기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 여수시 봉계동
신동아아파트 관리비 명세서
전남광주통합특별시 여수시 좌수영로 682-24
- 세대당 18만원
- ㎡당 2,215원 여수시 대비 ▲높음 25%
- 작년 같은 달 ▲높음 2%
- 409세대
- 29년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 409세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 15층
- 사용승인
- 1997.12.10 (29년차)
- 관리비부과면적
- 33,357㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)신동아건설
- 주차
- 235대
- CCTV
- 56대
- 승강기
- 14대
- 전기차 충전기
- 6대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 26.04
막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 여수시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 32,568원 |
합계의 18%
|
399.3 | 13,320,400 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 29,627원 | ▼낮음 4% 여수시 중앙값 ㎡당 377.3원 대비 | 363.3 | 12,117,350 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 660원 | ▼낮음 18% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 | 8.1 | 269,930 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 246원 | ▲높음 10% 여수시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 | 3.0 | 100,750 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 585원 | 비교 자료 없음 | 7.2 | 239,400 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,450원 | ▲높음 162% 여수시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 | 17.8 | 592,970 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 44,483원 |
합계의 25%
|
545.4 | 18,193,590 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 10,695원 | ▼낮음 22% 여수시 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 | 131.1 | 4,374,250 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 31,152원 | ▲높음 39% 여수시 중앙값 ㎡당 274.9원 대비 | 382.0 | 12,741,340 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,636원 | ▼낮음 6% 여수시 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 | 32.3 | 1,078,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 9,592원 |
합계의 5%
|
117.6 | 3,923,040 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,238원 | ▲높음 8% 여수시 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 | 15.2 | 506,400 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 8,354원 | ▲높음 441% 여수시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 | 102.4 | 3,416,640 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 57,318원 |
합계의 32%
|
702.8 | 23,442,990 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 7,103원 | ▲높음 7% 여수시 중앙값 ㎡당 81.1원 대비 | 87.1 | 2,904,970 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 32,431원 | ▲높음 6% 여수시 중앙값 ㎡당 376.3원 대비 | 397.6 | 13,264,440 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -1원 | 비교 자료 없음 | -0.0 | -490 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 13,230원 | ▲높음 16% 여수시 중앙값 ㎡당 139.4원 대비 | 162.2 | 5,411,070 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,231원 | ▲높음 29% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 | 27.4 | 912,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 714원 | ▲높음 69% 여수시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 | 8.8 | 292,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 856원 | ▼낮음 18% 여수시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 | 10.5 | 350,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 754원 | ▼낮음 5% 여수시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 | 9.2 | 308,500 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 36,706원 |
합계의 20%
|
450.1 | 15,012,630 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 36,706원 | ▲높음 161% 여수시 중앙값 ㎡당 172.3원 대비 | 450.1 | 15,012,630 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 180,667원 | 중앙값 1,779원/㎡ ▲높음 25% | 2,215 | 73,892,650 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 3,558,936원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 7,272만 25.05
- 7,322만 25.06
- 7,937만 25.07
- 8,201만 25.08
- 8,512만 25.09
- 7,139만 25.10
- 7,358만 25.11
- 7,363만 25.12
- 7,648만 26.01
- 7,285만 26.02
- 7,046만 26.03
- 7,389만 26.04
작년 같은 달
- 2025년 4월
- 72,200,440원
- 2026년 4월
- 73,892,650원
세대당 ▲ +4,137원 (+2%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 575만원
2026년 4월 기준
세대당 적립금
50만원
㎡당 6,168원
월 부과액의
1년 2개월
월 15,012,630원 부과 · 66,930,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,600원 대비
▲높음 10%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 84건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.07.25 | 승강기유지관리업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 7의 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰 되었음. | (주)엘지엘리베이터 | 23,520,000원 | 25.08.01 ~ 27.07.31 |
