기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 남원시 노암동

노암비안 관리비 명세서

전북특별자치도 남원시 노송로 1237

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,019원 남원시 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 160세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
160세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1997.10.02 (29년차)
관리비부과면적
13,027㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(유)상원건설
주차
80대
CCTV
32대
승강기
2대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 자치관리(직영)
관리업체
대한주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남원시 ㎡당 중앙값

단지코드 A59009001
노암비안 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남원시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,204원 493.8 6,432,670
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,805원 높음 11% 남원시 중앙값 ㎡당 406.0원 대비 452.0 5,888,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,750원 높음 79% 남원시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 21.5 280,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 80원 낮음 59% 남원시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.0 12,870
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 600원 비교 자료 없음 7.4 96,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 969원 높음 21% 남원시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.9 155,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,043원 602.3 7,846,840
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,836원 낮음 3% 남원시 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 157.6 2,053,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,800원 높음 87% 남원시 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 402.9 5,248,070
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 848원 높음 18% 남원시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.4 135,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,238원 낮음 37% 남원시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 15.2 198,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,321원 높음 97% 남원시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 16.2 211,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,344원 41.1 535,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,656원 높음 30% 남원시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 32.6 425,010
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 688원 비교 자료 없음 8.4 110,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 59,922원 736.0 9,587,530
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 119원 비교 자료 없음 1.5 19,100
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,122원 높음 4% 남원시 중앙값 ㎡당 462.5원 대비 480.5 6,259,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,410원 높음 10% 남원시 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 201.5 2,625,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,094원 높음 30% 남원시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 25.7 335,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 높음 71% 남원시 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 24.6 320,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 178원 낮음 48% 남원시 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 2.2 28,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,884원 146.0 1,901,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,884원 높음 22% 남원시 중앙값 ㎡당 120.0원 대비 146.0 1,901,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 164,397원 중앙값 1,898원/㎡ 높음 6% 2,019 26,303,550

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 96,455원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,706만 25.02
  2. 2,452만 25.03
  3. 2,555만 25.04
  4. 2,536만 25.05
  5. 2,570만 25.06
  6. 2,699만 25.07
  7. 2,742만 25.08
  8. 2,759만 25.09
  9. 2,529만 25.10
  10. 2,505만 25.11
  11. 2,513만 25.12
  12. 2,630만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
24,675,600원
2026년 1월
26,303,550원

세대당 ▲ +10,174원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,328만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 96만원 ㎡당 11,766원
월 부과액의 6년 9개월 월 1,901,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남원시 ㎡당 적립금 중앙값 5,147원 대비 높음 129% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 2,117만원
  • 공개 계약 전체 78건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.24 2026년 공동주택지원사업 설계 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 업체 선정 초록건축사사무소 4,727,273원 26.06.24 ~ 26.06.29
2026.03.31 서방시설 점검용역(소방시설 작동점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 수의계약으로 업체 선정 (유)KS소방 545,455원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.03.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 수의계약으로 업체 선정 지수회계법인 900,000원 26.04.27 ~ 26.04.27
2025.12.26 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의에서 사업수행실적평가 후 업체 선정 (유)서남환경 3,257,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.26 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의에서 사업수행실적평가 후 업체 선정 (유)서남환경 1,888,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.19 중대재해예방을 위한 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 업체 선정 신세계노무법인 2,400,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.31 번호인식카메라 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의에서 수의계약으로 업체 선정 주식회사 시온테크 3,363,637원 25.11.01 ~ 25.11.10
2025.10.17 자동화재탐지설비 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의에서 수의계약으로 업체 선정 (유)KS소방 4,090,909원 25.10.20 ~ 25.10.24
2025.06.17 소방시설선로보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의에서 수의계약으로 업체 선정 (유)KS소방 500,000원 25.06.17 ~ 25.06.20
2025.06.11 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 수의계약으로 업체 선정 지수회계법인 850,000원 25.06.18 ~ 25.06.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법