기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 괴정동

신동양 관리비 명세서

부산광역시 사하구 낙동대로 265

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,978원 사하구 대비 높음 3%
  • 273세대
  • 47년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
273세대
동수 · 최고층
3개 동 · 13층
사용승인
1979.12.20 (47년차)
관리비부과면적
28,539㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신동양건설
주차
249대
CCTV
41대
승강기
3대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60473407
신동양 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,188원 422.7 12,063,345
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,409원 높음 19% 사하구 중앙값 ㎡당 333.0원 대비 396.1 11,304,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,179원 높음 21% 사하구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 11.3 321,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 318원 높음 49% 사하구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.0 86,935
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,282원 높음 57% 사하구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 12.3 349,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,089원 708.7 20,226,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,138원 높음 53% 사하구 중앙값 ㎡당 157.0원 대비 240.5 6,862,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,885원 높음 57% 사하구 중앙값 ㎡당 285.2원 대비 448.5 12,799,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,099원 비교 자료 없음 10.5 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 967원 낮음 65% 사하구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 9.3 264,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,756원 26.4 752,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 806원 낮음 65% 사하구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 7.7 220,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,950원 낮음 3% 사하구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 18.7 532,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 65,662원 628.1 17,925,820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,641원 높음 56% 사하구 중앙값 ㎡당 90.0원 대비 140.1 3,997,090
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,223원 낮음 27% 사하구 중앙값 ㎡당 316.9원 대비 231.7 6,612,790
D09 수도료(공용) 공용 수도 11원 낮음 95% 사하구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 0.1 3,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,586원 낮음 13% 사하구 중앙값 ㎡당 214.6원 대비 187.4 5,346,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,841원 낮음 15% 사하구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 17.6 502,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,112원 비교 자료 없음 10.6 303,630
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,190원 높음 23% 사하구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 11.4 324,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,381원 높음 52% 사하구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 22.8 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 677원 낮음 55% 사하구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 6.5 184,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,055원 191.8 5,475,010
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,055원 낮음 9% 사하구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 191.8 5,475,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,750원 중앙값 1,914원/㎡ 높음 3% 1,978 56,442,805

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,276,533원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,838만 25.01
  2. 6,074만 25.02
  3. 5,747만 25.03
  4. 5,845만 25.04
  5. 5,644만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,303만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 126만원 ㎡당 12,020원
월 부과액의 5년 3개월 월 5,475,010원 부과 · 1,320,000원 사용
적립률 35.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,873원 대비 높음 35% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 7건
계약일계약명업체금액기간
2021.01.25 승강기 내 카메라교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액지출 삼음전자통신 100,000원 21.01.25 ~ 21.01.25
2020.09.03 비상발전기 스톱 마그네트 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원이하 금액 경진중기 636,000원 20.09.03 ~ 20.09.04
2020.05.04 제어반 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액지출 오티스 엘리베이터 3,000,000원 20.05.21 ~ 20.05.21
2019.08.07 옥상 공동구 및 환기창 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선 긴급공사 영남기계 8,580,000원 19.08.07 ~ 19.08.12
2019.04.11 오수배관 및 하수배관공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오수관파열로인한 긴급공사 한국종합전기 11,550,000원 19.04.11 ~ 19.05.10
2018.04.23 승강기 가이드로라 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원이하 오티스엘리베이터 2,254,000원 18.04.23 ~ 18.04.24
2018.02.02 승강기 가이드 로라 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원이하 금액 오티스엘리베이터 2,254,000원 18.02.02 ~ 18.02.05

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법