.03
  3. 1억 3,268만 25.04
  4. 1억 3,123만 25.05
  5. 1억 3,031만 25.06
  6. 1억 3,671만 25.07
  7. 1억 4,572만 25.08
  8. 1억 5,277만 25.09
  9. 1억 3,733만 25.10
  10. 1억 2,972만 25.11
  11. 1억 3,003만 25.12
  12. 1억 3,610만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
134,774,080원
2026년 1월
136,099,374원

세대당 ▲ +1,893원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 7,009만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 124만원 ㎡당 11,806원
월 부과액의 4년 4개월 월 16,829,780원 부과 · 0원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 6,204원 대비 높음 90% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 9건
계약일계약명업체금액기간
2023.05.19 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원이하 입대의의결 태정공인회계감사반(제445호) 원석세무회계 1,210,000원 23.05.19 ~ 23.07.27
2022.05.13 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원이하 입대의의결 한누리세무회계(보리공인회계감사반) 1,170,000원 22.05.13 ~ 22.05.31
2022.03.25 방역소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행 실적 평가후 입주자대표회의 의결 선진산업 3,900,000원 22.05.14 ~ 24.05.13
2022.03.25 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업수행 실적 평가후 입주자대표회의 의결 선진산업 1,716,000원 22.05.14 ~ 24.05.13
2021.05.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 이하 입대의의결 한누리 세무회계(보리공인회계사감사반) 1,170,000원 20.01.01 ~ 20.12.31
2020.05.20 외부감사계약서(공동주택 회계감사)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 이하 회계법인 세일원 1,181,818원 20.05.20 ~ 20.07.31
2020.05.13 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2회 유찰로 수의계약 선진산업 3,120,000원 20.05.14 ~ 22.05.13
2020.05.13 방역소독수의계약 · 용역 · 소독 · 2회 유찰로 수의계약 선진산업 7,090,910원 20.05.14 ~ 22.05.13
2020.04.23 오배수관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰됨 성진건설주식회사 31,454,546원 20.04.29 ~ 20.05.27

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법