기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 신기동

신화아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 선소로 72-28

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,020원 여수시 대비 높음 14%
  • 420세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
420세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1991.10.18 (35년차)
관리비부과면적
39,471㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)광주고속
주차
136대
CCTV
64대
승강기
14대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55502004
신화아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,353원 344.3 13,588,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,470원 낮음 8% 여수시 중앙값 ㎡당 351.9원 대비 324.2 12,797,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 749원 낮음 17% 여수시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 8.0 314,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 207원 높음 9% 여수시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.2 87,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 660원 비교 자료 없음 7.0 277,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 268원 낮음 59% 여수시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 2.9 112,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,629원 528.1 20,843,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,976원 높음 10% 여수시 중앙값 ㎡당 163.5원 대비 180.6 7,129,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,106원 높음 10% 여수시 중앙값 ㎡당 271.4원 대비 299.1 11,804,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 513원 높음 14% 여수시 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 5.5 215,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,033원 높음 30% 여수시 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 42.9 1,694,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,431원 47.2 1,861,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,489원 높음 56% 여수시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 26.5 1,045,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,942원 낮음 4% 여수시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.7 815,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 67,923원 722.7 28,527,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 45,579원 높음 506% 여수시 중앙값 ㎡당 80.0원 대비 485.0 19,143,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 17,290원 비교 자료 없음 184.0 7,261,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,286원 높음 15% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.3 960,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 559원 높음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.0 234,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 714원 낮음 35% 여수시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 7.6 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,495원 높음 60% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 15.9 627,870
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,536원 378.1 14,925,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,536원 높음 147% 여수시 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 378.1 14,925,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 189,872원 중앙값 1,767원/㎡ 높음 14% 2,020 79,746,210

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,618,693원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,675만 25.01
  2. 8,691만 25.02
  3. 8,319만 25.03
  4. 8,595만 25.04
  5. 8,296만 25.05
  6. 8,343만 25.06
  7. 9,097만 25.07
  8. 9,072만 25.08
  9. 8,877만 25.09
  10. 8,307만 25.10
  11. 7,975만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,110만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 150만원 ㎡당 15,989원
월 부과액의 3년 6개월 월 14,925,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,831원 대비 높음 174% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 2,679만원
  • 공개 계약 전체 33건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 1동 1.2.3 출입구 경비실 내 비상방송시스템(방송앰프) 교체(3개) 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2의 6호 바른소방주식회사 4,246,360원 26.08.20 ~ 26.08.26
2026.08.07 2동 1-2라인 지하실 내 PVC 입상 폐수관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2의 6호 친절한 뚫어주 2,000,000원 26.08.07 ~ 26.08.09
2026.08.03 2025년도 공동주택 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2의 6호 호수회계법인 900,000원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.07.27 1동 및 2동 1-2라인 지하실 폐수관 교체 및 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 서화이엔지 4,490,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.01 방역소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2의 6호 국제방역 800,000원 26.07.01 ~ 27.04.30
2026.06.26 물탱크(저수조) 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2의 6호 국제방역 2,130,000원 26.06.26 ~ 27.06.25
2026.06.23 1동 지하실 급수관 등 통로 누수 유도배수시설 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 서화 이엔지 920,000원 26.06.24 ~ 26.06.25
2026.04.24 아파트 3동 1-2라인 지하실 소방수관 누수 방지(용접 등)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 서화 이엔지 700,000원 26.04.24 ~ 26.04.25
2026.04.22 아파트 4동 (3-4라인) 지하실 오수 배수관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 서화 이엔지 4,490,000원 26.04.22 ~ 26.04.27
2026.04.22 아파트 1동 1-2라인 지하실 급수관로 지지대 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제항제6호 가온설비 1,364,000원 26.04.23 ~ 26.04.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법