기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 우두리

돌산청솔2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 강남동로 46-19

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,489원 여수시 대비 낮음 16%
  • 560세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
560세대
동수 · 최고층
5개 동 · 13층
사용승인
2003.01.29 (23년차)
관리비부과면적
45,976㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
새롬성원
주차
408대
CCTV
41대
승강기
10대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)유일주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55690202
돌산청솔2차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,659원 361.3 16,608,890
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,259원 낮음 5% 여수시 중앙값 ㎡당 363.9원 대비 344.2 15,824,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 299원 낮음 63% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 3.6 167,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 45원 낮음 75% 여수시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.5 25,170
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,057원 높음 97% 여수시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 12.9 591,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 24,538원 298.9 13,741,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,737원 낮음 28% 여수시 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 118.6 5,452,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 11,685원 낮음 47% 여수시 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 142.3 6,543,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 375원 높음 4% 여수시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.6 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,161원 낮음 19% 여수시 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 26.3 1,210,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 580원 비교 자료 없음 7.1 324,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,415원 29.4 1,352,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 854원 낮음 38% 여수시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 10.4 478,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,561원 높음 16% 여수시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 19.0 874,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 46,216원 562.9 25,880,780
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,755원 낮음 39% 여수시 중앙값 ㎡당 74.5원 대비 45.7 2,102,540
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,387원 낮음 14% 여수시 중앙값 ㎡당 401.1원 대비 345.8 15,896,990
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,916원 비교 자료 없음 -35.5 -1,632,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,647원 높음 5% 여수시 중앙값 ㎡당 146.7원 대비 154.0 7,082,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,076원 높음 19% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 25.3 1,162,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 714원 높음 47% 여수시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 8.7 400,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,107원 높음 13% 여수시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 13.5 620,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 445원 낮음 45% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 5.4 249,160
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,460원 237.0 10,897,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,460원 높음 49% 여수시 중앙값 ㎡당 158.7원 대비 237.0 10,897,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 122,287원 중앙값 1,780원/㎡ 낮음 16% 1,489 68,480,880

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 525,089원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,103만 25.01
  2. 7,272만 25.02
  3. 6,716만 25.03
  4. 6,848만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,300만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 95만원 ㎡당 11,593원
월 부과액의 4년 1개월 월 10,897,600원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,284원 대비 높음 119% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 8건
계약일계약명업체금액기간
2023.08.14 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적후 감사비가 저렴함 회계법인 세일원 1,363,637원 23.08.14 ~ 23.10.31
2022.08.01 공동주택외부회계감사수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적후 감사비가 저렴함 세일원 1,363,637원 22.08.01 ~ 22.09.20
2022.06.07 주차장 아스콘 포장공사 (201~203동)수의계약 · 주택관리업자 · 적격심사 제한경쟁입찰후 수의계약으로 진행됨. (주)신화포장건설 66,000,000원 22.06.07 ~ 22.07.04
2022.05.25 청솔2차아파트 단지내 201~203동 도로 및 주차장 아스콘 포장 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 적정 공사가격 신화포장건설 주식회사 66,000,000원 22.06.07 ~ 22.07.04
2021.07.16 공동주택 외부회계감사수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적후 감사비 가 저렴함 세일원 1,363,637원 21.07.16 ~ 21.09.30
2020.09.04 공동주택 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입찰대상아님. 회계법인 세일원 1,363,637원 20.09.04 ~ 20.09.29
2020.09.04 외부회계감사ㅅ수의계약 · 기타 · 잡수입 · 비교견적후 감사비 가 저렴함 세일원 1,363,637원 19.01.01 ~ 19.12.31
2019.01.11 승강기 정밀검사 조건부 부적합 부품교체수의계약 · 주택관리업자 · 승강기보수유지 업체이므로 체결 대신엘레베이터 99,000원 19.01.16 ~ 19.01.16

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법