돌산청솔2차 관리비 명세서

Name: 돌산청솔2차 관리비 명세 2025년 11월
Creator: 집비

전남광주통합특별시 여수시 강남동로 46-19

세대당 12만원
㎡당 1,493원 여수시 대비 낮음 16%
560세대
23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수: 560세대
동수 · 최고층: 5개 동 · 13층
사용승인: 2003.01.29 (23년차)
관리비부과면적: 45,976㎡
난방: 개별난방
관리방식: 위탁관리
복도 유형: 복도식
분양 형태: 분양
시공사: 새롬성원
주차: 408대
CCTV: 41대
승강기: 10대
전기차 충전기: 21대
관리 인원: 관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리: 위탁관리 · 위탁관리
관리업체: (주)유일주택관리
부대·복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55690202

돌산청솔2차 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드	항목	세대당 우리 집 몫(평균)	여수시 중앙값 대비	㎡당	단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등		29,479원	합계의 24%	359.1	16,508,001
`A01`	인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금	28,767원	0% 여수시 중앙값 ㎡당 351.9원 대비	350.4	16,109,270
`A02`	제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비	270원	낮음 66% 여수시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비	3.3	151,100
`A03`	제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금	43원	낮음 74% 여수시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비	0.5	23,950
`A05`	교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비	63원	비교 자료 없음	0.8	35,000
`A07`	그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용	337원	낮음 41% 여수시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비	4.1	188,681
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스		24,697원	합계의 20%	300.8	13,830,440
`B01`	청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비	9,870원	낮음 26% 여수시 중앙값 ㎡당 163.5원 대비	120.2	5,527,280
`B02`	경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비	11,712원	낮음 47% 여수시 중앙값 ㎡당 271.4원 대비	142.7	6,558,560
`B03`	소독비 법정 소독(연 수회) 비용	375원	낮음 5% 여수시 중앙값 ㎡당 4.8원 대비	4.6	210,000
`B04`	승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비	2,161원	낮음 20% 여수시 중앙값 ㎡당 32.9원 대비	26.3	1,210,000
`B06`	위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료	580원	비교 자료 없음	7.1	324,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈		2,451원	합계의 2%	29.9	1,372,600
`C01`	수선비 공용시설의 보수·교체	1,191원	낮음 14% 여수시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비	14.5	667,190
`C02`	시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지	1,260원	낮음 29% 여수시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비	15.3	705,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등		46,508원	합계의 38%	566.5	26,044,670
`D07`	전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기	4,143원	낮음 37% 여수시 중앙값 ㎡당 80.0원 대비	50.5	2,320,290
`D08`	전기료(전용) 세대 전기	26,730원	낮음 15% 여수시 중앙값 ㎡당 381.7원 대비	325.6	14,969,060
`D09`	수도료(공용) 공용 수도	-1,379원	비교 자료 없음	-16.8	-772,380
`D10`	수도료(전용) 세대 수도	12,811원	높음 3% 여수시 중앙값 ㎡당 150.9원 대비	156.0	7,174,070
`D11`	TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다)	2,094원	높음 21% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비	25.5	1,172,500
`D13`	생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리	714원	높음 47% 여수시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비	8.7	400,000
`D14`	입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비	964원	높음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비	11.7	540,000
`D15`	건물보험료 단지 화재·배상책임 보험	431원	낮음 47% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비	5.2	241,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈		19,460원	합계의 16%	237.0	10,897,600
`E01`	장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다	19,460원	높음 55% 여수시 중앙값 ㎡당 152.8원 대비	237.0	10,897,600
	합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금	122,595원	중앙값 1,767원/㎡ 낮음 16%	1,493	68,653,311

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,346,277원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,293만원 2025년 11월 기준

세대당 적립금 77만원 ㎡당 9,416원

월 부과액의 3년 4개월 월 10,897,600원 부과 · 0원 사용

적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값

여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,831원 대비 높음 61% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

최근 12개월 0건
합계 0만원
공개 계약 전체 8건

계약일	계약명	업체	금액	기간
2023.08.14	외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적후 감사비가 저렴함	회계법인 세일원	1,363,637원	23.08.14 ~ 23.10.31
2022.08.01	공동주택외부회계감사수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적후 감사비가 저렴함	세일원	1,363,637원	22.08.01 ~ 22.09.20
2022.06.07	주차장 아스콘 포장공사 (201~203동)수의계약 · 주택관리업자 · 적격심사 제한경쟁입찰후 수의계약으로 진행됨.	(주)신화포장건설	66,000,000원	22.06.07 ~ 22.07.04
2022.05.25	청솔2차아파트 단지내 201~203동 도로 및 주차장 아스콘 포장 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 적정 공사가격	신화포장건설 주식회사	66,000,000원	22.06.07 ~ 22.07.04
2021.07.16	공동주택 외부회계감사수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적후 감사비 가 저렴함	세일원	1,363,637원	21.07.16 ~ 21.09.30
2020.09.04	공동주택 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입찰대상아님.	회계법인 세일원	1,363,637원	20.09.04 ~ 20.09.29
2020.09.04	외부회계감사ㅅ수의계약 · 기타 · 잡수입 · 비교견적후 감사비 가 저렴함	세일원	1,363,637원	19.01.01 ~ 19.12.31
2019.01.11	승강기 정밀검사 조건부 부적합 부품교체수의계약 · 주택관리업자 · 승강기보수유지 업체이므로 체결	대신엘레베이터	99,000원	19.01.16 ~ 19.01.16

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영