기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 여서동

여수여서부영5단지아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 여서동1길 27

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,406원 여수시 대비 낮음 23%
  • 166세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
166세대
동수 · 최고층
1개 동 · 12층
사용승인
1989.09.09 (37년차)
관리비부과면적
18,420㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
부영건설
주차
140대
CCTV
19대
승강기
2대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55077602
여수여서부영5단지아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,756원 358.3 6,599,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,545원 낮음 12% 여수시 중앙값 ㎡당 363.5원 대비 320.3 5,900,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,759원 높음 64% 여수시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 15.9 291,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 213원 낮음 26% 여수시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.9 35,340
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,240원 높음 272% 여수시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 20.2 371,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,849원 431.2 7,942,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,547원 낮음 37% 여수시 중앙값 ㎡당 164.3원 대비 104.1 1,916,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,706원 높음 10% 여수시 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 285.7 5,263,220
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,590원 낮음 56% 여수시 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 14.3 264,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,485원 비교 자료 없음 22.4 412,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 520원 비교 자료 없음 4.7 86,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,609원 68.6 1,263,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,867원 높음 380% 여수시 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 61.9 1,139,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 742원 낮음 61% 여수시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 6.7 123,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 21,852원 196.9 3,627,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,136원 낮음 50% 여수시 중앙값 ㎡당 91.8원 대비 46.3 852,650
D09 수도료(공용) 공용 수도 195원 비교 자료 없음 1.8 32,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,365원 낮음 12% 여수시 중앙값 ㎡당 147.7원 대비 129.5 2,384,590
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 964원 높음 38% 여수시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 8.7 160,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,192원 높음 2% 여수시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 10.7 197,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,937원 350.9 6,463,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,937원 높음 130% 여수시 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 350.9 6,463,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 156,002원 중앙값 1,825원/㎡ 낮음 23% 1,406 25,896,390

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 212,220원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,590만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,705만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 149만원 ㎡당 13,412원
월 부과액의 3년 2개월 월 6,463,520원 부과 · 3,000,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,047원 대비 높음 166% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 27건
계약일계약명업체금액기간
2025.05.09 부영맨션508동아파트 지하층 전등 및콘센트개수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 제6호에 따라 입주자대표회의에서 2인 이상의 견적을 받아 비교 견적에 의한 최저가 업체 선정 (주) 대광전설 2,676,000원 25.05.13 ~ 25.05.16
2025.04.07 복도 및 승강기 앞 전등 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 제6호에 따라 500만원 이하의 공사로 입주자 대표회의에서 2인 이상의 비교 견적에 의한 최저가 업체 선정 (주) 대광전설 3,620,000원 25.04.07 ~ 25.04.14
2025.04.07 복도 및 승강기 앞 전등 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 제6호에 따라 입주자대표회의에서 2인 이상의 견적을 받아 비교 견적에 의한 최저가 업체 선정 (주) 대광전설 3,620,000원 25.04.07 ~ 25.04.14
2025.03.17 승강기 용 전주형 계기함 교체 및 개수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 제6호에 따라 입주자대표회의에서 2인 이상의 견적을 받아 비교 견적에 의한 최저가 업체 선정 (주) 대광전설 3,055,000원 25.03.17 ~ 25.04.02
2024.05.02 오 배수관 교체 및 맨홀 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰 공고문을 k-apt에 2번이나 공고를 하였으나 유찰되어, 입주자대표회의의 의결에 따라 수의계약을 체결함 (주)양우건설 62,097,885원 24.05.08 ~ 24.06.11
2022.11.08 울타리(휀스) 부분 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사 입찰 참여업체 부족으로 유찰 (유)성찬건업 12,636,364원 22.11.08 ~ 22.12.07
2022.10.21 단지내 도로 및 지상주차장 아스콘 포장공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사 입찰 참여업체 부족으로 유찰 신화포장건설(주) 51,000,000원 22.10.24 ~ 22.11.23
2021.08.26 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사엄자선정지침 별표2에 따라 수의계약 체결 신협중앙회 751,600원 21.08.30 ~ 22.08.30
2021.08.26 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사엄자선정지침 별표2에 따라 수의계약 체결 대한주택관리사협회 46,600원 21.08.30 ~ 22.08.30
2021.08.26 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사엄자선정지침 별표2에 따라 수의계약 체결 대한주택관리사협회 36,900원 21.08.30 ~ 22.08.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법