기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 봉계동

신동아아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 좌수영로 682-24

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,206원 여수시 대비 높음 25%
  • 409세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
409세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1997.12.10 (29년차)
관리비부과면적
33,357㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신동아건설
주차
235대
CCTV
56대
승강기
14대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55508001
신동아아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,302원 396.1 13,211,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,769원 0% 여수시 중앙값 ㎡당 351.9원 대비 352.7 11,766,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 808원 높음 4% 여수시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.9 330,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 188원 높음 15% 여수시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.3 76,930
A04 피복비 직원 근무복 542원 비교 자료 없음 6.6 221,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,995원 높음 252% 여수시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 24.5 815,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,710원 523.7 17,468,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,173원 낮음 16% 여수시 중앙값 ㎡당 163.5원 대비 137.0 4,569,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,901원 높음 31% 여수시 중앙값 ㎡당 271.4원 대비 354.4 11,820,620
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,636원 낮음 2% 여수시 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 32.3 1,078,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,296원 77.2 2,575,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,304원 낮음 6% 여수시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 16.0 533,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,992원 높음 185% 여수시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 61.2 2,041,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 60,012원 735.8 24,545,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,875원 높음 5% 여수시 중앙값 ㎡당 80.0원 대비 84.3 2,812,010
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,359원 높음 14% 여수시 중앙값 ㎡당 381.7원 대비 433.5 14,461,910
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 370
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,155원 높음 7% 여수시 중앙값 ㎡당 150.9원 대비 161.3 5,380,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,200원 높음 28% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 27.0 900,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 812원 높음 68% 여수시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 10.0 332,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 856원 낮음 10% 여수시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 10.5 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 754원 낮음 7% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.2 308,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,586원 473.1 15,781,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,586원 높음 210% 여수시 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 473.1 15,781,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 179,906원 중앙값 1,767원/㎡ 높음 25% 2,206 73,581,610

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,202,965원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,572만 25.01
  2. 7,412만 25.02
  3. 6,967만 25.03
  4. 7,220만 25.04
  5. 7,272만 25.05
  6. 7,322만 25.06
  7. 7,937만 25.07
  8. 8,201만 25.08
  9. 8,512만 25.09
  10. 7,139만 25.10
  11. 7,358만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,339만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 6,397원
월 부과액의 1년 2개월 월 15,781,630원 부과 · 275,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,831원 대비 높음 10% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1억 5,616만원
  • 공개 계약 전체 110건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.29 전기설비 안전관리대행 용역 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 6,360,000원 –
2026.05.04 오.배수관 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 76,100,000원 –
2026.05.04 오. 배수관 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 73,700,000원 –
2025.07.25 승강기유지관리업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 7의 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰 되었음. (주)엘지엘리베이터 23,520,000원 25.08.01 ~ 27.07.31
2025.07.14 외벽균열보수 및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 173,000,000원 –
2024.07.26 지하저수조 PE시트 라이닝 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 2024.8.7. 적격심사 결과 최고잠을 얻은 업체를 선정함 경쟁입찰 낙찰 97,700,000원 –
2024.07.15 경비2초소 NVR 1대를 일반 PC로 교체하는 공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선충당금을 사용하는 공사로 긴급공사이며 금500만원 미만 공사임 (주)알파이엔씨 550,000원 24.07.15 ~ 24.07.15
2024.06.14 외부 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2개 이상 비교 견적 확인 후 수의계약의결 성운회계법인 950,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2024.06.01 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2개 이상 견적, 입주자대표회의 의결 선진산업 1,600,000원 24.06.01 ~ 25.05.31
2024.06.01 소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 2개 이상 견적, 입주자대표회의 의결 선진사업 2,250,000원 24.06.01 ~ 25.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법