기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 남원시 노암동

노암비안 관리비 명세서

전북특별자치도 남원시 노송로 1237

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,946원 남원시 대비 높음 8%
  • 160세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
160세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1997.10.02 (29년차)
관리비부과면적
13,027㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(유)상원건설
주차
80대
CCTV
32대
승강기
2대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 자치관리(직영)
관리업체
대한주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 남원시 ㎡당 중앙값

단지코드 A59009001
노암비안 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남원시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,541원 522.5 6,806,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,953원 높음 22% 남원시 중앙값 ㎡당 392.7원 대비 478.4 6,232,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,125원 높음 89% 남원시 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 26.1 340,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 102원 낮음 45% 남원시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.3 16,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,361원 높음 80% 남원시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 16.7 217,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,771원 599.0 7,803,390
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,645원 낮음 5% 남원시 중앙값 ㎡당 163.1원 대비 155.3 2,023,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,815원 높음 77% 남원시 중앙값 ㎡당 227.6원 대비 403.0 5,250,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 753원 높음 5% 남원시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.2 120,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,238원 낮음 28% 남원시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 15.2 198,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,321원 높음 103% 남원시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 16.2 211,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,546원 31.3 407,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,546원 높음 17% 남원시 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 31.3 407,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 52,734원 647.7 8,437,400
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 71원 비교 자료 없음 0.9 11,400
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,903원 높음 3% 남원시 중앙값 ㎡당 379.8원 대비 391.8 5,104,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,254원 높음 13% 남원시 중앙값 ㎡당 188.3원 대비 211.9 2,760,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,078원 높음 24% 남원시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 25.5 332,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,250원 높음 21% 남원시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 15.4 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 178원 낮음 27% 남원시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.2 28,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,884원 146.0 1,901,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,884원 높음 33% 남원시 중앙값 ㎡당 109.6원 대비 146.0 1,901,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 158,477원 중앙값 1,804원/㎡ 높음 8% 1,946 25,356,240

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,071,740원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,468만 25.01
  2. 2,706만 25.02
  3. 2,452만 25.03
  4. 2,555만 25.04
  5. 2,536만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,584만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 91만원 ㎡당 11,195원
월 부과액의 6년 5개월 월 1,901,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남원시 ㎡당 적립금 중앙값 4,214원 대비 높음 166% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 2,117만원
  • 공개 계약 전체 78건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.24 2026년 공동주택지원사업 설계 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 업체 선정 초록건축사사무소 4,727,273원 26.06.24 ~ 26.06.29
2026.03.31 서방시설 점검용역(소방시설 작동점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 수의계약으로 업체 선정 (유)KS소방 545,455원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.03.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 수의계약으로 업체 선정 지수회계법인 900,000원 26.04.27 ~ 26.04.27
2025.12.26 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의에서 사업수행실적평가 후 업체 선정 (유)서남환경 3,257,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.26 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의에서 사업수행실적평가 후 업체 선정 (유)서남환경 1,888,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.19 중대재해예방을 위한 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 업체 선정 신세계노무법인 2,400,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.31 번호인식카메라 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의에서 수의계약으로 업체 선정 주식회사 시온테크 3,363,637원 25.11.01 ~ 25.11.10
2025.10.17 자동화재탐지설비 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의에서 수의계약으로 업체 선정 (유)KS소방 4,090,909원 25.10.20 ~ 25.10.24
2025.06.17 소방시설선로보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의에서 수의계약으로 업체 선정 (유)KS소방 500,000원 25.06.17 ~ 25.06.20
2025.06.11 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 수의계약으로 업체 선정 지수회계법인 850,000원 25.06.18 ~ 25.06.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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