기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 괴정동

괴정엔스타 관리비 명세서

부산광역시 사하구 낙동대로 203

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,136원 사하구 대비 높음 14%
  • 234세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
234세대
동수 · 최고층
2개 동 · 33층
사용승인
2011.09.23 (15년차)
관리비부과면적
24,078㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
엔스타건설
주차
259대
CCTV
64대
승강기
4대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
관리업체
(주)에이비씨서비스
부대·복리시설
관리사무소, 휴게시설

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60470801
괴정엔스타 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,707원 522.0 12,567,378
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,077원 높음 43% 사하구 중앙값 ㎡당 339.5원 대비 486.7 11,718,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 430원 낮음 53% 사하구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 4.2 100,628
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 360원 높음 68% 사하구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.5 84,160
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 150원 높음 56% 사하구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,690원 높음 217% 사하구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 26.1 629,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,969원 563.4 13,564,750
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,205원 0% 사하구 중앙값 ㎡당 157.9원 대비 157.5 3,791,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,115원 높음 18% 사하구 중앙값 ㎡당 281.7원 대비 331.5 7,982,870
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,581원 높음 142% 사하구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 64.0 1,540,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,068원 높음 136% 사하구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 10.4 250,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,823원 85.8 2,064,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,088원 높음 50% 사하구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 30.0 722,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,766원 높음 132% 사하구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 46.3 1,115,200
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 970원 비교 자료 없음 9.4 226,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,765원 784.9 18,899,057
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,996원 높음 3% 사하구 중앙값 ㎡당 103.7원 대비 106.9 2,572,947
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,519원 높음 25% 사하구 중앙값 ㎡당 338.8원 대비 422.9 10,183,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 849원 높음 291% 사하구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 8.3 198,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,726원 낮음 13% 사하구 중앙값 ㎡당 210.1원 대비 182.0 4,381,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,276원 높음 7% 사하구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 22.1 532,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 774원 비교 자료 없음 7.5 181,080
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 678원 낮음 19% 사하구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 6.6 158,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,795원 높음 6% 사하구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 17.4 420,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,153원 낮음 18% 사하구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 11.2 269,870
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,528원 180.1 4,335,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,528원 낮음 15% 사하구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 180.1 4,335,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,793원 중앙값 1,882원/㎡ 높음 14% 2,136 51,431,454

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,504,441원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,391만 25.01
  2. 5,135만 25.02
  3. 5,278만 25.03
  4. 5,143만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,506만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 6,025원
월 부과액의 2년 9개월 월 4,335,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,830원 대비 낮음 32% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 6건
계약일계약명업체금액기간
2017.02.17 주택관리업자와의 공동주택 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 계약서 게시판에 공개 함 (주) 승 학 9,818,181원 17.04.01 ~ 20.03.31
2017.01.10 경비용역업체 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 계약서 게시판 공개함 (주)아이가드 232,686,000원 17.02.01 ~ 20.01.31
2017.01.10 미화용역업체 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 계약서 게시판에 공개함 (주)아이가드 99,787,680원 17.02.01 ~ 20.01.31
2016.08.01 괴정엔스타 5-10년차 하자진단수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입찰공고 2회 하였으나 참여미달로 인하여 유찰됨. 참여한 1개업체와 수의계약함. (주)하우엔지니어링건축사무소 4,000,000원 16.08.01 ~ 16.08.20
2016.04.29 소독업체수의계약 · 용역 · 소독 · 기존업체와 재계약하기로 입대회의 의결 (주)혜광종합관리 800,000원 16.05.01 ~ 17.04.30
2016.02.29 재활용품수거 업체 선정 입찰 공고수의계약 · 물품 · 매각 · 일반경쟁입찰 2회이상 유찰되어 기존 업체와 수의계약 함 부산자원재활용센타 4,800,000원 16.03.01 ~ 18.02.28

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법