기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 둔덕동

여수중앙하이츠 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 쌍봉로 366

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,996원 여수시 대비 높음 12%
  • 915세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
915세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1990.09.27 (36년차)
관리비부과면적
86,107㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설
주차
610대
CCTV
107대
승강기
26대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 14 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55025004
여수중앙하이츠 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,716원 337.0 29,019,800
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,979원 낮음 15% 여수시 중앙값 ㎡당 363.9원 대비 307.9 26,515,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 828원 낮음 11% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 8.8 757,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 153원 낮음 26% 여수시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.6 140,160
A04 피복비 직원 근무복 528원 비교 자료 없음 5.6 482,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 228원 높음 54% 여수시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.4 209,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,000원 높음 63% 여수시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 10.6 914,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,705원 698.2 60,120,182
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,491원 0% 여수시 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 164.6 14,174,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,083원 높음 81% 여수시 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 489.7 42,166,232
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,131원 높음 35% 여수시 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 43.9 3,779,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,337원 56.7 4,883,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,337원 높음 236% 여수시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 56.7 4,883,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 62,264원 661.6 56,971,279
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -844원 비교 자료 없음 -9.0 -771,923
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,417원 높음 15% 여수시 중앙값 ㎡당 401.1원 대비 461.4 39,726,312
D09 수도료(공용) 공용 수도 -930원 비교 자료 없음 -9.9 -850,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,025원 높음 9% 여수시 중앙값 ㎡당 146.7원 대비 159.7 13,747,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,257원 높음 13% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.0 2,065,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 874원 높음 57% 여수시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 9.3 800,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,158원 높음 3% 여수시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 12.3 1,060,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,306원 높음 40% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 13.9 1,194,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,771원 242.0 20,835,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,771원 높음 52% 여수시 중앙값 ㎡당 158.7원 대비 242.0 20,835,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,792원 중앙값 1,780원/㎡ 높음 12% 1,996 171,829,956

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,692,809원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,854만 25.01
  2. 1억 7,320만 25.02
  3. 1억 6,247만 25.03
  4. 1억 7,183만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,342만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 2,246원
월 부과액의 9개월 월 20,835,600원 부과 · 11,357,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,284원 대비 낮음 57% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 2,232만원
  • 공개 계약 전체 34건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.09 재활용품계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 대상 지원산업 3,000,000원 26.01.12 ~ 27.01.11
2025.11.19 전기실 VCB (진공차단기) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰되어 수의계약 바우산전 (주) 11,400,000원 25.11.18 ~ 25.12.30
2025.10.17 콘크리트 탈락위험 털기 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 8개동 외벽 콘크리트 탈락 화단 낙하 -- 긴급제거 작업 동부코킹 7,920,000원 25.10.20 ~ 25.11.20
2025.09.24 수신기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 화재 수신반 고장 긴급교체 대정소방 5,545,455원 25.09.01 ~ 25.10.31
2025.04.17 소방시설 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 대정소방 3,600,000원 25.05.15 ~ 25.06.30
2025.01.10 재활용품계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 대상 지원산업 3,000,000원 25.01.12 ~ 26.01.11
2024.10.24 GPT 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 대상 (주) 에스이에이치오 4,700,000원 24.10.25 ~ 24.10.25
2024.07.15 재활용품수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 지원산업 3,000,000원 24.01.12 ~ 25.01.11
2024.06.18 방송장비 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 응찰미달 ( 2회 유찰) (주)알파이앤씨 36,500,000원 24.06.24 ~ 24.07.21
2024.06.07 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침(별표2)의 6호에 의거 한누리세무회계 1,170,000원 24.06.07 ~ 24.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법