기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 여서동

여서현대산업3차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 여문2로 197

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,208원 여수시 대비 낮음 32%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 241세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
241세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1994.05.20 (32년차)
관리비부과면적
22,537㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주) 오현건축
주차
175대
CCTV
56대
승강기
5대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55026001
여서현대산업3차아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,270원 377.2 8,500,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,601원 낮음 2% 여수시 중앙값 ㎡당 377.3원 대비 370.0 8,338,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 524원 낮음 43% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 5.6 126,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 89원 낮음 65% 여수시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.0 21,480
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 56원 낮음 91% 여수시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 0.6 13,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,709원 435.3 9,810,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,166원 높음 10% 여수시 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 183.6 4,137,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,261원 낮음 17% 여수시 중앙값 ㎡당 274.9원 대비 227.3 5,123,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,282원 낮음 29% 여수시 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 24.4 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,635원 17.5 393,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,095원 낮음 17% 여수시 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 11.7 263,970
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 539원 낮음 70% 여수시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 5.8 130,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 22,286원 238.3 5,370,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,702원 낮음 12% 여수시 중앙값 ㎡당 81.1원 대비 71.7 1,615,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,978원 0% 여수시 중앙값 ㎡당 139.4원 대비 138.8 3,127,730
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 996원 높음 105% 여수시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 10.6 240,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,577원 높음 32% 여수시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 16.9 380,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 33원 낮음 96% 여수시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 0.4 8,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,108원 140.2 3,158,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,108원 낮음 19% 여수시 중앙값 ㎡당 172.3원 대비 140.2 3,158,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 113,008원 중앙값 1,779원/㎡ 낮음 32% 1,208 27,234,920

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 31,680원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,661만 25.05
  2. 2,785만 25.06
  3. 2,800만 25.07
  4. 2,836만 25.08
  5. 2,877만 25.09
  6. 2,797만 25.10
  7. 2,813만 25.11
  8. 2,792만 25.12
  9. 2,760만 26.01
  10. 2,850만 26.02
  11. 2,716만 26.03
  12. 2,723만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
26,682,080원
2026년 4월
27,234,920원

세대당 ▲ +2,293원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,784만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 144만원 ㎡당 15,434원
월 부과액의 9년 2개월 월 3,158,920원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,600원 대비 높음 176% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 1건
계약일계약명업체금액기간
2022.06.14 분리수거장 개선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰유찰,재공고입칠유찰에 따른 수의계약 선일종합건설(주) 12,306,000원 22.06.14 ~ 22.07.19

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법