기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 여서동

여수여서부영5단지아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 여서동1길 27

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,298원 여수시 대비 낮음 30%
  • 작년 같은 달 낮음 8%
  • 166세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
166세대
동수 · 최고층
1개 동 · 12층
사용승인
1989.09.09 (37년차)
관리비부과면적
18,420㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
부영건설
주차
140대
CCTV
19대
승강기
2대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55077602
여수여서부영5단지아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,448원 301.4 5,552,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,095원 낮음 24% 여수시 중앙값 ㎡당 369.2원 대비 280.2 5,161,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 964원 낮음 14% 여수시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.7 160,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 162원 낮음 46% 여수시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.5 26,830
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,227원 높음 86% 여수시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 11.1 203,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,593원 401.9 7,402,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,303원 낮음 38% 여수시 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 101.9 1,876,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,180원 높음 4% 여수시 중앙값 ㎡당 271.3원 대비 281.0 5,175,830
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,590원 낮음 56% 여수시 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 14.3 264,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 520원 비교 자료 없음 4.7 86,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,954원 53.7 988,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,508원 높음 55% 여수시 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 22.6 416,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,446원 높음 71% 여수시 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 31.1 572,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 21,097원 190.1 3,502,070
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,958원 낮음 50% 여수시 중앙값 ㎡당 88.6원 대비 44.7 823,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 650원 비교 자료 없음 5.9 107,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,576원 낮음 16% 여수시 중앙값 ㎡당 145.2원 대비 122.3 2,253,600
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 964원 높음 55% 여수시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 8.7 160,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 948원 낮음 25% 여수시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 8.5 157,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,937원 350.9 6,463,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,937원 높음 108% 여수시 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 350.9 6,463,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 144,029원 중앙값 1,846원/㎡ 낮음 30% 1,298 23,908,870

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 222,380원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,433만 25.02
  2. 2,346만 25.03
  3. 2,411만 25.04
  4. 2,421만 25.05
  5. 2,456만 25.06
  6. 2,460만 25.07
  7. 2,400만 25.08
  8. 2,437만 25.09
  9. 2,470만 25.10
  10. 2,515만 25.11
  11. 2,271만 25.12
  12. 2,391만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
25,896,390원
2026년 1월
23,908,870원

세대당 ▼ -11,973원 (-8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,305만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 177만원 ㎡당 15,909원
월 부과액의 3년 9개월 월 6,463,520원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 6,204원 대비 높음 156% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 27건
계약일계약명업체금액기간
2025.05.09 부영맨션508동아파트 지하층 전등 및콘센트개수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 제6호에 따라 입주자대표회의에서 2인 이상의 견적을 받아 비교 견적에 의한 최저가 업체 선정 (주) 대광전설 2,676,000원 25.05.13 ~ 25.05.16
2025.04.07 복도 및 승강기 앞 전등 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 제6호에 따라 500만원 이하의 공사로 입주자 대표회의에서 2인 이상의 비교 견적에 의한 최저가 업체 선정 (주) 대광전설 3,620,000원 25.04.07 ~ 25.04.14
2025.04.07 복도 및 승강기 앞 전등 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 제6호에 따라 입주자대표회의에서 2인 이상의 견적을 받아 비교 견적에 의한 최저가 업체 선정 (주) 대광전설 3,620,000원 25.04.07 ~ 25.04.14
2025.03.17 승강기 용 전주형 계기함 교체 및 개수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 제6호에 따라 입주자대표회의에서 2인 이상의 견적을 받아 비교 견적에 의한 최저가 업체 선정 (주) 대광전설 3,055,000원 25.03.17 ~ 25.04.02
2024.05.02 오 배수관 교체 및 맨홀 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰 공고문을 k-apt에 2번이나 공고를 하였으나 유찰되어, 입주자대표회의의 의결에 따라 수의계약을 체결함 (주)양우건설 62,097,885원 24.05.08 ~ 24.06.11
2022.11.08 울타리(휀스) 부분 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사 입찰 참여업체 부족으로 유찰 (유)성찬건업 12,636,364원 22.11.08 ~ 22.12.07
2022.10.21 단지내 도로 및 지상주차장 아스콘 포장공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사 입찰 참여업체 부족으로 유찰 신화포장건설(주) 51,000,000원 22.10.24 ~ 22.11.23
2021.08.26 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사엄자선정지침 별표2에 따라 수의계약 체결 신협중앙회 751,600원 21.08.30 ~ 22.08.30
2021.08.26 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사엄자선정지침 별표2에 따라 수의계약 체결 대한주택관리사협회 46,600원 21.08.30 ~ 22.08.30
2021.08.26 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사엄자선정지침 별표2에 따라 수의계약 체결 대한주택관리사협회 36,900원 21.08.30 ~ 22.08.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법