기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전북특별자치도 군산시 장재동
장재동현대세솔 관리비 명세서
전북특별자치도 군산시 풍문2길 35
- 세대당 18만원
- ㎡당 1,905원 군산시 대비 ▲높음 1%
- 547세대
- 24년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 547세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 15층
- 사용승인
- 2002.03.08 (24년차)
- 관리비부과면적
- 50,443㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (유)현대주택건설
- 주차
- 489대
- CCTV
- 64대
- 승강기
- 15대
- 전기차 충전기
- 23대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (유)사랑주택관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.10
막대 가운데 선 = 군산시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 군산시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 27,631원 |
합계의 16%
|
299.6 | 15,114,070 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 24,754원 | ▼낮음 30% 군산시 중앙값 ㎡당 381.7원 대비 | 268.4 | 13,540,370 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,159원 | ▲높음 18% 군산시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 | 12.6 | 634,100 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 142원 | ▼낮음 18% 군산시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 | 1.5 | 77,430 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 158원 | 비교 자료 없음 | 1.7 | 86,670 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 64원 | ▼낮음 5% 군산시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 | 0.7 | 35,000 |
A06 |
차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 | 183원 | 비교 자료 없음 | 2.0 | 100,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,171원 | ▲높음 10% 군산시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 | 12.7 | 640,500 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 46,213원 |
합계의 26%
|
501.1 | 25,278,510 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 15,556원 | ▲높음 8% 군산시 중앙값 ㎡당 156.0원 대비 | 168.7 | 8,509,000 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 19,501원 | ▼낮음 4% 군산시 중앙값 ㎡당 221.4원 대비 | 211.5 | 10,667,310 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,024원 | ▲높음 24% 군산시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 | 11.1 | 560,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 6,033원 | ▲높음 140% 군산시 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 | 65.4 | 3,300,000 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 3,382원 | 비교 자료 없음 | 36.7 | 1,850,200 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 717원 | ▲높음 1% 군산시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 7.8 | 392,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 7,313원 |
합계의 4%
|
79.3 | 4,000,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 7,313원 | ▲높음 98% 군산시 중앙값 ㎡당 40.0원 대비 | 79.3 | 4,000,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 69,893원 |
합계의 40%
|
757.9 | 38,231,710 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 929원 | ▼낮음 84% 군산시 중앙값 ㎡당 62.5원 대비 | 10.1 | 508,300 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 40,309원 | ▲높음 10% 군산시 중앙값 ㎡당 396.0원 대비 | 437.1 | 22,048,840 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 22,606원 | ▲높음 6% 군산시 중앙값 ㎡당 231.0원 대비 | 245.1 | 12,365,720 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,239원 | ▲높음 12% 군산시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 | 24.3 | 1,225,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 927원 | ▲높음 28% 군산시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 | 10.1 | 507,190 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,319원 | ▲높음 14% 군산시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 | 14.3 | 721,680 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,563원 | ▲높음 3% 군산시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 | 16.9 | 854,980 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 24,587원 |
합계의 14%
|
266.6 | 13,449,100 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 24,587원 | ▲높음 17% 군산시 중앙값 ㎡당 227.1원 대비 | 266.6 | 13,449,100 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 175,637원 | 중앙값 1,883원/㎡ ▲높음 1% | 1,905 | 96,073,392 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 562,731원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 10개월 단지 관리비
단지 총액
- 9,828만 25.01
- 9,609만 25.02
- 9,227만 25.03
- 9,642만 25.04
- 9,474만 25.05
- 9,610만 25.06
- 1억 359만 25.07
- 1억 528만 25.08
- 9,954만 25.09
- 9,607만 25.10
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
4,839만원
2025년 10월 기준
세대당 적립금
9만원
㎡당 959원
월 부과액의
4개월
월 13,449,100원 부과 · 4,620,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
군산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,620원 대비
▼낮음 86%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 5건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.07.03 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 체결, 500만원 미만인 경우 | 온고을 공인회계사 감사반 | 1,200,000원 | 24.07.03 ~ 24.09.30 |
| 2023.06.30 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 회계감사 전문업체로 전년에 감사때 꼼꼼함에 만족 하였기에 체결함. | 온고을 공인회계사 감사반(제144호) | 1,200,000원 | 23.07.01 ~ 23.09.30 |
| 2022.07.01 | 외부 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공동주택관리 별표2 제4조3항 6호로 300만원 이하의 경우 2인이상 견적서를 받은경우 | 온고을 공인회계사 감사반 | 1,200,000원 | 22.07.01 ~ 22.09.30 |
| 2021.07.05 | 외부 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만인 경우 수의계약 할 수 있고 결재금액이 저렴하며, 작년 감사에서 성실하게 임해줌으로 선정 | 온고을 공인회계사 | 1,200,000원 | 21.07.05 ~ 21.08.31 |
| 2020.07.23 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 타업체에 비하여 견적금액이 저렴하고 전년도 감사에서 성실하게 처리한 실적이 있음 | 온고을 공인회계사 | 1,200,000원 | 20.07.23 ~ 21.07.22 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법