기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 둔덕동

여수중앙하이츠 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 쌍봉로 366

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,932원 여수시 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 915세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
915세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1990.09.27 (36년차)
관리비부과면적
86,107㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설
주차
610대
CCTV
107대
승강기
26대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 14 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55025004
여수중앙하이츠 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,243원 310.7 26,756,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,033원 낮음 22% 여수시 중앙값 ㎡당 382.7원 대비 297.9 25,650,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 724원 낮음 21% 여수시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 7.7 662,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 64원 낮음 73% 여수시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 0.7 58,530
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 162원 0% 여수시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.7 148,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 260원 낮음 51% 여수시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 2.8 237,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,294원 662.0 56,998,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,608원 낮음 8% 여수시 중앙값 ㎡당 169.1원 대비 155.2 13,366,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,555원 높음 70% 여수시 중앙값 ㎡당 272.7원 대비 462.8 39,852,940
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,131원 높음 31% 여수시 중앙값 ㎡당 33.5원 대비 43.9 3,779,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,800원 29.8 2,561,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,734원 높음 163% 여수시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 29.1 2,501,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 66원 낮음 96% 여수시 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 0.7 60,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 64,724원 687.8 59,222,353
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -1,255원 비교 자료 없음 -13.3 -1,148,189
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,370원 높음 20% 여수시 중앙값 ㎡당 435.7원 대비 524.6 45,173,192
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,342원 비교 자료 없음 -14.3 -1,228,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,674원 낮음 6% 여수시 중앙값 ㎡당 143.7원 대비 134.7 11,596,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,238원 높음 12% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.8 2,047,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 437원 낮음 19% 여수시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 4.6 400,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,244원 0% 여수시 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 13.2 1,138,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,359원 높음 36% 여수시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 14.4 1,243,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,771원 242.0 20,835,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,771원 높음 42% 여수시 중앙값 ㎡당 170.6원 대비 242.0 20,835,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 181,831원 중앙값 1,849원/㎡ 높음 4% 1,932 166,375,732

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,920,700원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,247만 25.03
  2. 1억 7,183만 25.04
  3. 1억 6,901만 25.05
  4. 1억 7,350만 25.06
  5. 1억 7,231만 25.07
  6. 1억 7,934만 25.08
  7. 1억 8,490만 25.09
  8. 1억 6,914만 25.10
  9. 1억 6,826만 25.11
  10. 1억 6,820만 25.12
  11. 1억 6,738만 26.01
  12. 1억 6,638만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
173,199,482원
2026년 2월
166,375,732원

세대당 ▼ -7,457원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,914만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 3,010원
월 부과액의 1년 월 20,835,600원 부과 · 11,357,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 6,105원 대비 낮음 51% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 2,232만원
  • 공개 계약 전체 34건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.09 재활용품계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 대상 지원산업 3,000,000원 26.01.12 ~ 27.01.11
2025.11.19 전기실 VCB (진공차단기) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰되어 수의계약 바우산전 (주) 11,400,000원 25.11.18 ~ 25.12.30
2025.10.17 콘크리트 탈락위험 털기 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 8개동 외벽 콘크리트 탈락 화단 낙하 -- 긴급제거 작업 동부코킹 7,920,000원 25.10.20 ~ 25.11.20
2025.09.24 수신기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 화재 수신반 고장 긴급교체 대정소방 5,545,455원 25.09.01 ~ 25.10.31
2025.04.17 소방시설 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 대정소방 3,600,000원 25.05.15 ~ 25.06.30
2025.01.10 재활용품계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 대상 지원산업 3,000,000원 25.01.12 ~ 26.01.11
2024.10.24 GPT 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 대상 (주) 에스이에이치오 4,700,000원 24.10.25 ~ 24.10.25
2024.07.15 재활용품수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 지원산업 3,000,000원 24.01.12 ~ 25.01.11
2024.06.18 방송장비 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 응찰미달 ( 2회 유찰) (주)알파이앤씨 36,500,000원 24.06.24 ~ 24.07.21
2024.06.07 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침(별표2)의 6호에 의거 한누리세무회계 1,170,000원 24.06.07 ~ 24.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법