| 2024.07.15 | 경비2초소 NVR 1대를 일반 PC로 교체하는 공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선충당금을 사용하는 공사로 긴급공사이며 금500만원 미만 공사임 | (주)알파이엔씨 | 550,000원 | 24.07.15 ~ 24.07.15 |
| 2024.06.14 | 외부 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2개 이상 비교 견적 확인 후 수의계약의결 | 성운회계법인 | 950,000원 | 23.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2024.06.01 | 소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 2개 이상 견적, 입주자대표회의 의결 | 선진사업 | 2,250,000원 | 24.06.01 ~ 25.05.31 |
| 2024.06.01 | 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2개 이상 견적, 입주자대표회의 의결 | 선진산업 | 1,600,000원 | 24.06.01 ~ 25.05.31 |
| 2024.05.28 | 경비1초소 CCTV 모니터 1대수의계약 · 물품 · 구입 · 안전과 관련된 사항으로 선조치 후의결 | (주)알파이앤시 | 400,000원 | 24.05.28 ~ 24.05.28 |
| 2024.05.23 | 승강기 교체공사 기술 감리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 감리 업체 불가 통보에 따른 긴급 선정 | (주)브이티코리아 | 2,400,000원 | 24.05.23 ~ 24.12.31 |
| 2024.05.20 | 승강기 교체공사 폐자재 매각수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2회 유찰 후 수의계약 | 엑스포자원 | 4,500,000원 | 24.05.23 ~ 24.06.18 |
| 2024.03.26 | 승강기 유지 보수 계약(POG)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 수행평가 결과 기존 사업자 재계약 입주자대표회의 의결 | 오티스서비스엑스퍼트 유한회사 | 14,850,000원 | 24.04.01 ~ 24.06.30 |
| 2024.01.26 | 전산 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 결과 재계약 | 이지스전남 | 3,718,920원 | 24.02.01 ~ 26.01.31 |
| 2024.01.25 | 소방시설보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방관련 긴급, 2개이상 견적 | 대정소방(주) | 650,000원 | 24.01.25 ~ 24.02.02 |
| 2023.12.28 | 승강기 제조,판매,설치(교체공사) 3대수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰, 입주자대표회의 의결 | 오티스엘리베이터유한회사 | 166,900,000원 | 23.12.28 ~ 24.06.30 |
| 2023.12.22 | 헌옷수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2개 이상 견적, 입주자대표회의 의결 | 대도자원 | 3,067,500원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2023.12.22 | 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2개 이상 견적, 입주자대표회의 의결 | 동방페이퍼 | 1,865,040원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2023.12.21 | 소방시설 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개 이상 견적, 입주자대표회의 의결 | 대정소방(주) | 2,200,000원 | 23.12.21 ~ 23.12.22 |
| 2023.10.30 | 주택화재 외 3종수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | 인슈테크 | 4,342,200원 | 23.10.30 ~ 24.10.30 |
| 2023.09.27 | 승강기 사고 배상 책임 공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 | 대한주택관리사협회 공제사업단 | 207,200원 | 23.09.27 ~ 24.09.27 |
| 2023.08.17 | 102동 15**호 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개 이상 견적 받아 업체 선정 (누수피해발생으로 인한 긴급공사) | 영림인테리어 | 2,440,000원 | 23.08.17 ~ 23.08.17 |
| 2023.08.10 | 벽걸이에어컨 6형 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 2호. 전기용품 | 강성에어컨 | 650,000원 | 23.08.10 ~ 23.08.10 |
| 2023.08.10 | 벽걸이 에어컨 6형 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 강성에어컨의 계약이행이 어려워, 동일금액의 정유에어컨으로 재선정(견적서 강성,정유 2곳) | 정유에어컨 | 650,000원 | 23.08.10 ~ 23.08.10 |
| 2023.08.01 | 102동 1호라인 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · (긴급,소액) 입주자대표회의 의결 | 수도종합설비 | 2,990,000원 | 23.08.01 ~ 23.08.11 |
| 2023.06.29 | 승강기 감리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하, 2개이상 견적, 입주자대표회의 의결 | 목송씨앤씨(주) | 2,600,000원 | 23.06.29 ~ 24.01.31 |
| 2023.06.05 | 102동 15**호 천정보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공용부로 인한 세대누수, 300만원 이하 2개 이상 견적 | 영림 인테리어 | 1,187,000원 | 23.06.07 ~ 23.06.09 |
| 2023.06.01 | 소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 2개 이상 견적, 입주자대표회의 의결 | 선진산업 | 2,250,000원 | 23.06.01 ~ 24.05.31 |
| 2023.06.01 | 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2개 이상 견적, 입주자대표회의 의결 | 선진산업 | 1,600,000원 | 23.06.01 ~ 24.05.31 |
| 2023.04.26 | 외부 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교 견적 (300만원 이하) | 성운회계법인 | 950,000원 | 22.01.01 ~ 22.12.31 |
| 2023.04.25 | 경비실 모니터 설치수의계약 · 물품 · 구입 · CCTV 감시반으로 긴급을 요함 | (주)알파이앤시 | 300,000원 | 23.04.25 ~ 23.04.25 |
| 2023.03.28 | 승강기 단순유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 사업자 변경 계약(신규승강기 설치로 인한 유지보수금액 변경, 사업수행실적 평가) | 오티스서비스엑스퍼트유한회사 | 4,140,000원 | 23.04.01 ~ 24.03.31 |
| 2022.11.07 | 소방시설 작동기능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하 수의계약 | 대정소방주식회사 | 1,550,000원 | 22.11.07 ~ 22.11.15 |
| 2022.10.28 | 주택화재 및 배상책임보험(3건)수의계약 · 기타 · 보험 · 일반경쟁입찰 공고 2회 유찰 | 인슈테크 | 5,455,000원 | 22.10.30 ~ 23.10.30 |
나머지 20건 더보기접기
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법