기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 봉계동

신동아아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 좌수영로 682-24

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,126원 여수시 대비 높음 20%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 409세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
409세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1997.12.10 (29년차)
관리비부과면적
33,357㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신동아건설
주차
235대
CCTV
56대
승강기
14대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55508001
신동아아파트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,483원 386.0 12,876,600
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,328원 낮음 4% 여수시 중앙값 ㎡당 374.8원 대비 359.6 11,994,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 485원 낮음 44% 여수시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 5.9 198,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 216원 높음 17% 여수시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.7 88,480
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 181원 비교 자료 없음 2.2 74,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,273원 높음 129% 여수시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 15.6 520,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,682원 560.1 18,684,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,183원 낮음 17% 여수시 중앙값 ㎡당 166.1원 대비 137.1 4,573,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,434원 높음 38% 여수시 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 385.4 12,856,410
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,066원 높음 11% 여수시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 37.6 1,254,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,613원 56.6 1,886,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 159원 낮음 90% 여수시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 1.9 65,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,454원 높음 187% 여수시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 54.6 1,821,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 54,875원 672.8 22,443,850
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,495원 낮음 56% 여수시 중앙값 ㎡당 70.0원 대비 30.6 1,020,470
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,593원 높음 17% 여수시 중앙값 ㎡당 363.9원 대비 424.2 14,148,650
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 520
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,185원 높음 16% 여수시 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 161.7 5,392,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,237원 높음 30% 여수시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 27.4 915,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 753원 높음 62% 여수시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 9.2 308,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 856원 낮음 12% 여수시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 10.5 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 754원 낮음 5% 여수시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 9.2 308,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,706원 450.1 15,012,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,706원 높음 165% 여수시 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 450.1 15,012,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 173,359원 중앙값 1,777원/㎡ 높음 20% 2,126 70,903,830

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,679,581원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,322만 25.06
  2. 7,937만 25.07
  3. 8,201만 25.08
  4. 8,512만 25.09
  5. 7,139만 25.10
  6. 7,358만 25.11
  7. 7,363만 25.12
  8. 7,648만 26.01
  9. 7,285만 26.02
  10. 7,046만 26.03
  11. 7,389만 26.04
  12. 7,090만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
72,723,820원
2026년 5월
70,903,830원

세대당 ▼ -4,449원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,966만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 6,585원
월 부과액의 1년 3개월 월 15,012,630원 부과 · 1,100,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,541원 대비 높음 19% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 84건
계약일계약명업체금액기간
2025.07.25 승강기유지관리업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 7의 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰 되었음. (주)엘지엘리베이터 23,520,000원 25.08.01 ~ 27.07.31
2024.07.15 경비2초소 NVR 1대를 일반 PC로 교체하는 공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선충당금을 사용하는 공사로 긴급공사이며 금500만원 미만 공사임 (주)알파이엔씨 550,000원 24.07.15 ~ 24.07.15
2024.06.14 외부 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2개 이상 비교 견적 확인 후 수의계약의결 성운회계법인 950,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2024.06.01 소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 2개 이상 견적, 입주자대표회의 의결 선진사업 2,250,000원 24.06.01 ~ 25.05.31
2024.06.01 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2개 이상 견적, 입주자대표회의 의결 선진산업 1,600,000원 24.06.01 ~ 25.05.31
2024.05.28 경비1초소 CCTV 모니터 1대수의계약 · 물품 · 구입 · 안전과 관련된 사항으로 선조치 후의결 (주)알파이앤시 400,000원 24.05.28 ~ 24.05.28
2024.05.23 승강기 교체공사 기술 감리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 감리 업체 불가 통보에 따른 긴급 선정 (주)브이티코리아 2,400,000원 24.05.23 ~ 24.12.31
2024.05.20 승강기 교체공사 폐자재 매각수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2회 유찰 후 수의계약 엑스포자원 4,500,000원 24.05.23 ~ 24.06.18
2024.03.26 승강기 유지 보수 계약(POG)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 수행평가 결과 기존 사업자 재계약 입주자대표회의 의결 오티스서비스엑스퍼트 유한회사 14,850,000원 24.04.01 ~ 24.06.30
2024.01.26 전산 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 결과 재계약 이지스전남 3,718,920원 24.02.01 ~ 26.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법