기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 여서동

여서현대산업3차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 여문2로 197

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,239원 여수시 대비 낮음 30%
  • 241세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
241세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1994.05.20 (32년차)
관리비부과면적
22,537㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주) 오현건축
주차
175대
CCTV
56대
승강기
5대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55026001
여서현대산업3차아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,991원 363.5 8,191,740
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,314원 0% 여수시 중앙값 ㎡당 357.9원 대비 356.2 8,028,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 535원 낮음 43% 여수시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 5.7 128,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 81원 낮음 65% 여수시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 0.9 19,510
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 61원 낮음 91% 여수시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 0.7 14,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,905원 426.7 9,617,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,415원 높음 9% 여수시 중앙값 ㎡당 160.6원 대비 175.5 3,955,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,627원 낮음 19% 여수시 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 220.6 4,971,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 581원 높음 41% 여수시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 6.2 140,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,282원 낮음 26% 여수시 중앙값 ㎡당 33.2원 대비 24.4 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,481원 58.6 1,320,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,760원 높음 139% 여수시 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 40.2 906,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,721원 낮음 13% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 18.4 414,790
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 23,365원 249.9 5,631,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,541원 높음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 80.1원 대비 80.6 1,817,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,252원 낮음 2% 여수시 중앙값 ㎡당 144.3원 대비 141.7 3,193,640
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 996원 높음 77% 여수시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 10.6 240,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,577원 높음 26% 여수시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 16.9 380,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,108원 140.2 3,158,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,108원 낮음 11% 여수시 중앙값 ㎡당 156.9원 대비 140.2 3,158,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 115,850원 중앙값 1,759원/㎡ 낮음 30% 1,239 27,919,750

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,984원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,799만 25.01
  2. 2,692만 25.02
  3. 2,604만 25.03
  4. 2,668만 25.04
  5. 2,661만 25.05
  6. 2,785만 25.06
  7. 2,800만 25.07
  8. 2,836만 25.08
  9. 2,877만 25.09
  10. 2,797만 25.10
  11. 2,813만 25.11
  12. 2,792만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,520만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 139만원 ㎡당 14,873원
월 부과액의 8년 10개월 월 3,158,920원 부과 · 141,900원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 6,113원 대비 높음 143% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 1건
계약일계약명업체금액기간
2022.06.14 분리수거장 개선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰유찰,재공고입칠유찰에 따른 수의계약 선일종합건설(주) 12,306,000원 22.06.14 ~ 22.07.19

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법