기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 신기동

신화아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 선소로 72-28

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,202원 여수시 대비 높음 21%
  • 420세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
420세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1991.10.18 (35년차)
관리비부과면적
39,471㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)광주고속
주차
136대
CCTV
64대
승강기
14대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55502004
신화아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,107원 405.5 16,005,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,869원 높음 12% 여수시 중앙값 ㎡당 349.3원 대비 392.3 15,484,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 720원 낮음 23% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.7 302,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 217원 높음 3% 여수시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.3 91,310
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 300원 낮음 40% 여수시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 3.2 126,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,260원 545.4 21,529,140
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,606원 높음 15% 여수시 중앙값 ㎡당 162.9원 대비 187.3 7,394,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,107원 높음 17% 여수시 중앙값 ㎡당 264.5원 대비 309.7 12,224,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 513원 높음 45% 여수시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 5.5 215,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,033원 높음 37% 여수시 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 42.9 1,694,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,171원 33.7 1,331,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,229원 낮음 4% 여수시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 13.1 516,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,942원 높음 39% 여수시 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 20.7 815,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,846원 839.0 33,115,290
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 55,332원 높음 595% 여수시 중앙값 ㎡당 84.7원 대비 588.8 23,239,550
D09 수도료(공용) 공용 수도 16,559원 비교 자료 없음 176.2 6,954,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,268원 높음 14% 여수시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 24.1 952,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 409원 낮음 30% 여수시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.4 171,980
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,783원 높음 146% 여수시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 29.6 1,168,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,494원 높음 68% 여수시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 15.9 627,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,536원 378.1 14,925,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,536원 높음 138% 여수시 중앙값 ㎡당 158.7원 대비 378.1 14,925,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,920원 중앙값 1,817원/㎡ 높음 21% 2,202 86,906,390

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,315,409원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,675만 25.01
  2. 8,691만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 709만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 121만원 ㎡당 12,847원
월 부과액의 2년 10개월 월 14,925,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,287원 대비 높음 143% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 2,679만원
  • 공개 계약 전체 33건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 1동 1.2.3 출입구 경비실 내 비상방송시스템(방송앰프) 교체(3개) 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2의 6호 바른소방주식회사 4,246,360원 26.08.20 ~ 26.08.26
2026.08.07 2동 1-2라인 지하실 내 PVC 입상 폐수관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2의 6호 친절한 뚫어주 2,000,000원 26.08.07 ~ 26.08.09
2026.08.03 2025년도 공동주택 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2의 6호 호수회계법인 900,000원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.07.27 1동 및 2동 1-2라인 지하실 폐수관 교체 및 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 서화이엔지 4,490,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.01 방역소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2의 6호 국제방역 800,000원 26.07.01 ~ 27.04.30
2026.06.26 물탱크(저수조) 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2의 6호 국제방역 2,130,000원 26.06.26 ~ 27.06.25
2026.06.23 1동 지하실 급수관 등 통로 누수 유도배수시설 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 서화 이엔지 920,000원 26.06.24 ~ 26.06.25
2026.04.24 아파트 3동 1-2라인 지하실 소방수관 누수 방지(용접 등)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 서화 이엔지 700,000원 26.04.24 ~ 26.04.25
2026.04.22 아파트 4동 (3-4라인) 지하실 오수 배수관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 서화 이엔지 4,490,000원 26.04.22 ~ 26.04.27
2026.04.22 아파트 1동 1-2라인 지하실 급수관로 지지대 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제항제6호 가온설비 1,364,000원 26.04.23 ~ 26.04.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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