기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 여수시 오림동
여수부영3차 관리비 명세서
전남광주통합특별시 여수시 장군산길 42
- 세대당 8만원
- ㎡당 1,254원 여수시 대비 ▼낮음 32%
- 작년 같은 달 ▲높음 13%
- 570세대
- 39년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 570세대
- 동수 · 최고층
- 13개 동 · 5층
- 사용승인
- 1987.01.14 (39년차)
- 관리비부과면적
- 36,099㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 부영주택 흥산(주)
- 주차
- 240대
- CCTV
- 32대
- 승강기
- –
- 전기차 충전기
- 5대
- 관리 인원
- 관리 7 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
항목별 명세 26.02
막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 여수시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 30,025원 |
합계의 38%
|
474.1 | 17,113,970 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 27,603원 | ▲높음 14% 여수시 중앙값 ㎡당 382.7원 대비 | 435.8 | 15,733,490 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 835원 | ▲높음 35% 여수시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 | 13.2 | 476,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 235원 | ▲높음 49% 여수시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 | 3.7 | 133,700 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 189원 | ▲높음 74% 여수시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 | 3.0 | 108,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,163원 | ▲높음 225% 여수시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 | 18.4 | 662,780 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 24,470원 |
합계의 31%
|
386.4 | 13,947,780 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 13,617원 | ▲높음 27% 여수시 중앙값 ㎡당 169.1원 대비 | 215.0 | 7,761,780 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 10,853원 | ▼낮음 37% 여수시 중앙값 ㎡당 272.7원 대비 | 171.4 | 6,186,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 2,133원 |
합계의 3%
|
33.7 | 1,215,700 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 2,133원 | ▲높음 205% 여수시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 | 33.7 | 1,215,700 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 13,223원 |
합계의 17%
|
208.8 | 7,537,030 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 2,096원 | ▼낮음 65% 여수시 중앙값 ㎡당 94.0원 대비 | 33.1 | 1,194,880 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 8,934원 | ▼낮음 2% 여수시 중앙값 ㎡당 143.7원 대비 | 141.1 | 5,092,150 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,053원 | ▲높음 189% 여수시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 | 16.6 | 600,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,140원 | ▲높음 36% 여수시 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 | 18.0 | 650,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 9,579원 |
합계의 12%
|
151.3 | 5,460,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 9,579원 | ▼낮음 11% 여수시 중앙값 ㎡당 170.6원 대비 | 151.3 | 5,460,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 79,429원 | 중앙값 1,849원/㎡ ▼낮음 32% | 1,254 | 45,274,480 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 428,250원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 4,112만 25.03
- 4,111만 25.04
- 3,996만 25.05
- 3,994만 25.06
- 4,144만 25.07
- 4,332만 25.08
- 4,456만 25.09
- 3,931만 25.10
- 4,049만 25.11
- 4,122만 25.12
- 4,233만 26.01
- 4,527만 26.02
작년 같은 달
- 2025년 2월
- 40,240,270원
- 2026년 2월
- 45,274,480원
세대당 ▲ +8,831원 (+13%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 8,254만원
2026년 2월 기준
세대당 적립금
32만원
㎡당 5,057원
월 부과액의
2년 9개월
월 5,460,000원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 6,105원 대비
▼낮음 17%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 4건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.03.27 | 외벽균열보수및재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 144,600,000원 | – |
| 2024.03.27 | 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 72,300,000원 | – |
| 2023.05.15 | 어린이놀이터보수공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사점수 | 경쟁입찰 낙찰 | 34,000,000원 | – |
| 2023.05.15 | 외벽균열보수공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 58,181,818원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법