기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 신기동

신화아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 선소로 72-28

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,055원 여수시 대비 높음 17%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 420세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
420세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1991.10.18 (35년차)
관리비부과면적
39,471㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)광주고속
주차
136대
CCTV
64대
승강기
14대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55502004
신화아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,360원 429.5 16,951,015
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,173원 높음 11% 여수시 중앙값 ㎡당 367.5원 대비 406.2 16,032,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 860원 낮음 4% 여수시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.2 361,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 201원 낮음 5% 여수시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.1 84,490
A04 피복비 직원 근무복 221원 비교 자료 없음 2.3 92,620
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 905원 높음 50% 여수시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 9.6 380,035
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,362원 557.2 21,991,930
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,354원 높음 10% 여수시 중앙값 ㎡당 167.3원 대비 184.7 7,288,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,948원 높음 16% 여수시 중앙값 ㎡당 273.8원 대비 318.7 12,578,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,026원 비교 자료 없음 10.9 431,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,033원 높음 28% 여수시 중앙값 ㎡당 33.5원 대비 42.9 1,694,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,969원 42.2 1,667,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 534원 낮음 65% 여수시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 5.7 224,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,435원 높음 95% 여수시 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 36.6 1,442,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 60,897원 648.0 25,576,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 41,957원 높음 479% 여수시 중앙값 ㎡당 77.2원 대비 446.5 17,622,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 13,273원 비교 자료 없음 141.2 5,574,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,262원 높음 14% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.1 950,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 481원 0% 여수시 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 5.1 202,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,429원 높음 27% 여수시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 15.2 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,495원 높음 50% 여수시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 15.9 627,870
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,536원 378.1 14,925,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,536원 높음 122% 여수시 중앙값 ㎡당 170.6원 대비 378.1 14,925,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 193,123원 중앙값 1,762원/㎡ 높음 17% 2,055 81,111,555

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,904,038원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,595만 25.04
  2. 8,296만 25.05
  3. 8,343만 25.06
  4. 9,097만 25.07
  5. 9,072만 25.08
  6. 8,877만 25.09
  7. 8,307만 25.10
  8. 7,975만 25.11
  9. 8,325만 25.12
  10. 8,722만 26.01
  11. 8,585만 26.02
  12. 8,111만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
83,194,020원
2026년 3월
81,111,555원

세대당 ▼ -4,958원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 528만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 168만원 ㎡당 17,868원
월 부과액의 3년 11개월 월 14,925,000원 부과 · 1,463,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 6,019원 대비 높음 197% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 2,679만원
  • 공개 계약 전체 33건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 1동 1.2.3 출입구 경비실 내 비상방송시스템(방송앰프) 교체(3개) 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2의 6호 바른소방주식회사 4,246,360원 26.08.20 ~ 26.08.26
2026.08.07 2동 1-2라인 지하실 내 PVC 입상 폐수관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2의 6호 친절한 뚫어주 2,000,000원 26.08.07 ~ 26.08.09
2026.08.03 2025년도 공동주택 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2의 6호 호수회계법인 900,000원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.07.27 1동 및 2동 1-2라인 지하실 폐수관 교체 및 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 서화이엔지 4,490,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.01 방역소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2의 6호 국제방역 800,000원 26.07.01 ~ 27.04.30
2026.06.26 물탱크(저수조) 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2의 6호 국제방역 2,130,000원 26.06.26 ~ 27.06.25
2026.06.23 1동 지하실 급수관 등 통로 누수 유도배수시설 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 서화 이엔지 920,000원 26.06.24 ~ 26.06.25
2026.04.24 아파트 3동 1-2라인 지하실 소방수관 누수 방지(용접 등)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 서화 이엔지 700,000원 26.04.24 ~ 26.04.25
2026.04.22 아파트 4동 (3-4라인) 지하실 오수 배수관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 서화 이엔지 4,490,000원 26.04.22 ~ 26.04.27
2026.04.22 아파트 1동 1-2라인 지하실 급수관로 지지대 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제항제6호 가온설비 1,364,000원 26.04.23 ~ 26.04.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법