기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 선원동

남양아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 무선2길 27

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 2,031원 여수시 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 970세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
970세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
1990.11.30 (36년차)
관리비부과면적
66,374㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
남양건설
주차
700대
CCTV
115대
승강기
14대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55504003
남양아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,616원 389.0 25,817,640
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,492원 낮음 5% 여수시 중앙값 ㎡당 375.0원 대비 357.9 23,757,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 790원 높음 10% 여수시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 11.5 766,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 206원 낮음 6% 여수시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.0 199,480
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 111원 높음 82% 여수시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,017원 높음 44% 여수시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 14.9 986,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,942원 452.2 30,013,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,017원 낮음 22% 여수시 중앙값 ㎡당 169.6원 대비 131.8 8,746,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,614원 높음 15% 여수시 중앙값 ㎡당 262.8원 대비 301.3 19,995,510
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,311원 낮음 41% 여수시 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 19.2 1,271,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,192원 17.4 1,156,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,192원 낮음 3% 여수시 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 17.4 1,156,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 59,048원 862.9 57,276,995
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 468원 낮음 92% 여수시 중앙값 ㎡당 82.3원 대비 6.8 454,027
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,408원 낮음 23% 여수시 중앙값 ㎡당 762.5원 대비 590.5 39,195,368
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,125원 비교 자료 없음 -16.4 -1,091,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,448원 높음 38% 여수시 중앙값 ㎡당 153.5원 대비 211.1 14,014,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,838원 높음 26% 여수시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 26.9 1,782,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,340원 높음 64% 여수시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 19.6 1,300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,039원 높음 26% 여수시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 15.2 1,007,690
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 633원 비교 자료 없음 9.3 614,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,208원 309.9 20,572,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,208원 높음 107% 여수시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 309.9 20,572,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 139,007원 중앙값 2,177원/㎡ 낮음 7% 2,031 134,836,846

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,569,296원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,366만 25.09
  2. 1억 1,808만 25.10
  3. 1억 1,703만 25.11
  4. 1억 1,792만 25.12
  5. 1억 2,127만 26.01
  6. 1억 2,025만 26.02
  7. 1억 1,026만 26.03
  8. 1억 1,440만 26.04
  9. 1억 1,475만 26.05
  10. 1억 1,915만 26.06
  11. 1억 2,535만 26.07
  12. 1억 3,484만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
138,954,786원
2026년 8월
134,836,846원

세대당 ▼ -4,245원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,244만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 6,967원
월 부과액의 1년 10개월 월 20,572,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 4,552원 대비 높음 53% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 2억 7,552만원
  • 공개 계약 전체 131건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.26 전산운영관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전산프로그램 이지스 전남 354,090원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.12.29 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 비교견적 금강기업(주) 2,909,090원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.29 방역.소독 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 비교견적 금강기업(주) 3,600,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.24 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 화재보험협회 8,047,636원 25.12.29 ~ 26.12.29
2025.12.10 어린이놀이시설 배상책이공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 대한주택관리사협회 88,360원 26.01.01 ~ 27.01.01
2025.12.01 승강기 유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 비교견적 tke엘리베이터 255,259,200원 25.12.05 ~ 26.12.04
2025.11.20 기계설비 성능점검 유지관리 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 한국기계설비관리(주) 800,000원 25.11.20 ~ 26.01.31
2025.11.01 소방시설 점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 대정소방 3,000,000원 25.11.01 ~ 25.11.30
2025.10.07 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 대한주택관리사협회 1,462,000원 25.10.07 ~ 26.10.07
2025.08.01 풍수해.지진재해보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 5,104,100원 25.08.09 ~ 26.08.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법