기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
부산광역시 사하구 괴정동
괴정엔스타 관리비 명세서
부산광역시 사하구 낙동대로 203
- 세대당 23만원
- ㎡당 2,233원 사하구 대비 ▲높음 15%
- 작년 같은 달 ▲높음 3%
- 234세대
- 15년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 234세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 33층
- 사용승인
- 2011.09.23 (15년차)
- 관리비부과면적
- 24,078㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 엔스타건설
- 주차
- 259대
- CCTV
- 64대
- 승강기
- 4대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리
- 관리업체
- (주)에이비씨서비스
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 휴게시설
항목별 명세 26.06
막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 사하구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 55,154원 |
합계의 24%
|
536.0 | 12,906,138 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 52,470원 | ▲높음 50% 사하구 중앙값 ㎡당 339.9원 대비 | 509.9 | 12,277,900 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 430원 | ▼낮음 55% 사하구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 | 4.2 | 100,628 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 181원 | ▼낮음 19% 사하구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 | 1.8 | 42,290 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 167원 | 비교 자료 없음 | 1.6 | 39,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,907원 | ▲높음 108% 사하구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 | 18.5 | 446,320 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 58,866원 |
합계의 26%
|
572.1 | 13,774,600 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 16,186원 | 0% 사하구 중앙값 ㎡당 157.2원 대비 | 157.3 | 3,787,500 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 35,030원 | ▲높음 21% 사하구 중앙값 ㎡당 281.4원 대비 | 340.4 | 8,197,100 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 6,581원 | ▲높음 133% 사하구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 | 64.0 | 1,540,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,068원 | ▲높음 93% 사하구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 | 10.4 | 250,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 9,770원 |
합계의 4%
|
94.9 | 2,286,120 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 3,088원 | ▲높음 104% 사하구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 | 30.0 | 722,600 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 5,164원 | ▲높음 122% 사하구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 | 50.2 | 1,208,310 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 1,518원 | 비교 자료 없음 | 14.8 | 355,210 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 87,460원 |
합계의 38%
|
850.0 | 20,465,523 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 10,169원 | ▲높음 8% 사하구 중앙값 ㎡당 91.1원 대비 | 98.8 | 2,379,503 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 44,380원 | ▲높음 30% 사하구 중앙값 ㎡당 332.2원 대비 | 431.3 | 10,384,840 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 272원 | 비교 자료 없음 | 2.6 | 63,680 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 21,278원 | ▼낮음 12% 사하구 중앙값 ㎡당 234.8원 대비 | 206.8 | 4,979,100 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,308원 | ▲높음 9% 사하구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 | 22.4 | 540,000 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 768원 | 비교 자료 없음 | 7.5 | 179,670 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 828원 | ▼낮음 17% 사하구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 | 8.0 | 193,740 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,795원 | ▲높음 3% 사하구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 | 17.4 | 420,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 5,662원 | ▲높음 292% 사하구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 | 55.0 | 1,324,990 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 18,528원 |
합계의 8%
|
180.1 | 4,335,600 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 18,528원 | ▼낮음 16% 사하구 중앙값 ㎡당 213.5원 대비 | 180.1 | 4,335,600 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 229,778원 | 중앙값 1,944원/㎡ ▲높음 15% | 2,233 | 53,767,982 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 2,400,131원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 6,152만 25.07
- 6,401만 25.08
- 5,820만 25.09
- 5,461만 25.10
- 5,340만 25.11
- 5,580만 25.12
- 5,706만 26.01
- 5,294만 26.02
- 5,409만 26.03
- 5,244만 26.04
- 5,371만 26.05
- 5,377만 26.06
작년 같은 달
- 2025년 6월
- 52,181,180원
- 2026년 6월
- 53,767,982원
세대당 ▲ +6,781원 (+3%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 842만원
2026년 6월 기준
세대당 적립금
89만원
㎡당 8,656원
월 부과액의
4년
월 4,335,600원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,967원 대비
▼낮음 3%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 6건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2017.02.17 | 주택관리업자와의 공동주택 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 계약서 게시판에 공개 함 | (주) 승 학 | 9,818,181원 | 17.04.01 ~ 20.03.31 |
| 2017.01.10 | 경비용역업체 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 계약서 게시판 공개함 | (주)아이가드 | 232,686,000원 | 17.02.01 ~ 20.01.31 |
| 2017.01.10 | 미화용역업체 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 계약서 게시판에 공개함 | (주)아이가드 | 99,787,680원 | 17.02.01 ~ 20.01.31 |
| 2016.08.01 | 괴정엔스타 5-10년차 하자진단수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입찰공고 2회 하였으나 참여미달로 인하여 유찰됨. 참여한 1개업체와 수의계약함. | (주)하우엔지니어링건축사무소 | 4,000,000원 | 16.08.01 ~ 16.08.20 |
| 2016.04.29 | 소독업체수의계약 · 용역 · 소독 · 기존업체와 재계약하기로 입대회의 의결 | (주)혜광종합관리 | 800,000원 | 16.05.01 ~ 17.04.30 |
| 2016.02.29 | 재활용품수거 업체 선정 입찰 공고수의계약 · 물품 · 매각 · 일반경쟁입찰 2회이상 유찰되어 기존 업체와 수의계약 함 | 부산자원재활용센타 | 4,800,000원 | 16.03.01 ~ 18.02.28 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법