기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 괴정동

괴정엔스타 관리비 명세서

부산광역시 사하구 낙동대로 203

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,169원 사하구 대비 높음 13%
  • 234세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
234세대
동수 · 최고층
2개 동 · 33층
사용승인
2011.09.23 (15년차)
관리비부과면적
24,078㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
엔스타건설
주차
259대
CCTV
64대
승강기
4대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
관리업체
(주)에이비씨서비스
부대·복리시설
관리사무소, 휴게시설

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60470801
괴정엔스타 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,735원 512.5 12,340,078
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,775원 높음 48% 사하구 중앙값 ㎡당 333.0원 대비 493.5 11,881,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 430원 낮음 55% 사하구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 4.2 100,628
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 167원 낮음 21% 사하구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.6 39,100
A04 피복비 직원 근무복 71원 비교 자료 없음 0.7 16,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 534원 비교 자료 없음 5.2 125,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 759원 낮음 6% 사하구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.4 177,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,176원 584.8 14,081,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,164원 0% 사하구 중앙값 ㎡당 157.0원 대비 157.1 3,782,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,422원 높음 21% 사하구 중앙값 ㎡당 285.2원 대비 344.2 8,288,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 940원 비교 자료 없음 9.1 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,581원 높음 142% 사하구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 64.0 1,540,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,068원 높음 136% 사하구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 10.4 250,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,823원 85.8 2,064,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,088원 높음 38% 사하구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 30.0 722,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,766원 높음 141% 사하구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 46.3 1,115,200
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 970원 비교 자료 없음 9.4 226,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,952원 806.2 19,410,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,998원 높음 19% 사하구 중앙값 ㎡당 90.0원 대비 106.9 2,573,580
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,061원 높음 38% 사하구 중앙값 ㎡당 316.9원 대비 437.9 10,544,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 488원 높음 125% 사하구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.7 114,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,599원 낮음 11% 사하구 중앙값 ㎡당 214.6원 대비 190.5 4,586,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,265원 높음 7% 사하구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 22.0 530,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 774원 비교 자료 없음 7.5 181,080
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 819원 낮음 14% 사하구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.0 191,610
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,795원 높음 16% 사하구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 17.4 420,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,153원 낮음 22% 사하구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 11.2 269,870
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,528원 180.1 4,335,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,528원 낮음 15% 사하구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 180.1 4,335,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,214원 중앙값 1,914원/㎡ 높음 13% 2,169 52,232,138

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,478,962원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,391만 25.01
  2. 5,135만 25.02
  3. 5,278만 25.03
  4. 5,143만 25.04
  5. 5,223만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,940만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 6,205원
월 부과액의 2년 10개월 월 4,335,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,873원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 6건
계약일계약명업체금액기간
2017.02.17 주택관리업자와의 공동주택 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 계약서 게시판에 공개 함 (주) 승 학 9,818,181원 17.04.01 ~ 20.03.31
2017.01.10 경비용역업체 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 계약서 게시판 공개함 (주)아이가드 232,686,000원 17.02.01 ~ 20.01.31
2017.01.10 미화용역업체 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 계약서 게시판에 공개함 (주)아이가드 99,787,680원 17.02.01 ~ 20.01.31
2016.08.01 괴정엔스타 5-10년차 하자진단수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입찰공고 2회 하였으나 참여미달로 인하여 유찰됨. 참여한 1개업체와 수의계약함. (주)하우엔지니어링건축사무소 4,000,000원 16.08.01 ~ 16.08.20
2016.04.29 소독업체수의계약 · 용역 · 소독 · 기존업체와 재계약하기로 입대회의 의결 (주)혜광종합관리 800,000원 16.05.01 ~ 17.04.30
2016.02.29 재활용품수거 업체 선정 입찰 공고수의계약 · 물품 · 매각 · 일반경쟁입찰 2회이상 유찰되어 기존 업체와 수의계약 함 부산자원재활용센타 4,800,000원 16.03.01 ~ 18.02.28

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법