기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 둔덕동

여수중앙하이츠 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 쌍봉로 366

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,953원 여수시 대비 높음 11%
  • 915세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
915세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1990.09.27 (36년차)
관리비부과면적
86,107㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설
주차
610대
CCTV
107대
승강기
26대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 14 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55025004
여수중앙하이츠 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,118원 320.0 27,557,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,532원 낮음 15% 여수시 중앙값 ㎡당 357.9원 대비 303.2 26,106,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 842원 낮음 11% 여수시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.0 770,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 76원 낮음 67% 여수시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 0.8 69,930
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 667원 낮음 3% 여수시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.1 610,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,380원 662.9 57,077,612
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,516원 낮음 4% 여수시 중앙값 ㎡당 160.6원 대비 154.2 13,281,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,733원 높음 71% 여수시 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 464.7 40,016,072
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,131원 높음 32% 여수시 중앙값 ㎡당 33.2원 대비 43.9 3,779,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,256원 66.5 5,724,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,174원 높음 226% 여수시 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 55.0 4,734,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,082원 낮음 46% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 11.5 990,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 62,295원 662.0 57,000,247
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -688원 비교 자료 없음 -7.3 -629,295
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,923원 높음 14% 여수시 중앙값 ㎡당 400.1원 대비 456.1 39,274,672
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,345원 비교 자료 없음 -14.3 -1,230,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,192원 높음 12% 여수시 중앙값 ㎡당 144.3원 대비 161.4 13,900,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,240원 높음 13% 여수시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 23.8 2,050,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 874원 높음 54% 여수시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 9.3 800,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,739원 높음 38% 여수시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 18.5 1,591,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,359원 높음 42% 여수시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 14.4 1,243,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,771원 242.0 20,835,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,771원 높음 54% 여수시 중앙값 ㎡당 156.9원 대비 242.0 20,835,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 183,820원 중앙값 1,759원/㎡ 높음 11% 1,953 168,195,634

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,189,589원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,854만 25.01
  2. 1억 7,320만 25.02
  3. 1억 6,247만 25.03
  4. 1억 7,183만 25.04
  5. 1억 6,901만 25.05
  6. 1억 7,350만 25.06
  7. 1억 7,231만 25.07
  8. 1억 7,934만 25.08
  9. 1억 8,490만 25.09
  10. 1억 6,914만 25.10
  11. 1억 6,826만 25.11
  12. 1억 6,820만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,638만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 27만원 ㎡당 2,861원
월 부과액의 1년 월 20,835,600원 부과 · 23,897,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 6,113원 대비 낮음 53% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 1억 9,022만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.21 오배수관 교체 공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 결과 최고점 경쟁입찰 낙찰 62,900,000원 –
2026.04.28 옥상방수공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사결과 최고점 경쟁입찰 낙찰 105,000,000원 –
2026.01.09 재활용품계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 대상 지원산업 3,000,000원 26.01.12 ~ 27.01.11
2025.11.19 전기실 VCB (진공차단기) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰되어 수의계약 바우산전 (주) 11,400,000원 25.11.18 ~ 25.12.30
2025.10.17 콘크리트 탈락위험 털기 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 8개동 외벽 콘크리트 탈락 화단 낙하 -- 긴급제거 작업 동부코킹 7,920,000원 25.10.20 ~ 25.11.20
2025.09.24 수신기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 화재 수신반 고장 긴급교체 대정소방 5,545,455원 25.09.01 ~ 25.10.31
2025.04.17 소방시설 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 대정소방 3,600,000원 25.05.15 ~ 25.06.30
2025.04.04 헌옷수거경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 입찰 경쟁입찰 낙찰 10,797,000원 –
2025.03.04 소독 용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 4,140,000원 –
2025.03.04 저수조청소 용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 2,000,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법